Решение по делу № 2-556/2014 ~ М-318/2014 от 04.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием представителя истца ЕЛА – КИВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЕЛА к Садоводческому некоммерческому товариществу «Домостроитель» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕЛА обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Домостроитель», в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером ~~~ по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», участок № ~~~, совершенный между ЕЛА и СНИ, заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером ~~~ по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», участок № ~~~.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением администрации .... № ~~~ от **/**/**** СНИ на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 510 кв.м. для садоводства в СНТ «Домостроитель». Согласно кадастровому паспорту участок имеет кадастровый номер ~~~, его адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~.

В 2005 году истец приобрела данный участок у СНИ, построила на нем дом, стала обрабатывать земельный участок, оплачивать членские взносы. В 2009 году СНИ умер. При его жизни истец не успела в надлежащем порядке зарегистрировать договор купли-продажи, переоформить право на земельный участок на свое имя.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ. Анализируя данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки может являться в том числе – из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Несмотря на то, что договор купли-продажи между истцом и СНИ не был зарегистрирован у Управлении Росреестра по ...., считает, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя это недвижимое имущество (в данном случае земельный участок). Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Из договора купли-продажи видно, что он составлен по существу продажи земельного участка. Кроме этого, стороны выполнили предусмотренные договором купли-продажи обязательства. В частности, СНИ освободил земельный участок, передал участок и документы на него истцу, а истец оплатила СНИ денежные средства за указанный земельный участок.

Полагает, что с учетом изложенного за ней может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

Истец ЕЛА в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ЕЛА – КИВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что сторонами по договору купли-продажи земельного участка были выполнены все необходимые условия, в связи с чем договор купли-продажи следует признать заключенным. В настоящее время ЕЛА пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, никто претензий к ней относительного земельного участка не предъявляет. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Домостроитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ЕЛА не возражает. Подтвердил, что с 2005 года по настоящее время ЕЛА пользуется спорным земельным участком, принимает меры по сохранности данного имущества, регулярно оплачивает взносы. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного земельного участка к ЕЛА не было.

Выслушав пояснения представителя истца КИВ, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2. ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению главы администрации .... № ~~~~~~ от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Домостроитель» СНИ был предоставлен в собственность земельный участок № ~~~, площадью 513 кв.м.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~, возникло у СНИ (продавца) в силу акта органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у СНИ имелись основания для совершения сделки.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.

Судом установлено, что **/**/**** между СНИ и ЕЛА был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~, общей площадью 510 кв.м., с кадастровым номером ~~~.

В соответствии с п. 3.1. указанного Договора договорная цена указанного недвижимого имущества составляет ~~~ рублей. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу в течение трех дней после подписания настоящего договора путем передачи наличными денежными средствами (п. 3.2. Договора).

В соответствии с актом приема – передачи земельного участка от **/**/****, Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~, общей площадью 510 кв.м., с кадастровым номером ~~~. При этом Покупатель оплатил стоимость земельного участка в размере ~~~ рублей. Расчет произведен полностью.

Указанные договор купли-продажи от **/**/**** и акт приема – передачи от **/**/**** подписаны сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи от **/**/**** было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако ЕЛА зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~, общей площадью 510 кв.м., с кадастровым номером ~~~, не имеет возможности в связи со смертью СНИ, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о смерти от **/**/**** за № ~~~, согласно которой СНИ умер **/**/****, о чем составлена запись акта о смерти № от **/**/****.

Наследственное дело после смерти СНИ не заводилось, то подтверждается представленным в материалы дела ответом Иркутского нотариального округа ТМИ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «Домостроитель», ~~~, с кадастровым номером ~~~ его площадь составляет 510 кв.м.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования ЕЛА удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ~~~ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ № ~~~, ░░░░░░░░░░░ **/**/**** ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ~~~ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ № ~~~.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░