Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2017 ~ М-246/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-431/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием истца Мантикова И.Э., представителя ответчика Администрации города Невинномысска по доверенности № 81-01 от 21.11.2016 года Швецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мантикова И.Э. к Администрации города Невинномысска о признании помещения зданием,

Установил:

Мантиков И.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Невинномысска о признании помещения зданием, в котором указал, что в соответствии с условиями договора от 01.07.1993 года №, дополнительного соглашения к нему от 19.08.1994 года №, акта приема-передачи от 19.08.1994 года ТОО «Золотой фазан» было передано в собственность помещение с кадастровым номером №, площадью 514,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060104:3, площадью 1483 кв.м, переданным в аренду в соответствии с договором от 09.12.1998 года №, сроком до 31.12.2062 года. При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> помещение с кадастровым номером № было заинвентаризировано в качестве встроенного помещения к данному зданию, что фактически не соответствует действительности, поскольку отсутствуют признаки единства здания, приведенные в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, а именно: наличие общего фундамента, стен, кровли, подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения и т.д. Указанные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе обследования, проведенного ООО «Строительно-монтажные технологии» и отражены в акте технического обследования от 12.12.2016 г., согласно выводам которого объект расположен на собственном земельном участке, состоит из собственных отдельно стоящих конструктивных элементов образующих отдельно стоящее здание и в соответствии с классификацией СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» является отдельно стоящем зданием. Просил суд признать помещение с кадастровым номером 26:16:060104:310, площадью 514,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием.

В судебном заседании истец Мантиков И.Э., исковые требования, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д. 5-7), поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Швецова Е.Н. исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск, оглашенном в судебном заседании, в иске просила отказать (л.д. 54-55).

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия сторон, рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Мантикова И.Э. подлежащим удовлетворению.

Материалами дела в ходе разбирательства установлено, что истцу Мантикову И.Э. в соответствии с условиями договора от 01.07.1993 года №, дополнительного соглашения к нему от 19.08.1994 года №, акта приема-передачи от 19.08.1994 года ТОО «Золотой фазан» было передано в собственность помещение с кадастровым номером 26:16:060104:310, площадью 514,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060104:3, площадью 1483 кв.м, переданным в аренду в соответствии с договором от 09.12.1998 года № 1103, сроком до 31.12.2062 года.

При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> помещение с кадастровым номером 26:16:060104:310 было заинвентаризировано в качестве встроенного помещения к данному зданию, что фактически не соответствует действительности, поскольку отсутствуют признаки единства здания, приведенные в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, а именно: наличие общего фундамента, стен, кровли, подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения и т.д.

Указанные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе обследования, проведенного ООО «Строительно-монтажные технологии» и отражены в акте технического обследования от 12.12.2016 года, согласно выводам которого, объект расположен на собственном земельном участке, состоит из собственных отдельно стоящих конструктивных элементов образующих отдельно стоящее здание и в соответствии с классификацией СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» является отдельно стоящем зданием.

Однако, действующим законодательством не предусмотрены основания и порядок изменения вида объекта недвижимости, а существующий вид объекта препятствует в реализации возможности проведения реконструкции, в соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участка недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из указанных норм, самостоятельным объектом прав может являться только обособленное имущество.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - данное определение приведено в постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Налоговый кодекс РФ не содержат определений встроенного и пристроенного помещений. Данные определения приведены в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилы зданий» (СП 31-107-2004), согласно которому: - встроенное нежилое помещение – это помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м; - встроено-пристроенное нежилое помещение – это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Признаком того, что нежилое помещение является частью многоквартирного дома, служит тот факт, что пристроенное к многоквартирному дому помещение является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям.

Исходя из данных определений, а также признаков единства здания, можно сделать вывод, что если нежилые помещения пристройки имеют самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, отдельный земельный участок, выделенный для эксплуатации, то эти помещения не являются частью многоквартирного дома, при этом присвоение литеры А объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту.

Учитывая вышеизложенное, а также техническое заключение, подтверждающее, что помещение с кадастровым номером 26:16:060104:310 имеет свой фундамент и крышу, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, суд считает, что данное помещение является зданием и подлежит признанию в качестве такового.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:16:060104:310, ░░░░░░░░ 514,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:16:060104:310 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.03.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░