Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7010/2018 ~ М-6351/2018 от 21.08.2018

№2-7010/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                                    25 декабря 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,                                  при секретаре Баталиной Е.А.,

с участием представителя истца Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Вычужанину Евгению Геннадьевичу, Вычужаниной Наталье Викторовне, Вычужанину Илье Евгеньевичу, Вычужаниной Ксении Евгеньевне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

     УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Вычужанину Е.Г., Вычужаниной Н.В., Вычужанину И.Е., Вычужаниной К.Е. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 04.12.2013 ОАО «Сбербанк России» и Вычужанин Е.Г., Вычужанина Н.В. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен кредит в размере 2 310 209,51 руб. на срок 240 месяцев, под 12% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлен в залог объект недвижимого имущества, зарегистрирована ипотека в силу закона. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ». Ответчики не исполняют принятые на себя по кредитному договору обязательства, в связи с чем, по состоянию на 13.06.2018 размер задолженности составляет 2 570 088,56 руб., из них: 2 181 621,79 руб. – задолженность по кредиту, 216 471,87 руб. – задолженность по процентам, 171 994,90 руб. – задолженность по пени. 03.05.2018 в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов в срок до 25.05.2018. Требование не исполнено. В связи с изложенным, просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 570 088,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 050,44 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 060 800 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Вычужанин Е.Г., Вычужанина Н.В. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 2 310 209,51 руб. на срок 240 месяцев, под 12% годовых, на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 7 этаже по адресу: <адрес>, ул.30 лет победы, <адрес>, путем перечисления суммы кредита на счет заемщика Вычужанина Е.Г. №, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты по кредиту в размере и порядке, установленном договором.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк обязался предоставить ответчикам кредит в указанной сумме на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики обязались возвратить кредит частями в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на его сумму в размере 12% годовых (п.4 кредитного договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив Вычужанину Е.Г., Вычужаниной Н.В. кредит в сумме 2 310 209,51 руб., что подтверждается выпиской по счету; объект недвижимого имущество приобретен ответчиками, при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.п.4.1, 4.2 кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора).

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №99-ФЗ от 05.05.2014 о приведении в соответствие с нормами данного закона, изменено наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».

Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 13.06.2018 размер задолженности составляет 2 570 088,56 руб., из них: 2 181 621,79 задолженность по кредиту, 216 471,87 руб. – задолженность по процентам, 171 994,90 руб. – задолженность по пени.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита 03.05.2018 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается указанными требованиями, реестром почтовых отправлений.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчики, не надлежаще исполняли обязательства по возврату кредита, следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 2 570 088,56 руб., состоящей из задолженности по кредиту, процентам, пени.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4). В силу ст.339 Гражданского кодекса РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на предмет залога возникло на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 04.12.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2013, выпиской из ЕГРН от 22.05.2018.

Права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Согласно п.2 ст.13 Закона, закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, неисполнение ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом представлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость <адрес> составляет 2 576 000 руб.

Ответчики с данной стоимостью залогового имущества не согласились, по их ходатайству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по оценке стоимости заложенного имущества. Согласно заключения эксперта №RU-00427, выполненного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз», рыночная стоимость <адрес>, составляет 2 920 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения суд не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, в силу ст.350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества, определенной в заключении эксперта №RU-00427 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2 920 000 руб., с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – 2 336 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так как собственником по ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, являются несовершеннолетние Вычужанина К.Е., 15.06.2004 г.р., Вычужанин И.Е., 20.07.2009 г.р., и, учитывая, что несовершеннолетние дети не обладают в полной мере дееспособностью и не несут самостоятельной имущественной ответственности по денежным обязательствам, то такие обязательства в силу положений ст.ст.61, 80 Семейного кодекса РФ, возникают у законных представителей Вычужанина Евгения Геннадьевича и Вычужаниной Натальи Викторовны.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 21 050,44 руб., в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вычужанина Евгения Геннадьевича, Вычужаниной Натальи Викторовны, Вычужанина Ильи Евгеньевича в лице законных представителей Вычужанина Евгения Геннадьевича и Вычужаниной Натальи Викторовны, Вычужаниной Ксении Евгеньевны в лице законных представителей Вычужанина Евгения Геннадьевича и Вычужаниной Натальи Викторовны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 570 088,56 руб., из них: 2 181 621,79 задолженность по кредиту, 216 471,87 руб. – задолженность по процентам, 171 994,90 руб. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кВ.64, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома, кадастровый №, определив способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – в размере 2 336 000 руб.

Взыскать с Вычужанина Евгения Геннадьевича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 262,61 руб.

Взыскать с Вычужаниной Натальи Викторовны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 262,61 руб.

Взыскать с Вычужаниной Ксении Евгеньевны в лице законных представителей Вычужанина Евгения Геннадьевича и Вычужаниной Натальи Викторовны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 262,61 руб.

Взыскать с Вычужанина Ильи Евгеньевича в лице законных представителей Вычужанина Евгения Геннадьевича и Вычужаниной Натальи Викторовны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 262,61 руб.

     Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                         Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 29.12.2018.