Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2012 ~ М-220/2012 от 15.05.2012

                        Дело № 2-241/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края                             20 июня 2012 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием истца Димитриадис И.Н.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриадис Павла Анастасовича, Димитриадис Виталия Павловича, Димитриадис Ирины Николаевны действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Димитриадис Степана Павловича, к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Димитриадис П.А., Димитриадис В.П., Димитриадис И.Н. действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Димитриадис С.П., обратились в суд с иском к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что 30 августа 1999 года, Колбинская сельская администрация в лице Котелянец П.И., именуемое «Собственник» и Димитриадис Павел Анастасович, Димитриадис Ирина Николаевна, Димитриадис Виталий Павлович, именуемые «Приобретатели», заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации). Согласно вышеуказанного договора Собственник передал безвозмездно жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Колбинской сельской администрации за номером 271, 30.08.1999 года. В 2003 году у Димитриадис П.А., и Димитриадис И.Н. родился Димитриадис Степан, который в настоящее время проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

При обращении в Манский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с заявлением о регистрации договора приватизации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истцам было отказано по причине того, что до заключения договора приватизации в 1999 году необходимо было зарегистрировать право собственности на квартиру за Колбинской сельской администрацией, так как Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вступил в силу с 1997 года.

При обращении в Администрацию Колбинского сельского совета, с просьбой о регистрации права собственности на квартиру и последующим заключением договора приватизации, нам было отказано, в связи с тем, что у сельского совета отсутствуют денежные средства на вышеуказанные цели.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за Димитриадис Павлом Анастасовичем, Димитриадис Виталием Павловичем, Димитриадис Ириной Николаевной, Димитриадис Степаном Павловичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:24:2401001:0:2/1, по ? доли.

В судебном заседании истец Димитриадис И.Н., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего Димитриадис С.П. исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Истцы Димитриадис П.А., Димитриадис В.П. в судебное заседание не явились, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д….).

Представитель ответчика администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 26-27).

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д. 36).

Представитель третьего лица Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.38.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что 30 августа 1999 года, Колбинская сельская администрация в лице Котелянец П.И., именуемое «Собственник» и Димитриадис Павел Анастасович, Димитриадис Ирина Николаевна, Димитриадис Виталий Павлович, именуемые «Приобретатели», заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации). Согласно вышеуказанного договора Собственник передал безвозмездно жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Колбинской сельской администрации за номером 271, 30.08.1999 года.

В соответствии со свидетельством о рождении у Димитриадис П.А., и Димитриадис И.Н. 04.12.2003г. родился сын Димитриадис Степан Павлович.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, по адресу: <адрес>1, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., с кадастровым номером: №.

В соответствии со справкой Администрации Колбинского сельсовета Манского района, Димитриадис П.А., Димитриадис В.П., Димитриадис И.Н., Димитриадис С.П., зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04 июня 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>1.

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30 мая 2012 года, по данным на 31 декабря 1998 года, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы.

В соответствии с сообщением администрации Колбинского сельсовета, истцам было отказано в приватизации вышеуказанной квартиры, поскольку она не значится в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>1, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., с кадастровым номером: № В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.08.1999г. данная квартира была передана в собственность Димитриадис П.А., Димитриадис В.П., Димитриадис И.Н. в 2003 году у Димитриадис П.А., и Димитриадис И.Н. родился сын Димитриадис С.П., которые в настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в связи с отсутствием денежных средств у администрации Колбинского сельсовета истцам было отказано в его приватизации.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено в связи с отсутствием денежных средств у собственника муниципального образования администрацией Колбинского сельсовета необходимых для решения вопроса о приватизации истцами спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Димитриадис Павла Анастасовича, Димитриадис Виталия Павловича, Димитриадис Ирины Николаевны действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Димитриадис Степана Павловича, к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Димитриадис Павлом Анастасовичем, Димитриадис Виталием Павловичем, Димитриадис Ириной Николаевной, Димитриадис Степаном Павловичем право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко