Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5935/2022 ~ М-5154/2022 от 14.09.2022

        Копия

        № 2-5935/2022

        УИД 63RS0045-01-2022-006828-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022г.                                                                                                г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Стрельниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5935/2022 по иску Козинец Екатерины Вячеславовны к Администрации городского округа Самара, ТСГ «ГСК -742» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козинец Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, ТСГ «ГСК-742», в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный гараж расположен в объекте капитального строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Здание ГСК-742 расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был отведен ГСК - 42 на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка и разрешения на строительство ГСК-42 Промышленного района» № от ДД.ММ.ГГГГ., акта об отводе границ участка в натуре № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок был предоставлен ГСК - 42 на праве постоянного бессрочного пользования для строительства 2-х этажной кооперативной гаража-стоянки, что подтверждается Государственным актом № на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> № был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии. Согласно Акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ гараж-стоянка на <данные изъяты> автомашин нового строительства по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. ТСГ «ГСК-742» главой городского округа Самара было выдано Разрешение на строительство № в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства гараж-стоянка на <данные изъяты> автомобилей, этажность - <данные изъяты> этаж, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. (по проекту); строительный объем <данные изъяты> куб.м.; площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ был выполнен пристрой к уже существующему зданию ГСК-742. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного гаража - стоянки на <данные изъяты> автомобилей и выдан технический паспорт объекта, согласно которому площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ТСГ «ГСК-742» главой городского округа Самара было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства гараж-стоянка на <данные изъяты> автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. заместителя главы городского округа – главы Администрации Промышленного района городского округа Самара объекту капитального строительства гаражу - стоянке на <данные изъяты> автомобилей (<данные изъяты> расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> считается недействительным. Козинец Е.В. является членом ГСК-742 и собственником гаража №. Полагает, что ей как собственнику здания принадлежит право собственности на земельный участок под гаражом. Согласно заключению ООО «БТИ - Поволжье» доля Козинец Е.В. составляет <данные изъяты> На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шеремет Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за Козинец Е.В. право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Козинец Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Шеремет Е.А., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика ТСГ «ГСК -742» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и в ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара с 01.03.2015 г. осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 22 Устава г.о. Самара исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара является Администрация г. о. Самара.

Согласно подпункту «з» п. 3 ст. 25 Устава г.о. Самара Администрация г.о. Самара осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральным законодательством и законодательством Самарской области к полномочиям исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований и настоящим Уставом, решениями Думы городского округа Самара, постановлениями Администрации городского округа Самара - к полномочиям Администрации городского округа Самара.

    Постановлением Главы Администрации г.Самары № 462 от 01.04.1994г. в частную собственность граждан бесплатно предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 31.05.1984 г. №360, гаражно-строительному кооперативу № 42 Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 624 от 25.09.1980 года и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением 07.05.1984 г. на земельном участке <данные изъяты> га, выделяемом ему в бессрочное пользование, с изъятием <данные изъяты> га из земель трамвайно-троллейбусного управления, отведенных ему в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по акту от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Актом № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. за № представитель геодезической службы Отдела по делам Архитектуры ФИО10 отвел в натуре Гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство 2-х этажной кооперативной гаража-стоянки.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 30.06.1990 г. №498 исполком городского Совета народных депутатов решил: утвердить акт Государственной приемочной комиссии кооператива №42 выстроенного строительным управлением №5 Домостроительного комбината гараж-стоянки на <данные изъяты> автомашин по <адрес> со всеми видами инженерных сетей и благоустройством в объеме проекта. Гаражно-строительному кооперативу №42 выстроенный гараж-стоянку на <данные изъяты> автомашин по <адрес> со всеми видами инженерных сетей и благоустройством, разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК-42.

Постановлением Администрации г. Самара от 01.12.1992г. №1130 земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель транспорта (трамвайно-троллейбусного управления), расположенного по <адрес> предоставлено право на распределение выделяемых земельных участков общей площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Гаражно-строительному кооперативу №42, зарегистрированному решением Администрации Промышленного района, передан в собственность фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что правопреемником ГСК-42 является ответчик ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается Уставом ГСК, утвержденным Решением учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец Козинец Е.В. является членом ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Козинец Е.В. является собственником гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, входящего в состав ТСГ «ГСК – 742», расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что гаражи ТСГ «ГСК – 742», в том числе гараж истца, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного под их строительство.

Из материалов дела следует, что гараж, принадлежащий истцу, расположен на первом этаже в здании ГСК-742, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справке-расчету, изготовленной ООО «<данные изъяты>» по определению размера доли истца, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности.

В сведениях Росреестра имеются записи о правообладателях:

-ФИО3 <данные изъяты>    собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 <данные изъяты>    собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 <данные изъяты>    собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО5 <данные изъяты>    собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 <данные изъяты>    собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен объект капитального строительства № нежилое здание. В данном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № по <адрес>.

Данное помещение находится в собственности Козинец Е.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Доля Козинец Екатерины Вячеславовны составляет <данные изъяты>.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данному принципу корреспондирует положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу вышеприведенных норм земельного законодательства, суд не вправе разрешать судьбу земельного участка, на котором расположено строение, без разрешения судьбы последнего.

Земельным кодексом Российской Федерации (п.5 ч.1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства отнесено принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Конституция РФ (ч.1 ст. 36) гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В настоящее время ст. 39.5 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. (ч.9.1 ст.3 ФЗ).

Таким образом, суд считает исковые требования Козинец Екатерины Вячеславовны к Администрации г.о. Самара, ТСГ «ГСК-742» о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козинец Екатерины Вячеславовны к Администрации г.о. Самара, ТСГ «ГСК-742» о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Козинец Екатериной Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>., право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Козинец Екатерины Вячеславовны на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий:                   подпись            Кутуева Д.Р.

Копия верна.

Судья                             Секретарь