Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2015 ~ М-2617/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-2829/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2015 года судья Советского районного суда г. Владивостока Приморского края Н.А. Огурцова

при секретаре    А.А. Царакаеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества П.» к Денисенко А. Б., Линник А. А. взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО П.» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор от <дата> № <номер>, по условиям которого банк предоставил ответчикам <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых. Неустойка за несвоевременное погашение задолженности банку составляет 0,2 % за каждый день просрочки. Согласно кредитного договора № <номер> от <дата>, кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу г. Владивосток, <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., состоящую из трех комнат. Начиная с мая 2014 года ответчики оплачивали очередные платежи не в полном объеме, а с апреля 2015 года не оплачивают их вовсе. Согласно дополнительного соглашения от <дата> об отсрочке, ответчики должны были оплатить единовременно сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок до <дата>. Банк неоднократно направлял ответчикам требование об оплате просроченной задолженности. По состоянию на <дата> сумма задолженности составляет <данные изъяты> из которых, сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., пени за проценты в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, кредитным договором № 40929 от <дата> сторонами не установлена начальная продажная стоимость вышеуказанной квартиры. Согласно заключению эксперта № <номер> от <дата> ООО «Э. » стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., таким образом, продажная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Просил взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере <данные изъяты> руб., в равных долях сумму оплаченной государственной пошлины с каждого по <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу г. Владивосток, <адрес>, принадлежащую Денисенко А.Б., определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., с учетом положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеки».

<дата> представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере <данные изъяты> руб., в равных долях сумму оплаченной государственной пошлины с каждого по <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу г. Владивосток, <адрес> <адрес> принадлежащую Денисенко А.Б., определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., с учетом положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеки».

Представитель ПАО П.» в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебное извещение направлялось в их адрес заказными письмами по месту регистрации и адресной справке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО П.» и ответчиками Денисенко А.Б. и Линник А.А. заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого Заемщикам предоставлен целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу г. Владивосток, <адрес> <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев, под 13,5 % годовых.

Согласно п. 3.3 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены кредитным договором.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Поскольку положениями кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, то есть по частям, к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать Досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Задолженность ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку возврата суммы кредита, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку уплаты процентов.     В связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств, банк принял решение о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

В ходе судебного заседание нашел подтверждение тот факт, что ответчики свою обязанность по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом.

Суд признает верным расчет задолженности, представленный ПАО П.».

Расчет заложенности ответчиков произведен в соответствии с Положением ЦБ РФ от 26.07.1998г. № 39-П «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками».

Ответчики не воспользовались правом на участие в рассмотрении дела и представлении своих возражений относительно заявленных требований и расчета иска.

Судом установлено, что задолженность ответчиков перед Банком составила <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу банка в полном объеме.

Согласно п. 4.4.3 договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней и при неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имуществе при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела судом представителем ПАО П.» представлен отчет ООО «Э.» об определении рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу г. Владивосток, <адрес> <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 64,5 кв. м, жилую площадь 38,90 кв. м), согласно которому ее рыночная стоимость (на дату оценки – <дата>) составила <данные изъяты> рублей. (л.д.42-57)

С учетом требований закона и договора суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес> д<адрес>, согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определив ее первоначальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины, в размере <данные изъяты> руб. с каждого ответчика (из расчета <данные изъяты> руб. / 2). Размер понесенных истцом судебных расходов подтверждается платежными поручениями об уплате госпошлины (л.д. 87, 146).

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества П.» - удовлетворить.

Взыскать с Денисенко А. Б., Линник А. А. солидарно в пользу Публичного акционерного общества П.» задолженность по основному долгу по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., задолженность по уплате пени за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату процентов в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Денисенко А. Б. в пользу Публичного акционерного общества П.» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Линник А. А. в пользу Публичного акционерного общества П.» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу г. Владивосток, <адрес> д. <адрес> состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 64,50 кв. м, жилую площадь 38,90 кв. м, установив первоначальную продажную цену при реализации имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                            Н.А. Огурцова