Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4165/2016 ~ М-2269/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-4165/2016

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачева ФИО9 к Кречетову ФИО10, Тютюн ФИО11, Администрации Щелковского муниципального района об установлении границ земельного участка,

Установил:

Калачев В.Н., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кречетову С.Н., Тютюн Д.П., Администрации Щелковского муниципального района об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что ограждения участка не соответствуют схеме разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка. Также кадастровым инженером установлено, что фактические координаты поворотных точек местоположения границ земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого внесены в ГКН. В результате кадастровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) участка с кадастровым номером № произошло смещение данного участка от его фактического расположения.

С учетом уточнения просит суд:

- установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Калачеву ФИО12, с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.;

- исправить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.;

- обязать Кречетова ФИО13 за его счет осуществить перенос ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по направлению на северо-запад <данные изъяты> на расстояние 0,53м, от <данные изъяты> на расстояние 1,46м.;

- обязать Тютюн ФИО14 за его счет осуществить перенос ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по направлению на северо-восток <данные изъяты> на расстояние 0,66 м. от <данные изъяты> на расстояние 0,73 м.

В соответствии с определением суда от 29 июня 2016 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.129-179).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобова Е.Н. (копия в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель Кречетова С.Н. по доверенности Кайнер И.В., против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик Тютюн Д.П., представитель Администрации Щелковского муниципального района не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что истец Калачев В.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН, границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что ограждения участка не соответствуют схеме разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка. Расхождение по площади произошло, в том числе, за счет смещения ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером установлено, что фактические координаты поворотных точек местоположения границ земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого внесены в ГКН. В результате кадастровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) участка с кадастровым номером № произошло смещение данного участка от его фактического расположения.

Судом установлено, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Кречетов ФИО15, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Тютюн ФИО16 на основании договора аренды земельного участка.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 859 кв.м., что на 141 кв.м. меньше данных, содержащихся в ГКН и правоустанавливающем документе.

Площадь земельного участка, принадлежащего Кречетову С.Н., с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1022 кв.м, что на 22 кв. м. превышает данные, содержащиеся в ГКН, ЕГРП и свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Площадь земельного участка, принадлежащего Кречетову С.Н., с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1020 кв.м, что на 20 кв. м. превышает данные, содержащиеся в правоустанавливающем документе, в землеустроительном деле и ГКН. Также экспертом выявлено, что местоположение границ данного земельного участка согласно данным землеустроительного дела соответствует сведениям ГКН и не соответствует фактическому местоположению границ. Участок имеет смещение от его фактического местоположения на юго-запад.

Экспертом в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения его границ, допущенной при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости.

В исследовательской части вопроса № заключения установлено несоответствие площадей земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию площадям данных земельных участков, полученным путем геометрического построения границ земельных участков в соответствии со схемой разбивки и выноса в натуру границ земельного участка.

Экспертом дан вариант переноса ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет смежных границ с земельным участком истца с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно мотивированно, составлено с учетом всех имеющихся в материалах дела землеустроительных документов, доступ ко всем спорным земельным участкам эксперту был предоставлен. Выводы экспертизы сторонами не оспорены, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в частности в межевом плане, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования Калачева В.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калачева ФИО17 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Калачеву ФИО18, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 949 кв. м в системе координат МСК-50.Зона 2.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ следующим образом:

Каталог правильных координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв. м в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Кречетова ФИО19 за его счет осуществить перенос ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № по направлению на северо-запад от <данные изъяты> на расстояние 0,53м, от <данные изъяты> на расстояние 1,46м.

Обязать Тютюн ФИО20 за его счет осуществить перенос ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № по направлению на северо-восток от <данные изъяты> на расстояние 0,66 м. от <данные изъяты> на расстояние 0,73 м.

Решение суда является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                         И.Ю.Кулагина