Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2021 ~ М-201/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-281/2021

УИД 24RS0036-01-2021-000327-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года пгт. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Тесля С.Е.,

     рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой В.С. к муниципальному образованию Мотыгинский район Красноярского края в лице администрации Мотыгинского района Красноярского края о признании ранее учтенным земельного участка, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Петрова В.С., в лице представителя Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности от 02.03.2021 года, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2016 года является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

К принадлежащей Петровой В. С. квартире прилегает земельный участок, не состоящий на кадастровом учете. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2021, земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользовании Петрову Г.Н., о чем в похозяйственных книгах № 6 (лицевой счет №), № 5 (лицевой счет № г.), № 02-07 (лицевой счет №) содержаться записи.

В выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Мотыгинским филиалом на странице 4 в разделе : вид и наименование объекта недвижимости» содержится запись о том, что трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном, двухквартиром, брусовом, жилом доме с приусадебным земельным участком, а также в выписке имеется схематический чертеж земельного участка.

Спорный земельный участок Петровым Г. П., в установленном законом порядке оформлен не был.

02.12.2016 между Петрым Г. Н. и Петровой (Бакуриной) В. С. заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств.

07.06.2019 года между Петровым Ю. Г. и ФИО9 заключен брак. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II –БА №, после заключения брака жене присвоена фамилия Петрова.

19.03.2021 года Петрова В. С. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

30 марта 2021 года Петровой В. С. получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в связи с тем, что в выписке из похозяйственной книги от 16.03.2021 значится, что земельный участок формируется под одной из квартир дома состоящего из нескольких квартир. В связи, с чем формирование земельного участка под одной из квартир в здании противоречит действующему законодательству.

Под смежной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.06.2016 г., присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано за Головачиком А.Р,, номер государственной регистрации права собственности № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2021 № КУВИ-002/2021-21687694.

Истец считает, что является правоприемником земельного участка в силу заключенного договора купли-продажи квартиры от 02.12.2016 г. и имеет право присоединить срок владения земельным участком Петровым Г. Н. с 1987 года по 08.12.2016 г. к сроку своего владения.

Третьи лица, каких-либо требований на спорную земельный участок с 02.12.2013 года не заявляют и не заявляли с момента вселения в квартиру и занятия земельного участка Петровой В. С. В реестрах муниципальной собственности земельный участок не находится.

Истец во вне судебном порядке, оформить право собственности на указанный земельный участок, в силу указанных юридически значимых обстоятельств не имеет возможности. Спорным земельным участком Петрова В. С. владеет земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. Признанием права собственности за Петровой В. С. на спорный земельный участок чьих-либо прав и интересов не нарушается.

Просит суд, признать земельный участок с соответствующими координатами и точками, площадью 976 кв.м., по адресу: <адрес> ранее учтенным земельным участком; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести сведения, как ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 976 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенными характерными точками границ 1 н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н1 в координатах:

Х

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

___________

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании определения суда от 15.07.2021 г. производство по делу по иску в части признать земельный участок с соответствующими координатами и точками, площадью 976 кв.м., по адресу: <адрес> ранее учтенным земельным участком – прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебное заседание истица Петрова В.С. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, 08.07.2021 направила ходатайство, просила судебное заседание провести в ее отсутствие на удовлетворении исковых требований в части признать земельный участок с соответствующими координатами и точками, площадью 976 кв.м., по адресу: <адрес> ранее учтенным земельным участком; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести сведения, как ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 976 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенными характерными точками границ 1 н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н1 в координатах:

Х

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

___________

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

настаивает, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истицы – Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности от 02.03.2021 г. № 139, суду показал, что спорный земельный участок имеет описание, сделано межевание, просил исковые требования в части обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 976 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенными характерными точками границ 1 н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н1 в координатах:

Х

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

___________

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района Красноярского края - Поволоцкий П.В., действующий на основании доверенности от 07.07.2021 года №24/165-н/24-2021-2-37, удостоверенной нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО11, не возражал против удовлетворения искового заявления, суду показал, что несмотря на то, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 16.03.2021 г. выдана на имя Петрова Г. Н. и несмотря на имеющиеся погрешности в выписки из технического паспорта жилого помещения <адрес> части данных о земельном участке, в выписке из похозяйственной книги в части указания площади земельного участка - несовпадающие с характеристиками земельного участка указанными в межевом плане земельного участка, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Лесосибирский отдел не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

08.07.2021 года представитель Росреестра – Зырянова В.В., действующая на основании доверенности от 26.03.2021 года № Д/55/64, в отношении требований истицы указала, что порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающие право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. Часть 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, из отзыва направленного 23.07.2021 г. муниципальным образованием Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края в лице администрации Новоангарского сельсовета – главы администрации Новоангарского сельсовета Н.А. Потаповой на исковое заявление следует, что заявленные исковые требования подлежащие удовлетворению, просила рассмотреть дело без участия представителя муниципального образования Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Головачик А.Р. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, из представленного им отзыва следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Петровой В.С.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых со держится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть, предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании, Петрова В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 02.12.2016 г.

К принадлежащей Петровой В. С. квартире прилегает земельный участок, не состоящий на кадастровом учете.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2021. согласно выписки земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования Петрову Г.Н., о чем в похозяйственных книгах № 6 (лицевой счет № г), № 5 (лицевой счет № г.), № 02-07 (лицевой счет № г) содержаться записи.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, <адрес>, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Мотыгинским филиалом на странице 4 в разделе: вид и наименование объекта недвижимости» содержится запись о том, что трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном, двухквартиром, брусовом, жилом доме с приусадебным земельным участком, а также в выписке имеется схематический чертеж земельного участка.

Спорный земельный участок Петровым Г.П., в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности и иные вещные права на земельный участок Петровым Г.П. оформлены не были.

02.12.2016 между Петрым Г.Н. и Петровой (Бакуриной) В. С. заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств.

07.06.2019 года между Петровым Ю. Г. и Бакуриной В. С. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 07.06.2019 II –БА №, после заключения брака жене присвоена фамилия - Петрова.

19.03.2021 года Петрова В. С. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

30 марта 2021 года. Управлением Росреестра по Красноярскому краю Петровой В.С. направлено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Под смежной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.06.2016 г., присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано за Головачиком А.Р., номер государственной регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2021 № КУВИ-002/2021-21687694.

    Подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1110 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Таким образом, из смысла приведенных правовых норм следует, что право на бесплатное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при квартире, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Петрова В.С. (Бакурина) стала правообладателем квартиры в 2016 году, соответственно выписка из похозяйственной книги выданная на имя Петрова Г.Н. не может являться удостоверяющей ее право на земельный участок.

Между тем Петров В.С. правом собственности на спорный земельный участок до 31 января 1998 года не обладал; названное право по основаниям, указанным истцом (права владения), в силу закона не возникает, а требует государственной регистрации, которая не произведена Петровым В.С. доказательств обратного суду не предоставлено.

     Однако смежный земельный участок расположенный под квартирой <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Головачик А.Р., что подтверждается материалами дела.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковое заявление Петровой В.С. к муниципальному образованию Мотыгинский район Красноярского края в лице администрации Мотыгинского района Красноярского края о постановке на кадастровый учет земельного участка– подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                 РЕШИЛ:

Исковое заявление Петровой В.С. к муниципальному образованию Мотыгинский район Красноярского края в лице администрации Мотыгинского района Красноярского края о постановке на кадастровый учет земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить постановку на кадастровый учет - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 976 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенными

характерными точками границ 1 н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н1 в координатах:

Х

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

___________

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021 г.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий             О.Ю. Петушкова