Решение по делу № 2-2725/2019 ~ М-2754/2019 от 25.10.2019

Копия

Дело №

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием прокурора – Колбиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Гагаринского района города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о понуждении устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Прокурор Гагаринского района города Севастополя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика: выполнить технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> к сети газораспределения; выполнить технические условия на водоснабжение и водоотведение объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> выполнить технические условия для присоединения к электрическим сетям объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Прокуратурой Гагаринского района города Севастополя проведена проверка соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В ходе проведения проверки выявлены нарушения по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> строительство которых осуществляло ООО «Уютный дом». Поскольку в добровольном порядке выявленные нарушения не устранены, прокурор обратился в суд с настоящим иском.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения прокурора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, Прокуратурой Гагаринского района города Севастополя проведена проверка соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Уютный дом» осуществляло строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам - приобретателям объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:02:001012:981. Так земельный участок, поделен на 19 долей, на основании договора купли-продажи от 18.07.2016 года.

В настоящее время собственниками земельного участка являются <данные изъяты>

Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Подопригоре К.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2015.

Собственниками объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен 4-этажный многоквартирный дом, включая — мансардный этаж и подвал, всего в доме расположено 20 квартир. Данный объект капитального строительства возведен без получения на это необходимых разрешений. Строительство осуществлялось ООО «Уютный дом» по договору с собственником земельного участка Подопригорой К.Н., за счет граждан на основании заключения договоров займа. Строительство дома завершено. Дом полностью заселен.

В настоящее время согласно информации ООО «Севастопольэнерго» по заявлению Подопригора К.Н. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации договора № № технологического присоединения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подключен к электросетям.

Согласно информации ПАО «Севастопольгаз», на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> выданы технические условия на подключение к сети газораспределения ДД.ММ.ГГГГ № Однако, многоквартирный дом к сетям газоснабжения не подключен.

Согласно информации ГУП «Водоканал» по заявлению Сахно И.А. на объект капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, Стрелецкий проезд, 39, выданы технические условия на водоснабжение и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ № однако до настоящего времени технические условия не выполнены, договор на технологическое присоединение не заключен.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности 33 физическим лицам, на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>

Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Мазневой К.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2016.

Собственниками объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, Стрелецкий проезд, 41, на праве общей долевой собственности являются Никищенко <адрес>

Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен 3-этажный многоквартирный дом, включая подвал, всего в доме расположено 33 квартиры. Данный объект капитального строительства возведен без получения на это необходимых разрешений. Строительство осуществлялось ООО «Уютный дом» по договору с собственником земельного участка Мазневой К.А., за счет граждан на основании заключения договоров займа. Строительство дома завершено. Дом полностью заселен.

ДД.ММ.ГГГГ выданы технологические условия для жилого дома № для присоединения к электрическим сетям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севастопольэнерго» и Мазневой К.А. заключен Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № на присоединение жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации ПАО «Севастопольгаз», на объект капитального I строительства, расположенного по адресу: <адрес> выданы технические условия на подключение к сети газораспределения ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, многоквартирный дом к сетям газоснабжения не подключен.

Согласно информации ГУП «Водоканал» по заявлению Путрук Н.В. на объект капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, Стрелецкий проезд, 41, выданы технические условия на водоснабжение и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ № однако до настоящего времени технические условия не выполнены, договор на технологическое присоединение не заключен.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности 20 физическим лицам, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственниками земельного участка являются <данные изъяты>

Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Русинову С.В., на основании договора купли-продажи от 04.02.2016.

Собственниками объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой <данные изъяты>

Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный дом, включая - мансардный этаж и подвал, всего в доме расположено 20 квартир.

Данный объект капитального строительства возведен без получения на это необходимых разрешений. Строительство осуществлялось ООО «Уютный дом» по договору с собственником земельного участка        Русиновым С.В., за счет граждан на основании заключения договоров займа. Строительство дома завершено. Дом полностью заселен.

ДД.ММ.ГГГГ    выданы технологические условия № для присоединения к электрическим сетям жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО «Севастопольэнерго» и Русиновым С.В. заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № для присоединения объекта по адресу: <адрес>

Заявитель с заявлением о проведении осмотра электроустановки в Сетевую организацию не обращался. Жилой дом по адресу проспект Стрелецкий, д. 43 к сетям ООО «Севастопольэнерго» не подключался.

Согласно информации ГУП «Водоканал» по заявлению Русинова С.В. на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и водоотведения жилого дома от <адрес> №, однако до настоящего времени технические условия не выполнены, договор на технологическое присоединение не заключен.

Согласно информации ПАО «Севастопольгаз», на объект капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, Стрелецкий проезд, 43, выданы технические условия на подключение к сети газораспределения № № 10-834. Однако, многоквартирный дом к сетям газоснабжения не подключен.

Согласно сведений из единого государственного реестра юридических лиц (<данные изъяты>

В соответствии с п, 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных    регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Таким образом, застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу: г-Севастополь, Стрелецкий проезд, 39, 41 и 43 является ООО «Уютный дом».

Непринятие мер к законному подключению многоквартирного дома к инженерным сетям и потреблению коммунальных услуг влечет нарушение социальных прав жильцов дома.

Между тем, согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Аналогичные требования содержатся в разделах V, И, VI Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Таким образом, застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирных жилых домов по ул. Стрелецкий проезд, 39, 41 и 43, чем нарушены права собственников квартир в указанных многоквартирных домах и лиц, проживающих в этих квартирах.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам (в т.ч. газоснабжению и водоотведению) лежит на застройщике ООО «Уютный дом».

Бездействием ответчика нарушены жилищные права неопределенного круга лиц: собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов и лиц в них проживающих.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доводы искового заявления ответчиком не опровергнуты, суд считает исковые требования Прокурора Гагаринского района города Севастополя о понуждении устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» выполнить технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> к сети газораспределения

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» выполнить технические условия на водоснабжение и водоотведение объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» выполнить технические условия для присоединения к электрическим сетям объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя государственную пошлину в размере 6000,00 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>