Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7458/2015 ~ М-5472/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой О.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Миронова О.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, а также взыскании с ответчика госпошлину в возврат 25 923 руб., расходов на представителя 25000 руб., расходов по оформлению доверенности 1600 руб., расходов по оформлению выписки из ЕГРП 230 руб. Свои требования истица обосновывает тем, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передаст в собственность истцу (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 3-комнатную квартиру № общей площадью 79,2 кв.м на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истец свои обязательства по договору выполнил полностью. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и представления документов, необходимых для регистрации права собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в отзыве на исковое заявление требования в части признания права собственности на квартиру признал, в части взыскания судебных расходов полагал их необоснованными и не доказанными.

Представители третьих лиц 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3, Росимущества в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ..... квартирно-эксплуатационная часть района (Заказчик) и ОАО «ответчик» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (кадастровый номер №), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Мироновой О.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 3-комнатную квартиру № общей площадью 79,2 кв.м, площадью всех помещений 82,7 кв.м на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истица, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд полагает возможным принять признание иска в части признания права собственности на квартиру и удовлетворить требования в данной части.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 25 923 руб., также истицей в подтверждение отсутствия регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру представлена выписка из ЕГРП за получение которой оплачено 230 руб. Также истицей понесены расходы по оформлению доверенности 1600 руб. и за услуги представителя оплачено 25000 руб.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний и участие в них сторон, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в сумме 15000 руб., расходы по оформлению доверенности, получение выписки и госпошлину в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Мироновой О.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Мироновой О.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Мироновой О.А. госпошлину в возврат в сумме 25923 руб., расходы на представителя 15000 руб., расходы по оформлению доверенности 1600 руб., расходы по оформлению выписки 230 руб., а всего 42753 (сорок две тысячи семьсот пятьдесят три) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-7458/2015. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.