Мотивированное решение от 13.01.2020 по делу № 02-3745/2019 от 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Родине Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/19 по иску Солдатова Дмитрия Константиновича к ООО Жилой квартал о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солдатов Д.К. обратился в суд с иском к ООО «Жилой квартал» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 209 344 руб. 85 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. и расходы, связанные с необходимостью оформления нотариально удостоверенной доверенности, и направлению Почтой России претензии в адрес ответчика согласно квитанции.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 декабря 2014 г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» был заключен договор № 30/к4/5-...-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной часта квартала ... (кадастровый номер ...), в целях приобретения ООО «Жилой квартал» права собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный номер ..., номер на площадке 5, проектной площадью 33,50 кв.м, расположенную на 5 этаже в корпусе 4 первой секции Многоквартирного дома по строительному адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной часта квартала ... (кадастровый номер ...). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 февраля 2015 года была сделана запись регистрации об этом № ....

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Жилой комплекс» обязался в предусмотренный договором срок - не позднее II квартала 2016 года, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленные сроки не выполнил. Передаточный акт между участником долевого строительства и ООО «Жилой комплекс» был подписан только 03 ноября 2016 года. Обязательства по оплате цены договора в сумме 2 ...5 517 рублей 50 копеек были выполнены истцом в установленный договором срок в полном объеме. Просрочка передачи ООО «Жилой комплекс» истцу объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 03 ноября 2016 года включительно составила 126 дней, а общий размер неустойки составил 209 344 рублей 85 копеек. Истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки в добровольном порядке. Данная претензия в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была. Истец полагает, что отказ ответчика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его законные права. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается в 15 000 руб. 00 коп. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ООО «Жилой квартал» в свою пользу неустойку в размере 209 344 руб. 85 коп. за период с 01 июля 2016 года по 03 ноября 2016 года; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Солдатов Д.К. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Немова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 26 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор Участия в долевом строительстве многоквартирного дома №30/к4/5-...-1.

В соответствии с Договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный номер ..., общей площадью 33,50 кв.м. , расположенная на 5 этаже, в корпусе 4 в 1 секции многоквартирного дома по строительному адресу: ....

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрен срок передачи объекта долевого участия – 30.06.2016 года.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 2 ...5 517 рублей 50 копеек.

Обязательство по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме.

03 ноября 2016 года между сторонами подписан передаточный акт .

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В установленный в договоре срок ответчик не выполнил своих обязательств по передаче истцу квартиры, в то время как истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, выполнил своевременно и в полном объеме.

Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщиком допущено нарушение передачи объекта долевого участия, положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору.

 Согласно расчета истца , размер неустойки за период 126 дней с 01.07.2016 по 03.11.2016 составляет 209344,85 руб.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2016 г. по 03.11.2016 г. в размере 209344,85 руб.

Согласно материалов дела, исковое заявление подано в суд 23 октября 2019 года.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, датой передачи объекта долевого строительства истца является 03ноября 2016 года, то есть с 04.11.2016 года истец узнал о нарушении своего права.

При этом в суд истец обратился 23 октября 2019 года.

Учитывая вышеизложенное, суд  полагает, что за период с 01.07.2016 года по 22.10.2019 года истцом пропущен срок исковой давности.

Однако исковые требования заявлены за период с 01.07.2016 года по 03.11.2016 года.

Таким образом, за период с 23.10.2016 года по 03.11.2016 года подлежит начислению неустойка исходя из следующего расчета:

2 ...5 517,50 (цена договора)  x 12 (дней просрочки) x 2 x 1/300 x 10% (ключевая ставка на дату просрочки) = 19324,14 рублей.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено о применении к заявленной истцом неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства, заявленные ответчиком в обоснование применения положений ст. 333 ГК РФ, не находит оснований для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 19324,14 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает, что поскольку судом  установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 2000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая вышеизложенное, суд  полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10662 руб.  (19324,14 + 2000) : 2 ).

Основания для снижения размера штрафа и удовлетворения ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГПК РФ отсутствуют.

Таким образом, заявленные Солдатовым Д.К. исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, исчисленные пропорционально удовлетворённым исковым требованиям : почтовые расходы в размере 19 рублей 60 копеек и расходы по оплате услуг нотариуса в размере 156 рублей 40 копеек.

Поскольку расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей истцом документально не подтверждены, оснований для их возмещения в соответствии со ст. 100 ГПК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 1072 ░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.  194 - 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 324 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 662 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 60░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 156 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 32 162 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░)  ░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.  - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1072 ░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: