Решение по делу № 2-10397/2016 ~ М-10319/2016 от 11.10.2016

Решение

Именем Российской Федерации

16.11.2016 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к Ерасову ФИО6 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «Банк ВТБ 24» обратился в суд с исковым заявлением к Ерасову О.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

10.06.2008 года между ОАО «ТрансКредитБанк» и Ерасовым О.С. заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 8000000 руб. на срок до 23.06.2013 года под 15% годовых, с суммой ежемесячного платежа в размере 111967 руб. Обеспечением обязательств заемщика является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка. Между банком и заемщиком 10.06.2016 года заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору переданы в залог жилой дом и земельный участок. Банк исполнил обязательство в полном объеме, а ответчик с декабря 2015 года полностью прекратил исполнение обязательства по внесению платежей. Просит взыскать с Ерасова О.С. задолженность по кредитному договору от 10.06.2008 года по состоянию на 07.09.2016 года в размере 6160448,84 руб. – основной долг, 1402009,39 руб. – проценты за пользование кредитом, 52867,44 руб. – проценты по просроченному основному долгу, 273389,58 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 287848,11 руб. – пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 539,6 кв.м., инв. № №, лит. АМАПА, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19579000 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 55082,82 руб.

Представитель истца ПАО «ВТБ 24», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 7 оборот).

Ответчик Ерасов О.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не представил.

Представитель ответчика Недовба А.Н. исковые требования признал в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 19579000 руб. (л.д. 91), просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и снизить ее размер до ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ в размере 11% годовых в сумме 56380,04 руб.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных названным Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2008 года между ОАО «ТрансКредитБанк» и Ерасовым О.С. заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 8000000 руб. на срок до 23.06.2013 года под 15% годовых, с суммой ежемесячного платежа в размере 111967 руб. Обеспечением обязательств заемщика является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка. Между банком и заемщиком 10.06.2016 года заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору переданы в залог жилой дом и земельный участок. Банк исполнил обязательство в полном объеме, а ответчик с декабря 2015 года полностью прекратил исполнение обязательства по внесению платежей.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

На 07.09.2016 года задолженность Ерасова О.С. по кредитному договору от 10.06.2008 года составляет 7615325,67 руб., из которых: 6160448,84 руб. – основной долг, 1402009,39 руб. – проценты за пользование кредитом, 52867,44 руб. – проценты по просроченному основному долгу.

Сведений об уплате задолженности по кредитному договору от 10.06.2008 года, ответчиком Ерасовым О.С. суду не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчик Ерасов О.С. своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору от 10.06.2008 года, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «ВТБ-24 банк» о взыскании задолженности в размере 7615325,67 руб. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 28.07.2015 года по 06.09.2016 года в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера штрафа и неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона и обстоятельства по делу, учитывая размер и период нарушенных обязательств, заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 0,06 % за каждый день.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.07.2015 года по 06.09.2016 года в размере 112247,6 руб.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Представитель ответчика Недовба А.Н. исковые требования признал в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 19579000 руб. (л.д. 91)

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска по ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19579000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 55082,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.06.2008 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7727573,27 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 6160448,84 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 1402009,39 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 52867,44 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.07.2015 ░░░░ ░░ 06.09.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 112247,6 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55082,82 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1), ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░., ░░░. № №, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19579000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.