Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-709/2012 (2-12084/2011;) ~ М-12129/2011 от 06.12.2011

Дело № 2 – 709/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда « 03 » апреля 2012 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.

с участием помощника прокурора г. Вологды Рамазанова Д.Ш.

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.А. к Пустохиной Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. о выселении и снятии с регистрационного учёта, и встречное исковое заявление Пустохиной Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. к Смирновой Л.А. о признании проживания на условиях найма жилого помещения и обязании заключить договор найма,

установил:

Истец по первому иску Смирнова Л.А. обратилась в суд с иском к Пустохиной Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. о выселении и снятии с регистрационного учёта. В обоснование указала, что истец по первому иску является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение, истцом Смирновой Л.А. получено в собственность при следующих обстоятельствах:

ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца Смирновым В.М. и предприятием «Жилстрой» филиал АОЗТ «Вологодский подшипниковый завод» заключен договор - обязательство № на долевое участие в строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Смирновым В.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Смирновым В.М. заключено соглашение

о разделе имущества, согласно которого квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежащая Смирнову В.М. на праве собственности переходит в личную собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в УФСГРКиК по ВО было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: дочь - Пустохина Т.В., внуки - А. и С.. Также в указанной квартире проживает, но не зарегистрирован муж Пустохиной Т.В. - Пустохин И.В..

Коммунальные платежи за квартиру ответчиками не оплачиваются. Пустохин И.В. в отношении истца и Смирнова В.М. неоднократно высказывал угрозы физической расправы.

В настоящее время у истца возникла финансовая необходимость продать указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была отправлена телеграмма с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> течение 5-ти дней. Указанная телеграмма была лично вручена Пустохину И.В.

Однако, требование истца ответчики не приняли во внимание, до сих пор из указаннойквартиры не выселились и с регистрационного учета не снялись.

Ответчики не имеют самостоятельных прав на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Членами семьи как собственника жилого помещения ответчики не являются, совместное с ним хозяйство не истцом, не ее мужем, не ведется. Указанное жилое помещение предоставлялось семье временно и безвозмездно.

Просит суд выселить Пустохину Т.В., Пустохина И.В., А., С. из жилого помещения: <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения и обязать УФМС РФ по ВО снять Пустохину Т.В., А. и С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первому иску по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования по первому иску уточнил, просил исключить из числа ответчиков Пустохина И.В., так как тот в квартире не зарегистрирован.

Истец по второму иску Пустохина Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С., обратилась со встречным иском к Смирновой Л.А. о признании проживания на условиях найма жилого помещения и обязании заключить договор найма. Просит признать сложившиеся отношения по проживанию ее и несовершеннолетних детей в квартире по адресу: <адрес>, как по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Указала, что согласно лицевому счету истец Пустохина Т.В. вселена в указанную квартиру как дочь, а также указано, что истец и ее дети вселены постоянно.

Считает, что проживание в спорной квартире в течение 10 лет необходимо рассматривать как проживание на условиях договора коммерческого найма.

Просит принять во внимание, что между прежним собственником жилого помещения Смирновым В.М. и истцом по встречному иску Пустохиной Т.В. сложились отношения по договору найма жилого помещения. Дети Пустохиной Т.В., и она сама продолжают проживать в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, считает, что возникает обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения, которая вытекает из добровольного принятого на себя обязательства.

Просит суд признать проживание Пустохиной Т.В. и ее детей А., С. в квартире по адресу : <адрес> на условиях найма жилого помещения; обязать ответчика- Смирнову Л.А. заключить договор найма в редакции, изложенной в проекте договора сроком действия на 5 лет как отвечающий балансу интересов сторон.

В судебном заседании представитель истца по первому иску (представитель ответчика по второму иску) по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что досудебный порядок соблюден. Пытались предложить ответчикам мировое соглашение, но они против. За коммунальные услуги у ответчиков имеется задолженность. Пустохина Т.В. не является членом семьи . не живут вместе со , совместное хозяйство с ней не ведут. У есть возможность жить в другом помещении на Комсомольской 12-7, где по закону о приватизации за ней сохранилось право на проживание в этой квартире. Пустохина Т.В. в состоянии сама зарабатывать. С момента рождения ребенка прошло 3 года, Пустохина Т.В. может устроиться на работу. Сведения о зарплате Пустохина И.В. не представлено. За квартиру не платит длительное время, образовался долг около 30000 рублей. Во встречном иске просил отказать. К встречному иску приложен договор найма, но обязать собственника заключить договор коммерческого найма невозможно. Плата по предъявленному коммерческому договору составляет 1000 рублей, то есть собственнику навязывается сдать помещение за копейки. Никакого договора коммерческого найма с заключено не было, помещение в наем им не сдавалось. Пустохина Т.В. никогда в спорной квартире с родителями не жила. Родители дали квартиру своей дочери для проживания безвозмездно Сохранение права пользования за Пустохиной Т.В. противоречит закону.

Истец (ответчик по второму иску) Смирнова Л.А. исковые требования по первому иску поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила отказать. Дочь Пустохина Т.В. жила с Пустохиным И.В. в гражданском браке, в квартиру она въехала вместе с последним.

Представитель ответчика по первому иску адвокат Телегина Т.Ф. (представитель истца по второму иску): исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суду пояснила, что Пустохина Т.В., когда вселялась в квартиру, была еще не замужем. В лицевом счете Пустохина Т.В. зарегистрирована, как и дочь нанимателя. Нет никаких оснований утверждать, что Пустохина Т.В. вселена, как постороннее лицо. живет в спорной квартире более 10 лет. Когда Пустохина Т.В. вселялась, родители пояснили ей, что квартира будет ее. Пустохина Т.В. потеряла возможность на приватизацию. В спорной квартире с детьми проживала более 10 лет. У Пустохиной Т.В. в собственности жилья нет. Дочь с двумя детьми вынуждена будет идти на улицу. Пустохина Т.В. являлась членом семьи своих родителей. Просит сохранить право проживания в данной квартире за Пустохиной Т.В. в течение двух лет, пока она не подыщет другое жилье. Указала, что Пустохина Т.В. ищет работу в настоящее время. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги погашает, на сегодня оплатила 5400 руб. Муж работает в такси, зарплату с его слов получает 9-11000 руб.

Ответчик по первому иску (истец по второму) Пустохина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Смирнов В.М. основной (первый) иск поддержал, во встречном иске просил отказать. Оплата за квартиру с дочери не бралась. В данной квартире ни он, ни Смирнова Л.А. ни одной ночи не ночевали, совместного хозяйства не вели. Они жили в квартире с двумя дочерьми площадью 70 кв.м, и 17 кв.м, дочери предоставят.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования по первому иску удовлетворить, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что истец по первому иску – Смирнова Л.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца Смирновым В.М. и предприятием «Жилстрой» филиал АОЗТ «Вологодский подшипниковый завод» заключен договор - обязательство № на долевое участие в строительстве жилья, что подтверждается договором - обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Смирновым В.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.А.и Смирновым В.М. заключено соглашение о разделе имущества, согласно которого квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежащая Смирнову В.М. на праве собственности переходит в личную собственность истца, что подтверждается нотариально заверенным соглашением о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Пустохина Т.В. (дочь Смирновой Л.А.), А. и С. (внуки Смирновой Л.А.), что отражено в лицевом счете на квартиру по адресу: <адрес>. В качестве квартиросъемщика указана – Смирнова Л.А. (л.д. 26).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в квартире по адресу: <адрес>, также проживает, но не зарегистрирован муж Пустохиной Т.В. – Пустохин И.В..

Коммунальные платежи за квартиру ответчиками не оплачиваются, что подтверждается счетом –извещением за январь 2012 года, где к оплате указано 32493, 92 руб. (л.д. 55).

Пустохин И.В. в отношении истца и Смирнова В.М. неоднократно высказывал угрозы физической расправы, что подтверждается обращениями в отдел полиции №, по указанному факту вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно представленному уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у Пустохиной Т.В. в собственности каких-либо объектов недвижимого имущества не имеется, постоянно проживает по адресу: <адрес>.

При этом, согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Вместе с тем, в приватизации квартиры по месту жительства Смирновой Л.А. по адресу: <адрес>, дочь Смирновой Л.А. – Пустохина Т.В. участия не принимала, отказа от приватизации не оформляла (л.д. 40-42).

Истец по первому иску настаивает, что ответчики не имеют самостоятельных прав на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Членами семьи как собственника жилого помещения ответчики не являются, совместное с ним хозяйство не истцом, не ее мужем, не ведется. Указанное жилое помещение предоставлялось семье временно и безвозмездно. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положения части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, и их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Пустохина Т.В. и ее дети несовершеннолетние А. и С. не являются членами семьи Смирновой Л.А.. Решения суда по указанному факту не принималось.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по первому иску в адрес ответчика отправлена телеграмма с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> течение 5-ти дней. Таким образом, суд признает, что досудебный порядок, предусмотренный ст. 35 ЖК РФ соблюден.

Однако, требование истца ответчики не приняли во внимание, до сих пор из указаннойквартиры не выселились и с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Смирновой Л.А. следует удовлетворить, поскольку Пустохина Т.В. и ее несовершеннолетние дети А. и С., проживая в квартире по адресу: <адрес>, нарушают права истца, как собственника спорного жилого помещения, и выселить Пустохину Т.В., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. из жилого помещения: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворив заявленные исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков по первому иску, суд по тем же основаниям, отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Пустохиной Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. к Смирновой Л.А. о признании проживания на условиях найма жилого помещения и следует отказать.

Кроме того, в соответствии с установленными обстоятельствами, суд не усматривает также оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части заключения договора коммерческого найма, поскольку спорное жилое помещение предоставлялось ответчикам в безвозмездное пользование. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Л.А. удовлетворить.

Выселить Пустохину Т.В., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. из жилого помещения: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление федеральной миграционной службы Российской Федерации по <адрес> снять Пустохину Т.В., А., С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Пустохиной Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., С. к Смирновой Л.А. о признании проживания на условиях найма жилого помещения и обязании заключить договор найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2012 года.