Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2016 (2-2055/2015;) ~ М-3039/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-103/2016                                                          Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

18 января 2016 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Минасян Б.М. к Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Минасян Б.М. обратился в суд с иском к Администрации Тенгинского сельского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимости - остановочный павильон, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке кроме судебного, не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект.

В судебном заседании Минасян Б.М. исковые требования поддержал и пояснил, что для строительства остановочного павильона с магазином в <адрес>в ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден акт выбора земельного участка, площадью0,145га. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объекта, выполнена схема генерального плана участка, получена предпроектная оценка инженерно - технических условий участка, получены положительные заключения от ГУ «Межрайонный центр госсанэпиднадзора», заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройства <адрес>, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по предпроектным материалам к решению о предварительном согласовании места размещения объекта. В мае 2004 года получил технические условия по водоснабжению и канализованию, а так же технические условия, выданные госинспектором по пожарному надзору <адрес> и района. После получения указанных документов, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года были утверждены материалы предварительного согласования места расположения объектанедвижимости и разрешено производство проектно-изыскательских работ. Управлением архитектуры выдано утвержденное архитектурно-градостроительное задание. После оформления всех документов, в том числе выполненного проекта остановочного павильона с торговым павильоном, Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ года ему было выдано Разрешение на строительство остановочного павильона с магазином, к строительству которого приступил в ДД.ММ.ГГГГ году. Постановлением главы Тенгинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся остановочному павильону с магазином был присвоен почтовый адрес - <адрес> а. Фактически данный объект был уже в это время построен. Однако, он не смог сдать его в эксплуатацию, так как не был дооформлен земельныйучасток. Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году было подготовленоземлеустроительное дело,которое утверждено начальникомтерриториального отдела по <адрес> и <адрес>. Но договор аренды с ним так и не был заключен. Остановочный павильон с магазином действует уже несколько лет, но сдать его в эксплуатацию из-за отсутствия документов на землю, не может. Также не может оформить и земельный участок в связи с наличием на нем объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - остановочный павильон с торговым павильоном, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>

Представитель ответчика - администрации Тенгинского сельского поселения в судебном заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказали.

Представитель третьего лица - управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район в судебном заседании также не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав строну, исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район Минасяну Б.М. отказано в выдаче Разрешения на ввод объекта- остановочного павильона с торговым павильоном, в эксплуатацию в связи с отсутствием всех необходимых документов.

Суд полагает данный отказ законным, так как истец не представил документ, удостоверяющий его прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В то же время суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на возведенный им объект недвижимого имущества.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанных признаков признания объекта самовольной постройкой судом не установлено.

Так, Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении производства проектно-изыскательских работ Минасян Б.М. по остановочному павильону с торговым павильоном в <адрес>», утверждены материалы предварительного согласования Минасян Б.М. места расположения остановочного павильона на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный акт выбора земельного участка, площадью <данные изъяты> кв метров, для строительствсам остановочного павильона с торговым павильоном в <адрес> рядом с домом №, был подписан всеми членами комиссии по выбору земельного участка и согласован.

Главным государственным санитарным врачом 07.05.2004г. дано заключение о пригодности земельного участка в <адрес> для строительства остановочного павильона с торговым.

ДД.ММ.ГГГГ. утверждено заключение № экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по предпроектным материалам к решению о согласовании места размещения остановочного павильона.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Минасян Б.М. получил технические условия на водоснабжение и канализирование, а также противопожарные мероприятия по остановочному павильону с торговым в <адрес>.

Кроме того, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года дано заключение о согласовании предоставления указанного земельного участка Минасян Б.М. под строительство остановочного павильона с торговым павильоном.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> Минасян Б.М. было выдано градостроительное задание на проектирование остановочного павильона с торговым павильоном, выполнена схема генерального плана и проект.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Минасян Б.М. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> выдано разрешение на строительство остановочного павильона в <адрес>.

При этом как видно из содержания Разрешения на строительство, Минасян Б.М. предоставлялся договор аренды земельного участка, который в настоящее время отсутствует.

Таким образом, анализируя представленные документы суд приходит к выводу, что к строительству остановочного павильона Минасян Б.М. приступил имея документы на земельный участок и при наличии Разрешения на строительство.

Постановлением главы Тенгинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № по заявлению Минасян Б.М. строящемуся павильону присвоен адрес: <адрес>, №

Для постановки участка на кадастровый учет с установленными границами было подготовлено землеустроительное дело, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ. начальником Территориального отдела по <адрес> и <адрес> Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>. Однако, земельный участок, площадью 145 кв. метров не был учтен в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время Минасян Б.М. лишен возможности заключить новый договор аренды земельного участка, так как последний обременен объектом недвижимости, а также ввести в эксплуатацию возведенный им остановочный павильон в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов на землю. Одновременно, отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок препятствует вводу выстроенного Минасяном Б.М. объекта в эксплуатацию и регистрации за ним права собственности на остановочный павильон. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения Минасяна Б.М. в суд с настоящим иском.

Согласно представленного технического паспорта на здание остановочного павильона с торговым павильоном от 01.12.2015г., объект представляет собой оконченное строительством здание, стоящее из цокольного и первого этажей. Согласно ситуационного плана находится в границах выбранного участка, с площадью застройки 85, 9 кв. метров. То есть площадь застройки не превышает площадь участка 145 кв. метров, которые были выбрана и согласованы вышеуказанным постановлением Главы Туапсинского район. Указанное обстоятельство также подтверждается представленным техническим заключением, согласно выводом которого остановочный павильон с торговыми павильонами размещен в границах земельного участка в соответствии со схемой генерального плана, подготовленного УАиГ администрации Туапсинского района.

Также согласно выводам специалиста, законченный строительством объект -остановочный павильон с торговым павильоном рекомендуется к вводу в эксплуатацию, так как выполненный объем строительно-монтажных работ соответствует необходимым требованиям Строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, признанием права собственности на данный объектне нарушаются интересы и права других лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         

░░░░░: