Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2012 ~ М-552/2012 от 12.03.2012

Дело № 2-1195/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Некрасова Д.А.,

при секретаре Андриановой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТТА Ипотека» к Юсуповоу Ильгизару Зинуровичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Ижевска с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что между АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО) и ответчиком -Дата- был заключен кредитный договор №-И-061133.

По условиям кредитного договора ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..., пе..., 12. Жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 127,10 кв. м., расположен на земельном участке, площадью 570 кв.м.

По состоянию на -Дата- жилой дом с земельным участком был оценен в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональное агентство оценки «Стандарт» №-и/06.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по УР первоначальному залогодержателю – АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО).

Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №. Права по Закладной истцу от АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО) были переданы -Дата-.

В соответствии с условиями Закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитентный платеж в размере <данные изъяты>. За период с -Дата- по -Дата- ответчиком допущены просрочки платежа. На -Дата- совокупная сумма просроченных платежей ответчика составила <данные изъяты>., в том числе: задолженность по погашению основного долга <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов по Закладной <данные изъяты>. Проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> Остаток неисполненных обязательств на -Дата- по основному долгу составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, истец просил: взыскать с ответчика задолженность по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты>., в том числе: -остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., -сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., -сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей – <данные изъяты>.; взыскать с ответчика, начиная с -Дата- и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых; взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с -Дата- по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., пе..., 12; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от -Дата- дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

В судебном заседании представитель истца Шишкина М. В., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала.

В судебное заседание ответчик Юсупов И. З. не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно сведений, представленных из Отдела адресно-справочной работы при УФМС России по Удмуртской Республике, ответчик зарегистрирован по адресу: ....

Судебные повестки на имя ответчика направлялись по указанному адресу, возвратились в суд с отметками «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что -Дата- между АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО) и Юсуповым И. З. заключен кредитный договор №-И-061133. (далее по тексту – Кредитный договор).

По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Юсупову И. З. денежные средства в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а Юсупов И. З. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома с земельным участком, состоящем из жилого дома с постройками и пристройками: мансарда, веранда, балкон, полуподвал, баня, предбанник, гараж, навес, кладовка, сооружение, назначение: жилое, площадь: общая – 127,1 кв.м., …и земельного участка (назначение: земли поселений, площадь 570 кв. м.),…находящихся по адресу: ..., пе..., 12, стоимостью <данные изъяты>. Кредит предоставлялся ответчику при условии внесения разницы между стоимостью дома с земельным участком и суммой предоставляемого кредита из собственных средств ответчика в размере <данные изъяты>. Порядок и сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик и Банк согласовали в п.3.1-3.6 Кредитного договора, в котором, в частности, указано, что погашение производится путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей, размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

Факт предоставления Банком кредита Юсупову И. З. подтверждается мемориальным ордером № от -Дата-, в котором указано, что -Дата- на счет Юсупова И. З. перечислена денежная сумма по Кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по УР первоначальному залогодержателю – АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО).

Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №.

-Дата- права по Закладной были переданы истцу от АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО). (акт приема-передачи Закладных от -Дата-, договор купли-продажи Закладных от -Дата-)

В соответствии с п. 6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в течение действия Кредитного договора, начиная с -Дата- Юсупов И. З. неоднократно нарушал сроки исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата истцу кредита в полном объеме, не представил доказательств выплаты в полном объеме процентов за пользование предоставленными в кредит денежными средствами.

При указанных обстоятельствах суд считает действия истца о предъявлении ответчику требования о взыскании задолженности законными и обоснованными.

Судом проанализирован порядок погашения задолженности по кредиту, установленный в кредитном договоре.

Согласно ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Суд, проанализировав содержание пункта -Дата- Кредитного договора, считает, что установленная им очередность погашения требований кредитора соответствует ст.319 ГК РФ, а также рекомендациям, изложенным п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от -Дата- №.

Расчет задолженности по кредиту в части суммы основного долга, процентов судом проверен, является верным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей в размере <данные изъяты>.

Начисление пени произведено верно, в соответствии с условиями договора, расчет задолженности в данной части является правильным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает необходимым пени уменьшить, т.к. сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку рассчитана исходя из ставки 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного аннуитентного платежа за каждый календарный день просрочки, что значительно превышает действующую ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ.

Суд считает, что ставка рефинансирования может служить критерием для определения размера убытков лица, чьи права на получение своевременно причитающихся денежных средств нарушены. Исходя из изложенного, суд уменьшает размер пени от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей с 944910 руб. 42 коп. до 169740 руб. 24 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору по ставке 14% годовых по день полного погашения суммы основного долга, также подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку пунктом 4.1.1 Кредитного договора установлено, что заемщик обязан уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с -Дата- по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно.

Суд считает необходимым пени уменьшить, т.к. сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку рассчитана исходя из ставки 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, что значительно превышает действующую ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ.

Согласно указания ЦБ России от -Дата- №-У, начиная с -Дата- ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Суд считает, что ставка рефинансирования может служить критерием для определения размера убытков лица, чьи права на получение своевременно причитающихся денежных средств нарушены. Исходя из изложенного, суд уменьшает размер пени за нарушение сроков возврата аннуитентных платежей, и считает целесообразным взыскать их по ставке 8% годовых, начиная со -Дата- по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.50 ФЗ от -Дата- №102-ФЗ ««Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке») залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору «Об ипотеке», для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке», наложение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд в решении указывает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору «Об ипотеке» и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», определяется на основе соглашения сторон, а в случае спора – самим судом.

Согласно Закладной стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пе..., 12, составляет <данные изъяты>.

Указанная стоимость судом устанавливается в качестве начальной продажной цены жилого дома и земельного участка на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расходы истца на уплату госпошлины при подаче иска подтверждаются платежным поручением № от -Дата-

При определении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что уменьшение суммы пени было произведено по инициативе суда на основании ст. 333 ГК РФ, что не влечет за собой уменьшение суммы государственной пошлины, уплаченной истцом, исходя из заявленного размера суммы пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумма в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Юсуповоу Ильгизару Зинуровичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Юсупова Ильгизара Зинуровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из которых:

-<данные изъяты>. – сумма основного долга;

-<данные изъяты>. – сумма процентов за пользование кредитом;

-<данные изъяты>. – сумма пени.

Взыскать с Юсупова Ильгизара Зинуровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору <данные изъяты>., по ставке 14% годовых, за период с -Дата- по день полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с Юсупова Ильгизара Зинуровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 8% годовых от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, начиная с -Дата- по день реализации жилого дома и земельного участка на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., пе..., 12, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Юсупова Ильгизара Зинуровича в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некрасов Д.А.