Решение по делу № 2-545/2012 ~ М-26/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2012 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Станкевич ГК к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Новоселье» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

                                           УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> был заключен договор № Лн/300 между истцом Станкевич ГК и ответчиком ООО Агентство недвижимости «Новоселье» на оказание информационных, справочно- консультационных и иных возмездных услуг. Предметом настоящего договора в соответствии с п. 1.1. является обязанность Исполнителя - ООО Агентство недвижимости «Новоселье» оказать Заказчику Станкевич ГК информационные, справочно- консультационные и иные возмездные услуги, а Заказчик принять и оплатить эти услуги, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1.1. Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги:

- Информационные, справочно - консультационные услуги;

- Подбор варианта объекта недвижимости;

- Анализ рынка недвижимости;

- Демонстрация объекта недвижимости;

- Обеспечение подписания договора долевого участия в строительстве жилья (у застройщика) на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 1 этаж, общестроительной площадью 31,68 м2 (строительный адрес), цена выбранной квартиры составляет ....

В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора стоимость услуг, оказываемых в рамках настоящего договора, составляет ...., при этом в их стоимость не включены расходы, связанные с оказанием услуг (государственные сборы, пошлины и иные платежи).

В соответствии с п. 4.5. договора на момент подписания договора заказчик оплатил ..... Оставшееся .... заказчик оплачивает до подписания договора долевого участия. Истица Станкевич Г.К. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

<Дата обезличена> был подписан договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> между истицей и Обществом с ограниченной ответ» «РоссДСМ» в соответствии с которым, Исполнитель (ООО «РоссДСМ») осуществляет строительство, а Участник долевого строительства (Станкевич Г.К.) принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 комнаты, общей 31.39 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес на время строительства предварительный).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> ( вступило в законную силу <Дата обезличена>) установлено, что договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Станкевич Г.К. и ООО «РоссДСМ» не прошел государственную регистрацию, является ничтожной сделкой и с ООО «РоссДСМ» в пользу Станкевич Г.П. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере .....

Также Свердловским районным судом г. Иркутска <Дата обезличена> было вынесено решение о сносе самовольной возведенной ООО «РоссДСМ» постройки - 8 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу<Номер обезличен> от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) приостановлено осуществление ООО «РоссДСМ» на срок до <Дата обезличена> деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязав ООО «РоссДСМ» не заключать в указанный срок договоры участия в долевом строительстве или осуществлять иную деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации»тексты судебных актов, кроме судебных актов, составляющих государственную тайну размещаются на официальных сайтах судов, вынесших решение в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, ответчик ООО Агентство недвижимости «Новоселье», взяв на себя обязательства по обеспечению подписания договора долевого участия в строительстве между истицей Станкевич Г.К. и ООО «РоссДСМ», обеспечило изначально     подписание     ничтожного договора с застройщиком, лишенного на тот период права заключать договоры долевого участия. Таким образом, целью договора № Лн/300 от <Дата обезличена>, заключенного между истцом и ответчиком стало обеспечение ответчиком подписания договора долевого участия в строительстве, признанного решением суда ничтожной сделкой, обеспечение ответчиком подписания договора долевого участия в строительстве на объект, признанный решением суда самовольной постройкой.

Учитывая, что существенное условие договора № Ли/300 от <Дата обезличена>, заключенного между истцом Станкевич Г.К. И ООО Агентство недвижимости «Новоселье» - обязательство по обеспечению подписания договора долевого участия в строительстве жилья истцом с ООО «РоссДСМ», признанного решением суда ничтожным, полагает, что ООО Агентство недвижимости «Новоселье» неосновательно приобретены денежные средства, переданные истцом в размере ....

В связи с чем, истица Станкевич Г.К. просила взыскать с ООО Агентство недвижимости «Новоселье» денежные средства в размере .... и сумму морального ущерба в размере ....

В судебное заседание истица Станкевич Г.К. исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО Агентство Недвижимости «Новоселье», действующий на основании доверенности, Сакун О.В. исковые требования не признал, представив суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что вопрос о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по указанному выше Договору обязательств уже являлся предметом судебного разбирательства в Свердловском районном суде г.Иркутска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К данному выводу суд пришел по следующему основанию:

Оценивая доводы и объяснения сторон, а также представленные ими доказательства, суд, принимая решение, руководствуется статьей 196 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом, а также правами, предоставленными потребителю о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Суду предоставлен договор на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг от <Дата обезличена> за № Лн/300, согласно которому ООО «АН «Новоселье» принимает на себя обязанность оказать Станкевич Г.К. информационные, справочно-консультационные и иные возмездные услуги, а Станкевич Г.К. принять и оплатить эти услуги, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из п. 2 договора ООО «АН «Новоселье» обязуется оказать Станкевич Г.К. следующие услуги: информационные, справочно-консультативные услуги, подбор варианта объекта недвижимости, анализ рынка недвижимости, демонстрация объекта недвижимости, обеспечение подписания договора долевого участия в строительстве жилья у застройщика на объект расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 1 этаж общестроительной площадью 31,68 кв.м., цена выбранной квартиры составляет ....

В силу п. 2.2.2, 2.3. договора заказчик оплачивает услуги исполнителя путем 100% предоплаты при подписании настоящего договора, а также обязуется возместить исполнителю расходы, связанные с оказанием услуг, в порядке и размере, указанные в настоящем договоре. Стоимость услуг, оказываемых в рамках настоящего договора, составляет 100 000 рублей.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена>, вступившего в законную силу <Дата обезличена> установлено, что в действительности между истцом и ответчиком ООО «АН «Новоселье» подписан договор на оказание информационных, справочно-консультативных и иных услуг в целях обеспечения подписания договора долевого участия в строительстве жилья у застройщика на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, при заполнении условий договора риэлтором была допущена описка в номере дома по <адрес обезличен>: вместо 45 дома, ошибочно указан - 245.

Как следует из п. 4.5. договора на момент подписания договора заказчик оплатил ..... Оставшиеся .... заказчик оплачивает до подписания договора долевого участия.

Суду предоставлены приходные кассовые ордера от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, и квитанции к ним, из которых видно, что ООО «АН «Новоселье» приняло от Станкевич Г.К. по договору Лн/300 от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> - ...., <Дата обезличена>- ...., <Дата обезличена> - .....                           

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Станкевич Г.К. в полном объеме исполнила условия договора от <Дата обезличена> и оплатила стоимость услуг ООО «АН «Новоселье» в размере ....

Как следует из ст.732 ГК РФ подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге), предусмотрена нормами статьи 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пунктом 1 ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 исполнитель не предоставивший потребителю полной и достоверной информации о услуге, несет ответственность за ее недостатки, возникшие после ее передачи потребителю вследствие отсутствия у потребителя такой информации.

В рамках действия на договор оказания риелторских услуг положений договора возмездного оказания услуг к рассматриваемому договору применимы также общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 - 739 ГК), которые применяются к любому договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит императивным требованиям гл. 39 "Возмездное оказание услуг", а также особенностям предмета такого договора.

Исходя из вышеизложенного, следует, что при установлении прав и обязанностей сторон договора оказания риелторских услуг необходимо принять во внимание положения указанных выше договоров, которые могут быть применены к рассматриваемому договору, если это не противоречит императивным нормам, установленным действующим законодательством в отношении договоров возмездного оказания услуг как таковых, а также предмету договора оказания риелторских услуг.

Заказчик имеет право на полную и достоверную информацию. Риелтор должен предоставить полную информацию о предоставляемых услугах, всю информацию об условиях данного договора. За предоставление неполной или недостоверной информации клиенту риелтор должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Истец Станкевич Г.К. в обоснование иска указывает, что <Дата обезличена> был подписан договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> между истицей и ООО «РоссДСМ».

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу<Номер обезличен> от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) приостановлено осуществление ООО «РоссДСМ» на срок до <Дата обезличена> деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязав ООО «РоссДСМ» не заключать в указанный срок договоры участия в долевом строительстве и не иную деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) установлено, что договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Станкевич Г.К. и ООО «РоссДСМ» не прошел государственную регистрацию, является ничтожной сделкой и с ООО «РоссДСМ» в пользу Станкевич Г.П. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ....

Согласно информации начальника отдела выдачи разрешительной документации комитета по градостроительной политике инженерно-строительного управления от <Дата обезличена> разрешение не строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не выдавалось, застройщик- ООО «РоссДСМ» с заявлением на выдачу разрешения на строительство в отдел не обращался.

Также Свердловским районным судом г. Иркутска от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) было вынесено решение о сносе самовольной возведенной ООО «РоссДСМ» постройки - 8 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Станкевич Г.К. пояснила, что договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный ею с застройщиком ООО «РоссДСМ» не прошел государственную регистрацию, после чего она узнала, что у застройщика отсутствует разрешение не строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, хотя при подписании договора на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг ответчик заверил ее, что ей подберут нужную квартиру и проверят все документы. Именно за этим в силу юридической неграмотности и преклонного возраста она и обратилась к ответчику, оплатив .... рублей, в т.ч., за информационные услуги. Однако в последствии выяснилось, что на момент заключения договора долевого участия в нарушение норм Градостроительного кодекса Российской Федерации у ООО «РоссДСМ» отсутствовало разрешение на строительство.

Как установлено заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> (вступило в законную силу <Дата обезличена>) договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Станкевич Г.К. и ООО «РоссДСМ» не прошел государственную регистрацию, является ничтожной сделкой.

Представитель ответчика ООО Агентство Недвижимости «Новоселье» Сакун О.В. суду пояснил, что у агентства нет обязанности проверять у застройщика документы и предоставлять такую информацию заказчику.

Однако суд не может согласиться с данным утверждением представителя ответчика. Так согласно ст.25.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разрешение на строительство необходимо для регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Ответчик, занимаясь риелторской деятельностью и оказывая услуги на рынке недвижимости, должен знать, что законодательство достаточно жестко определяет правовые последствия самовольного строительства. Это грозит тем, что в соответствии с Гражданским кодексом самовольная постройка подлежит сносу и пострадает в конечном случае потребитель, что и произошло в данном случае.

Поэтому, по мнению суда, проверка правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости и доведение соответствующей информации до клиента безусловно входит в объем информационных и справочно-консультационных услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора.

Агентство недвижимости, не проверив и не предоставил истице проверенную информацию о вышеуказанном инвестиционном проекте, организовал подписание Станкевич Г.К. договора долевого участия в строительстве с Застройщиком ООО «РоссДСМ» который впоследствии решением суда был признан ничтожным.

Оценив представленные доказательства, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы Станкевич Г.К. о взыскании уплаченной по договору на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг от <Дата обезличена> за № Лн/300 денежной суммы в размере ....

Удовлетворяя исковые требования Станкевич Г.К. о возврате уплаченной за услугу суммы в связи с не предоставлением ей необходимой информации о услуге, суд исходит из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о ее свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о услугах, обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12).

При этом не влияет на выводы суда ссылка ответчика о том, что вопрос о надлежащем исполнении Ответчиком принятых на себя по указанному выше Договору обязательств уже являлся предметом судебной оценки.

Так решением Свердловского районного судаг.Иркутска от <Дата обезличена>, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда <Дата обезличена> Станкевич Г.К. отказано в удовлетворении ее исковых требований к ООО Агентство Недвижимости «Новоселье» о признании расторгнутым договор от <Дата обезличена> № Лн/300 на оказание услуг, взыскании денежных средств по договору в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., компенсации морального вреда в размере ....

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том, же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как видно из вышеуказанного решения Свердловского районного судаг.Иркутска от <Дата обезличена>, свои исковые требования Станкевич Г.К. обосновывала тем, что ООО «АН «Новоселье» не исполнило обязательства, принятые на себя по договору Лн/300 от <Дата обезличена>, а именно не обеспечило Станкевич Г.К. подписание договора долевого участия в строительстве жилья у застройщика на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>1.

В настоящем гражданском деле исковые требования заявлены Станкевич Г.К. по другим основаниям, а именно не предоставление необходимой информации о выбранной квартире по адресу: <адрес обезличен>1, что повлекло подписание     ничтожного договора с застройщиком. В связи с чем, суд со ссылкой на положения ГК РФ о бытовом подряде (ч. 1 ст. 732) и Закон о защите прав потребителей (ст. 12) признал ответчика исполнившим договор об информационном и консультационном обслуживании ненадлежащим образом (предоставление неполной информации).

Рассматривая требование Станкевич Г.К. о компенсации морального вреда в размере ...., суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец суду пояснила, что в результате противоправных действий ООО Агентство Недвижимости «Новоселье»ей причинен моральный вред, в виде нравственных и физических страданий, так как целью обращения в агентство за квалифицированной помощью являлось приобретение квартиры, теперь она страдает, так как осталась без жилья, а планировала с супругом приобрести квартиру рядом с м/р Юбилейном где проживают их дети. В настоящее время муж умер, а она, оставшись без жилья и без денег вынуждена снимать квартиру в <адрес обезличен>.

Данное обстоятельство в значительной степени объясняет ситуацию, в которой оказался истица (ухудшение самочувствия, психологические переживания), поскольку, истица, обратившись за квалифицированной помощью в агентство недвижимости не реализовала свое право на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, конкретные обстоятельства данного дела и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, считает справедливым взыскать компенсацию морального вреда в сумме .....

В соответствии с ч.1, ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО Агентство Недвижимости «Новоселье»     подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере .... (.... по требованию имущественного характера + .... по требованиям неимущественного характера).

Кроме того, в соответствии с п. 6, ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика ООО Агентство Недвижимости «Новоселье» подлежит взысканию штраф в местный бюджет муниципального образования г.Иркутск в размере ...., согласно следующему расчету. ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Станкевич ГК к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Новоселье» удовлетворить.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Новоселье» в пользу Станкевич ГК денежные средства, уплаченные по договору № Лн/300 от <Дата обезличена>     на оказание информационных, справочно- консультационных и иных возмездных услуг, в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., а всего ....

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Новоселье»     штраф в доход местного бюджета муниципального образовании г.Иркутска в размере .....

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Новоселье» госпошлину в доход государства в размере ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                           О.Н. Иванова