Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2021 от 02.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

с участием представителя истцов Никишковой С.Г., представителей

ответчика Долгих О.В., Долгих А.В., третьего лица Лось Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело №2-786/2021 по исковому заявлению Плотниковой О. Ф., Фоминой Г. А. к Яковлеву В. П. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению Яковлева В. П. к Фоминой Г. А. о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Плотникова О.Ф., Фомина Г.А. обратились в Кинельский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Яковлеву В.П. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. С учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, указали, что Плотниковой О.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для садоводства площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Фоминой Г.А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Фоминой Г.А., и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Плотниковой О.Ф., имеют общие границы. С заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцы обратились в ООО ТСН «Геосервис». В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Плотниковой О.Ф., было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка ранее постановленного на государственный кадастровый учет по результатам межевания с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ которого выявлено, что действительно фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка, а именно граница земельного участка согласно сведений ЕГРН была смещена от фактического местоположения на северо-восток в среднем на 2 метра. Также в ходе проведенной проверки было установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., и с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Яковлеву В.П., также была установлена реестровая ошибка. Причиной ошибочного определения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., повлекшее неправильное отражение положения земельного участка, является сбой спутниковой геодезической системы из-за подачи сигналов спутниками. По результатам межевания и камеральных работ по вычислению координат характерных точек границ земельных участков площадь земельных участков, принадлежащих Фоминой Г.А. с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, а с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, а площадь земельных участков, принадлежащих Плотниковой О.Ф. с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по документам. Так как земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Плотниковой О.Ф., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., а границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащие Фоминой Г.А. пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Яковлеву В.П.. Уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просят аннулировать сведения из ЕГРН о координатах углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Плотниковой О.Ф., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Плотниковой О.Ф., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГг.; признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фоминой Г.А., по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Фоминой Г.А., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГг.; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Фоминой Г.А., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик Яковлев В.П., в свою очередь, обратился со встречным исковым заявлением к Фоминой Г.А. в котором указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м, на основании: Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; Соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Муниципальное образование городской округ <адрес>; Соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № - что подтверждает Выписка из ЕГРН. Он обратился к кадастровому инженеру Печининой Е.В. с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Был произведен выезд на место и выполнена геодезическая съемка фактических границ его земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по документам. При нанесении координат фактических границ его земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница не соответствует границам по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании его земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границы и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков. На основании изложенного просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Яковлеву В. П.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истицы Плотникова О.Ф. и Фомина Г.А. не явились, о рассмотрении дела надлежаще уведомлена. Их представитель по доверенности Никишкова С.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниями, изложенным в иске, встречные исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования, поскольку данные требования взаимосвязаны, координаты ответчиком определены верно, с учетом представленных им кадастровых документов, на сегодняшний день отсутствуют какие-либо пересечения смежных участков, не имеется препяствий для установления границ земельных участков, принадлежащим сторонам по делу.

Ответчик Яковлев В.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен. Его представители по доверенности Долгих А.В. и Долгих О.В. в судебном заседании исковые требования Плотниковой О.Ф. и Фоминой Г.А. признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО ТСН «Геосервис» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице Плотниковой О.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок с кадастровым номером № для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания названных выписок видно, что сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году Плотникова О.Ф. обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка ранее постановленного на ГКУ по результатам межевания с кадастровым номером №. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что действительно фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости в части координат земельного участка, а именно граница земельного участка согласно сведений ГКН была смещена от фактического местоположения на северо-восток в среднем на 2 метра. Также в ходе проведенной проверки было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № также были установлены с реестровой ошибкой. ООО ТСН «ГеоСервис» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № № подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Границы данных участков необходимо установить в судебном порядке. Первоначально уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось кадастровым инженером ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ году. Причиной данной ошибки явилось то, что пункты съемочного обоснования, с которых велось определение координат и границы земельного участка с кадастровым номером №, была определена с ошибкой, связи со сбоем спутниковой геодезической системы из-за неполадок подачи спутниками, что повлекло за собой неправильное отражение положения земельного участка. Данным межевым планом уточняется местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как данные участки являются смежными и находятся в собственности Плотниковой О.Ф.. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Плотниковой О.Ф., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план границ земельного участка ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет S1=600 кв.м, S2=150 кв.м, утоняемый земельный участок обозначен как S1. В результате проведения межевания и камеральных работ по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по представленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для садоводства. Так как земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе г.о. <адрес>, то минимальные и максимальные нормы установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес>. Земельный участок от точек н7-н12 имеет общие границы с участком Фоминой Г.А. с кадастровым номером №. От точек н2-н3 с участком Плотниковой О.Ф. с кадастровым номером № и от точек н3-н6 с участком с кадастровым номером №, площадь и граница участка уточнена по результатам межевания. От точек н13-н2, н6-н7 земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Плотниковой О.Ф., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план границ земельного участка ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет: S1=<данные изъяты> кв.м, S2 =<данные изъяты> кв.м. уточняемый земельный участок обозначен как S2. В результате проведения межевания и камеральных работ по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по представленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения садоводства. Так как земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе г.о. <адрес>, то минимальные и максимальные нормы установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес>. Земельный участок от точек н3-н2 имеет общие границы с участком Плотниковой О.Ф. с кадастровым номером №. От точек н15-н3 с участком с кадастровым номером № площадь и граница участка уточнена по результатам межевания. От точек н2-н13, н13-н15 земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Так как земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № во вне судебном порядке не представляется возможным.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м, следует, что местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> фактически установлены на местности, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (соответственно), что подтверждается перечисленными выше документами, изготовленными кадастровым инженером Кащенко Ж.В.

В настоящее время кадастровым инженером Кащенко Ж.В. в результате проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в расположении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границе которого исключить из ЕГРН.

Установлено, что истице Фоминой Г.А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок с кадастровым номером № для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания названных выписок видно, что сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году Фомина Г.А. обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка ранее постановленного на ГКУ по результатам межевания с кадастровым номером №. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что действительно фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости в части координат земельного участка, а именно граница земельного участка согласно сведений ГКН была смещена от фактического местоположения на северо-восток в среднем на 2 метра. Также в ходе проведенной проверки было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и ДД.ММ.ГГГГ также были установлены с реестровой ошибкой. Первоначально уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № проводилось кадастровым инженером ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ году. Причиной данной ошибки явилось то, что пункты съемочного обоснования, с которых велось определение координат и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ была определена с ошибкой, связи со сбоем спутниковой геодезической системы из-за неполадок подачи спутниками, что повлекло за собой неправильное отражение положения земельного участка. Межевание земельного участка № согласно сведений ЕГРН проводилось МУП Кинельский центр недвижимости, кадастровый инженер Лось Е.А.. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Фоминой Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план границ земельного участка ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет S1=<данные изъяты> кв.м, S2=<данные изъяты> кв.м, уточняемый земельный участок обозначен как S1. В результате проведения межевания и камеральных работ по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по представленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для садоводства. Так как земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе г.о. <адрес>, то минимальные и максимальные нормы установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес>. Земельный участок от точек н8-н9 имеет общие границы с участком Фоминой Г.А. с кадастровым номером №. От точек н11-н5 с участком Плотниковой О.Ф. с кадастровым номером № и от точек н9-н10 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Яковлеву В.П.. От точек н5-н8, н10-н11 земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Фоминой Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовался план границ земельного участка ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет: S1=<данные изъяты> кв.м., S2=<данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок обозначен как S2. В результате проведения межевания и камеральных работ по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет – 198 кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения садоводства. Так как земельный участок по фактическому местоположению расположен в границе г.о. <адрес>, то минимальные и максимальные нормы установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. <адрес>. Земельный участок от точек н8-н9 имеет общие границы с участком Фоминой Г.А. с кадастровым номером №. От точек н9-н13 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Яковлеву В.П. От точек н8-н12, н12-н13 земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Так как земельные участки с кадастровыми номерами №, № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № во вне судебном порядке не представляется возможным.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м., следует, что местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями частично. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Яковлев В.П. отказался согласовать границы участков, принадлежащих Фоминой Г.А..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит Яковлеву В. П., на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; Соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; Соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка Яковлев В.П. обратился к кадастровому инженеру Печининой Е.В., которой был произведен выезд на место и выполнена геодезическая съемка фактических границ его земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по документам. При нанесении координат фактических границ его земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница не соответствует границам по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании его земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границы и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> фактически установлены на местности, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. (соответственно), что подтверждается перечисленными выше документами, изготовленными кадастровым инженером Кащенко Ж.В.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактически установлены на местности, что подтверждается перечисленными выше документами, изготовленными кадастровым инженером Печининой Е.В.

В результате проведения кадастровых работ были выявлены ошибки в расположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых надлежит исключить из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Также из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № о адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Между тем ответчиком, с учетом произведенной геодезической съемки фактических границ участка Яковлева В.П. кадастровым инженером Печининой Е.В. и экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, определенных названным выше кадастровым инженером, пересечений не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН, содержащихся в описании поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, установленных на основании ранее подготовленных межевых планов, содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Реестровая ошибка в отношении данных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках названных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Плотниковой О.Ф., Фоминой Г.А., а также встречные исковые требования Яковлева В.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Плотниковой О. Ф. и Фоминой Г. А. удовлетворить.

Встречное исковое заявление Яковлева В. П. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, содержащихся в описании поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координатах земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом, изготовленным кадастровым инженером Печининой Е.В., от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 7 июня 2021 года

Председательствующий судья

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2021 от 02.04.2021

2-786/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица