Решение по делу № 2-4903/2017 от 11.05.2017

Дело № 2-4903/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Ноговицыной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя тем, что ____.2014 между сторонами был заключен кредитный договор, по которому ответчик получила кредит на сумму 3 420 000 руб. Ставка пользования кредитом ___% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: ____. На ____.2016 размер задолженности по кредитному договору составляет сумму 3 466 465,32 руб., в том числе 3 230 067,92 руб. – просроченный основной долг, 223 772,99 руб. – просроченные проценты, 2303,78 руб. –неустойка по просроченному основному долгу, 10 320,63 руб. – неустойка по просроченным процентам. Просит взыскать задолженность в сумме в размере 3 466 465,32 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 37 532,33 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Комарова А.П. исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ноговицына Т.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. С учетом требования ст. 233 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В суде установлено, что ____.2014 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчик получила кредит на сумму 3 420 000 руб. на срок до ____.2029. Ставка пользования кредитом ___% годовых. Ответчик с условиями кредитного договора была согласна, о чем свидетельствует ее подпись в кредитном договоре. Из имеющегося в деле кредитного договора усматривается, что Ноговицына Т.В. обязана производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по основному долгу в размере 3 230 067,92 руб., просроченные проценты в размере 223 772,99 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из материалов дела видно, что кредитором по кредитному договору начислена сумма неустойки за просрочку возврата долга в размере 2303,78 руб., неустойки за просрочку возврата процентов в размере 10 320,63 руб.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно закладной от ____.2014 предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ____, имеющая общую площадь ___ кв.м. Залогодатель Ноговицына Т.В.

Истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство о проведении независимой оценочной экспертизы. По результатам экспертизы № от ____.2017, проведенной ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____, составляет 3 948 543 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Учитывая изложенное требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества, в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить в размере 3 158 834,4 руб.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 37 532,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» сумму удовлетворить.

Взыскать с Ноговицыной Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 3 466 465,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины 37 532,33 руб., а всего 3 503 997 (три миллиона пятьсот три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 65 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ____.2014, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ноговицыной Т.В..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общая площадь ___ кв.м., адрес местонахождения объекта: ____, кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 158 834,4 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова

Изготовлено: 17.08.2017