Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2015 ~ М-830/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Лещенко Л.А.

при секретаре                                 Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/15 по иску Козлова О.В. к ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Гагаринец" и Козловым О.В. был заключен Договор №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения - подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме адрес (далее по тексту - «Стояночное место»). Указанное стояночное место имеет общую ориентировочную площадь *** кв. м. Размер и способ оплаты по Договору Стороны определили п. 4. Стоимость Стояночного места составила *** рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит.

дата Козлов О.В. полностью рассчитался перед ЗАО «Гагаринец» по Договору, что подтверждается Квитанциями к приходно-кассовому ордеру от дата на сумму *** рублей и от дата на сумму *** рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, окончание строительно-монтажных работ и передача Стояночного места в собственность Козлову О.В. ориентировочно будет произведена в 2 квартале 2006 г.

До настоящего времени Стояночное место Козлову О.В. не передано, строительство одноподъездного жилого дома адрес не завершено.

Деятельность Козлова О.В., как стороны Договора по вложению средств в строительство Стояночного места для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

Учитывая, что строительство дома до настоящего времени не завершено, данное обстоятельство приводит к нарушению прав Козлова О.В., предусмотренных п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом уточнения к иску, истец просил признать за ним право собственности на *** долю в незавершенном строительством объекте - двухэтажном подземном гараже, соответствующую стояночному месту, площадью *** кв.м, расположенный в одноподъездном жилом доме адрес на отметке — ***.

Определением от 06.04.2015года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строй-Ком», которое вновь было исключено из числа третьих лиц определением суда от 20.04.2015г., так как спорный объект не затрагивает права и интересы общества, в связи с тем, что земельный участок, принадлежащий обществу, расположен под домом № адрес, что далеко от объекта, испрашиваемого истцом.

В судебном заседании представитель истца Батанова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила отразить в решении суда характеристики объекта, указанные в техническом заключении и уведомлении Управления Росреестра по Самарской области.

Представитель Администрации г.о. Самара - Дунаева Е.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области суду поступил отзыв на иск, в котором Министерство полагает требования Козлова О.В. не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что жилой дом адрес является объектом незавершенного строительства и признание права собственности на нежилое помещение, расположенное в таком доме будет означать введение объекта в гражданский оборот в нарушение градостроительных норм. Вместе с тем, указал, что земельный участок под спорным объектом предоставлен ООО «Строй-Ком» в собственность бесплатно на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19.05.2014г. № 197-П. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Козловым О.В. заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места №... (строительный) на уровне ***, площадью *** кв.м. Окончание строительно-монтажных работ было предусмотрено ориентировочно во 2 полугодии 2006 г. В соответствии с п. 4.1. Договора, полная стоимость стояночного места в паркинге составляет *** рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит.

Свои обязательства по оплате доли по указанному договору Козлов О.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму *** рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ответчик ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Гагаринец» продлена до дата г.

В силу п. 1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201,8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего ФЗ,     могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений.

В абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, в связи с вышесказанным, данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно положительному экспертному заключению № 2179.00-07/1 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2007 года рабочий проект «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой по адрес», с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению.

Как следует из заключения Проектно строительной фирмы «Вега-Строй» от 2007 года в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес установлено, что в целом, их исполнение отвечает проекту; проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %; эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений; рекомендовано выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов после завершения строительства подземной автостоянки.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 633 от 08072004 г. проектируемому ЗАО «Гагаринец» жилому дому присвоен адрес: адрес.

В отношении нежилого помещения на подвальном этаже (на отметке -***) дома адрес в декабре 2014 г. ООО «ПКЦ « Контур» был произведен технический учет.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ООО «ПКЦ « Контур» по состоянию на дата г., общая площадь нежилого помещения №..., расположенного в подвале на отметке – *** по адресу: адрес, составляет 1471,7 кв.м.

Из технического заключения №... от 2015 г., выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» следует, что доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н2, расположенное в подвале на отметке – *** по адресу: адрес, соответствующая парковочному месту площадью *** кв.м., равна ***. Возможно выделить в натуре Козлову О.В. стояночное место в нежилом помещении №..., а именно: стояночное место площадью *** кв.м. расположенное в подвале на отм*** в строительных осях ***, правее оси ***, строительный номер ***.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-Ф3 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Козлов О.В. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с 4.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного, контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... от дата для дальнейшего получения объектов недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает признание права собственности на объект незавершенного строительства.

Из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истцов в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Доводы представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области опровергаются пояснениями представителя ООО «Строй-Ком» о том, что испрашиваемый истцом объект не затрагивает права и интересы общества, так как расположен на земельном участке по адресу: адрес, а обществу принадлежит земельный участок по адресу: адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Козлова О.В. удовлетворить.

Признать за Козловым О.В. право собственности на *** долю, в виде стояночного места площадью *** кв.м., расположенного в подвале на отм*** в строительных осях ***, правее оси ***, строительный номер ***, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на подвальном этаже на отметке (-***), в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с ЗАО « Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 27.04.2015г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2015г.

Судья подпись Л.А. Лещенко