Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2021 ~ М-212/2021 от 10.02.2021

Дело №2-525/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Шарковой А.С.,

с участием истца Березовской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Т. Н. к Вишняковой Г. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате переданного имущества,

установил:

Березовская Т.Н. обратилась в суд с иском к Вишняковой Г.В., в котором проситрасторгнутьдоговоркупли-продажижилых помещений с рассрочкой платежа от 21 июня 2019 года, заключенный между Березовской Т.Н. и Вишняковой Г.В., в отношении комнат, находящихся по адресу: <адрес>, 42, комнаты 8,10; истребовать у Вишняковой Г.В. недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи – комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, 42, комнаты 8,10; взыскать с Вишняковой Г.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования обоснованы тем, что 21.06.2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа в отношении комнат. Стоимость объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> руб. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу Березовской Т.Н. Окончательный расчет по договору должен был быть произведен Вишняковой Г.В. в октябре 2020 года, однако ни одного платежа в счет оплаты договора от ответчика не поступало. Кроме того, ответчик по условиям договора обязался погасить задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Березовская Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что стоимость проданного ей ответчику объекта недвижимости является для нее существенной, в результате неисполнения ответчиком условий договора она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Вишнякова Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи486 ГК РФпредусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 статьи549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что 21 июня 2019 года между Березовской Т.Н. и Вишняковой Г.В. заключен договор купли-продажи помещений в рассрочку. По условиям договора Березовская Т.Н. обязалась передать в собственность, а Вишнякова Г.В. принять и оплатить, в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилые помещения жилой площадью 26,4 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10 (л.д.9-11).

В этот же день спорное нежилое помещение было передано ответчику, в силу п. 6 договора настоящий договор служит одновременно передаточным актом.

Переход права собственности на жилые помещения подоговорукупли-продажи помещений в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ к Вишняковой Г.В. зарегистрирован в Едином реестре недвижимости 11.07.2019 года, номер государственной регистрации права: <данные изъяты> (л.д.12-16).

В соответствии с п. 3 договора цена определена и согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 договора ответчик обязался произвести оплату стоимости жилых помещений в срок 16 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет истца в следующем порядке: ежемесячно 21 числа равными платежами в сумме <данные изъяты> руб., с июля 2019 года по октябрь 2020 года, включительно.

В силу пунктов 1, 3, 5 статьи488 ГК РФв случае, когдадоговоромкупли-продажипредусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренныйдоговором, а если такой срокдоговоромне предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленныйдоговоромкупли-продажисрок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотренодоговоромкупли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.309,310 ГК РФ).

Из пояснений истца установлено, что до настоящего времени ответчиком Вишняковой Г.В. обязательство по оплате жилых помещений не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. В подтверждении отсутствия поступления ежемесячных платежей от ответчика истцом представлена выписка о состоянии вклада ПАО «Сбербанк» за период с 20.06.2019 года по 04.02.2021 года (л.д.17-18).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что Вишняковой Г.В. допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа от 21.06.2019 года, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору истец не получила денежной суммы за проданное имущество, то есть с очевидностью в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, что явилось основанием для его расторжения.

Пунктом 2 статьи452 ГК РФпредусмотрено, что требование об изменении или орасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

25 декабря 2020 года Березовская Т.Н. направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, в котором просила в течение 14 дней с момента получения требования согласовать порядок и сроки составления Соглашения о расторжении договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа от 21.06.2019 года (л.д.19-21,25). Требование ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно положениям статьи453 ГК РФприрасторжениидоговораобязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом,договоромили не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения илирасторжениядоговораобязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или орасторжениидоговора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменениядоговора, а при изменении илирасторжениидоговорав судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжениидоговора(пункт 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда дорасторженияили изменениядоговораодна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства подоговору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом илидоговоромлибо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Статьей1102 ГК РФпредусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 3 статьи1103 ГК РФпоскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи1104 ГК РФимущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных срасторжениемдоговоровпродажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи486 ГК РФвправе требовать оплаты подоговоруи уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФположения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случаерасторжениядоговорапродавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из анализа приведенных норм действующего законодательства, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, следует, чтодоговоркупли-продажинедвижимости является возмездной сделкой, а цена недвижимого имущества является существенным условием такогодоговора. Соответственно, поскольку при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества продавец рассчитывает получить оплату за него по цене, предусмотренной условиямидоговора, неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемой недвижимости является существенным нарушением условийдоговоракупли-продажи, поскольку в этом случае продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Поскольку нарушение покупателем условиядоговораоб оплате является существенным, в этом случае у продавца возникает право требовать расторжения договора купли-продажии возврата переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Вишняковой Г.В. существенно нарушены условия договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа от 21.06.2019 года, при этом истцом Березовской Т.Н. как стороной сделки соблюден порядокрасторжениядоговора, суд находит требования истца орасторжениизаключенного сторонамидоговораи возврате в собственность истца спорного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом данное решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности нажилые помещения за ответчиком и регистрации права собственности на них за истцом.

Березовской Т.Н. также заявлено требование о взыскании с Вишняковой Г.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей.

Пунктом 13 договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа от 21.06.2019 года предусмотрено, что покупатель берет на себя задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. и обязуется их оплатить самостоятельно и сумма задолженности по коммунальным платежам не входит в стоимость жилых помещений п.3 договора. На продавца задолженности по коммунальным платежам не переходят.

Согласно представленной истцом в материалы дела квитанции АО «Ивановская городская теплосбытовая компания» задолженность Березовской Т.Н. по оплате отопления по состоянию на март 2021 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д.59).

Как следует из пояснений истца указанная в квитанции АО «Ивановская городская теплосбытовая компания» сумма задолженности образовалась до июня 2019 года, поскольку с июля 2019 года квитанции об оплате отопления выставляются АО «Ивгортеплоэнерго» (л.д.63).

На момент обращения истца с настоящим иском, обязательство по оплате коммунальных платежей ответчиком исполнено не было.

Статьей309 ГК РФпредусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая взятое Вишняковой Г.В. на себя обязательство по оплате задолженности по коммунальным платежам и его неисполнение, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Березовской Т.Н. и взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от 05.02.2021 года (л.д.7). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Березовской Т.Н. с ответчика Вишняковой Г.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Березовской Т. Н. к Вишняковой Г. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате переданного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилых помещений площадью 26,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10, заключенный между Березовской Т. Н. и Вишняковой Г. В..

Прекратить право собственности Вишняковой Г. В. на жилые помещения площадью 26,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10.

Возвратить жилые помещения площадью 26,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10, Березовской Т. Н., признав за ней право собственности на указанные жилые помещения.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Вишняковой Г. В. на жилые помещения площадью 26,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10, и восстановления записи о регистрации права собственности Березовской Т. Н. на жилые помещения площадью 26,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, 42, комната 8,10.

Взыскать с Вишняковой Г. В. в пользу Березовской Т. Н. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года

Судья Егорова А.А.