Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2015 ~ М-1409/2015 от 22.06.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Климановой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко <данные изъяты> к Администрации городского округа Самара, Баранову Н.А.,

при участии в судебном заседании:

истец Демиденко Н.Ю. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла,

представителя истца – Головачева Е.В., действующего на основании доверенности от <дата> года,

ответчика Баранова Н.А.,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара – Белякова И.А., действующая на основании доверенности от <дата> №,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демиденко Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в котором просила исправить обозначенную в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» кадастровую ошибку; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ ДНТ «<адрес>; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Демиденко Н.Ю. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Правосудовым Д.М.; установить площадь земельного участка, принадлежащего Демиденко Н.Ю. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата> года, в размере <данные изъяты> кв.м, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка в целях уточнения местоположения его границ и площади в <дата> года, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было установлено, что по результатам замеров, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, ориентир местоположения вне границ ДНТ «<адрес>. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует подготовке межевого плана на земельный участок истца. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не установлен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечен Баранов Н.А.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары производство по гражданскому делу в части требований к ответчику филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области прекращено, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Головачев Е.В. заявленные требования в части установления площади земельного участка, принадлежащего Демиденко Н.Ю. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата> года, в размере <данные изъяты> кв.м не поддерживал, в остальной части заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранов Н.А. пояснил суду, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок приобрел по договору купли – продажи <дата> у Кузнецова В.М. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, межевание земельного участка не проводилось. Согласно кадастрового паспорта от <дата> кадастровый номер его земельного участка №. Территориально его земельный участок и земельный участок истца находятся на отдалении, в разных массивах, примерно в <данные изъяты> друг от друга. В <дата> году с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в Красноярский филиал ФГУ ЗКП по <адрес> не обращался, подпись содержащаяся на заявлении от <дата> ему не принадлежит. О том, что его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и в соответствии с результатами межевания, ему ни чего не известно. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Белякова И.А. рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель правления ДНТ «Березовая грива» представил заявление, согласно которого, установление местоположения границ земельного участка проводилось кадастровым инженером ООО «Межевик – С» в январе 2015 года по ограждающему земельный участок забору, местоположение которого не менялось уже более 15 лет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Баранова Н.А. от <дата> № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата> и описания земельных участков от 2001 года, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном: <адрес>, правообладатель – Демиденко Н.Ю. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Признание кадастровой ошибки сведения ГКН о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться основанием для признания результатов межевания данных земельных участков недействительными. Данный факт, в свою очередь, будет являться основанием для исключения из ГКН сведений о координатах точек границ данных земельных участков. При этом на данные правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда. Законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ГКН, то есть в рассматриваемом случае, спор возможно решить во внесудебном заявительном порядке в соответствии со ст.ст.16, 22 Закона о кадастре. В связи с чем, в удовлетворении требований в части установления площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № просил отказать, разрешение иных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Демиденко Н.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №. Основанием возникновения права собственности является договор купли – продажи от <дата> года.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Баранова Н.А. от <дата> № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата> и описания земельных участков от 2001 года, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Межевик - С» был подготовлен межевой план от <дата> года.

Площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м, по данным кадастрового инженера – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, разность площадей объясняется тем, что раньше измерения проводили низкоточными приборами, и камеральная обработка измерений проводилась в ручную с большими погрешностями. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. На запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № был получен ответ от <дата> с заверенной копией землеустроительного дела, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в <дата> году. Границы земельного участка Демиденко Н.Ю. устанавливались на основании данного землеустроительного дела. Споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользований и земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что местоположение земельного участка истца Демиденко Н.Ю., с момента его предоставления, было определено на местности, его границы с <дата> года были обозначены забором. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей Мещерякова А.И., Федченко О.А., которым не доверять у суда оснований не имеется, так и заявлением председателя правления ДНТ «Березовая грива» от <дата> года, заключением кадастрового инженера.

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера, после камеральной обработки полевых измерений, было выявлено, что земельный участок истца имеет пересечение границ с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ ДНТ «<адрес>. Фактическое положение данного земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН перегораживает фактический проезд, и его почтовый адрес не соответствует нумерации земельных участков в данном месте. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пояснениям ответчика Баранова Н.А., который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его земельный участок находится от земельного участка на расстоянии примерно <данные изъяты>, споров по границе с истцом не имеется. Кроме того, Баранов Н.А. пояснил, что в <дата> году с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в Красноярский филиал ФГУ ЗКП по <адрес> не обращался, подпись содержащаяся на заявлении от <дата> ему не принадлежит. О том, что его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и в соответствии с результатами межевания, ему ни чего не известно.

Таким образом, материалами дела нашло подтверждение то обстоятельство, что внесенные в ГКН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали границе, которая существовала на местности.

В соответствии с под.2 п.1, п.5 ст.28 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, выявлено пересечений границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, а именно с земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с п.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94-ГД (ред. от 18.05.2015) «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных ст.14.1 настоящего Закона, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Площадь спорного земельного участка определенная в межевом плане, выполненного ООО «Межевик – С» <дата> составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как площадь по данным ГКН составляет 500.00 кв.м, соответственно разница составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования Демиденко Н.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демиденко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М. Ромасловская