Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2012 ~ М-1876/2012 от 13.04.2012

Дело 2-2417/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Лукачёвой О.В.,

при секретаре Г.Е.В.,

в городе Волжском                        17 мая 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной Э.С. к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, -

У С Т А Н О В И Л

    Лузина Э.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что <дата> заключила с ответчиком Договор №... участия в долевом строительстве. По условиям Договора ответчик обязался осуществить строительство Объекта – жилого дома по адресу: <адрес> и до <дата> передать ей в установленном законом порядке в собственность однокомнатную квартиру №.... Однако до настоящего времени своих обязательств ответчик не исполнил и квартиру ей не передал. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры №..., площадью <...> кв.метров, расположенной <адрес>.

    В судебном заседании истец Лузина Э.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ЗАО «Юниж-Строй» Шлёпин Р.В. исковые требования не признал, не отрицал, что <дата> между ЗАО «Юниж-Строй» и Лузиной Э.С. был заключен договор участия в долевом строительстве, срок окончания строительства по договору был определен <дата>. В настоящее время строительство дома завершено, оформляются документы для введения дома в эксплуатацию. Право собственности Лузиной Э.С. на квартиру №... ЗАО «Юниж-Строй» не оспаривает.

Представитель Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между ЗАО «Юниж-Строй» и Лузиной Э.С. был заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого явилась однокомнатная квартира №..., расположенная в первом подъезде, на третьем этаже, четвертая по счету слева на право, общей площадью по проекту <...> кв.метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.метров. /л.д. <...>/

    В порядке исполнения своих обязательств по договору Лузина Э.С. выплатила ЗАО «Юниж-Строй» полную стоимость этой квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Юниж-Строй» от <дата> и платежным поручением №... от <дата>. /л.д. <...>/

    Срок действия разрешения на строительство №..., выданное <дата> Администрацией городского округа – город Волжский Ответчику на строительство Объекта, истек <дата> /л.д.<...>/

    Как следует из акта проверки от <дата> №..., составленного Управлением облстройнадзора, на Объекте была выполнена кирпичная кладка мансардного этажа, выполнялись работы по перечню недоделок в соответствии с актом итоговой проверки, со слов заместителя директора ЗАО «Юниж-строй» К.В.П., работы на Объекте временно приостановлены до продления разрешения на строительство. /л.д.<...>/

    Таким образом, судом установлено, что Лузина Э.С. с <дата> является участником долевого строительства, которому застройщик ЗАО «Юниж-Строй» обязан был до <дата> передать по акту приема-передачи квартиру №... в многоквартирном доме №... по <адрес>.

    Однако застройщик до настоящего времени строительство жилого дома не закончил и квартиру истцу не передал.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Лузиной Э.С. право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Лузиной Э.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры №..., площадью <...> кв.метров, расположенной <адрес>.

    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в доход государства государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд.

    Судья:

    Справка: мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

    Судья Волжского

    городского суда                        О.В. Лукачёва