Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2016 ~ М-619/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-651/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                    11 июля 2016 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием:

истца - открытого акционерного общества «Бакалея», представитель не явился,

ответчицы Алькаевой З.Н., не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Бакалея» к Алькаевой З.Н. о взыскании сумм по договорам аренды,

установил:

Открытое акционерное общество «Бакалея» (далее по тексту - ОАО «Бакалея») обратилось в суд с иском к Алькаевой З.Н. о взыскании сумм по договорам аренды. Требования обоснованы тем, что 10 августа 2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор), действовавшей в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды павильона №85 (далее договор №85). Договор №85 действовал с 10 августа 2014 г. по 31 декабря 2014 г. По акту приема-передачи павильона в аренду по договору от 10 августа 2014 г. №85 павильон площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, 102, был передан ответчице.

Согласно абзацу 1 пункта 3.1. договора №85 арендатор обязан вносить платежи за аренду на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее пятого числа отчетного месяца в размере 18 200 рублей в месяц. В нарушение условий Договора №85 арендная плата ответчицей не вносилась.

Согласно абзацу 3 пункта 3.1. договора №85 за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.4. договора №85 арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве, соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент), обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу. Согласно абзацу 2 пункта 3.1. договора №85 сумма данного вознаграждения составляет 100 рублей. Ответчицей электроэнергия и теплоэнергия не оплачивалась. Вознаграждения за услуги комиссионера не выплачивались.

У ответчицы образовалась задолженность перед истцом по договору №85:

по арендной плате в размере 85 716 рублей;

по пеням в размере 14 146 руб. 65 коп.;

за электроэнергию и теплоэнергию в размере 30 987 рублей;

вознаграждение за услуги комиссионера в размере 400 рублей.

05 января 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор), действовавшей в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды павильона №61 (далее договор №61). Договор №61 действовал с 05 января 2015 г. по 31 марта 2015 г. По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду по договору от 05 января 2015 г. №61 павильон площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, 102, был передан ответчице.

Согласно абзацу 1 пункта 3.1. договора №61 арендатор обязан вносить платежи за аренду на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее пятого числа отчетного месяца в размере 16 900 рублей в месяц. В нарушение условий договора №61 арендная плата ответчицей не вносилась.

Согласно абзацу 3 пункта 3.1. договора №61 за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.4. договора №61 арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве, соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент), обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу. Согласно абзацу 2 пункта 3.1. договора №61 сумма данного вознаграждения составляет 100 рублей. Ответчицей электроэнергия и теплоэнергия не оплачивалась. Вознаграждения за услуги комиссионера не выплачивались.

У ответчицы образовалась задолженность перед истцом по договору №61:

по арендной плате в размере 48 519 рублей;

по пеням в размере 5097 руб. 20 коп.;

за электроэнергию и теплоэнергию в размере 26 631 рубль;

вознаграждение за услуги комиссионера в размере 400 рублей.

14 октября 2015 г. ответчица прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Требование (претензию) истца от 02 декабря 2015 г. №14 о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в размере 211 896 руб. 85 коп. ответчица добровольно не выполнила.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды
павильона №61 и договору аренды павильона №85 в размере 211 896 руб. 85 коп., судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 5319 рублей.

В судебное заседание представитель истца - открытого акционерного общества «Бакалея» не явился, в заявлении от 11 июля 2016 года генеральный директор общества Голоктионов С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, иск поддержал.

Ответчица Алькаева З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, сведений о причинах неявки не представила, и отложить разбирательство дела не просила.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 10 августа 2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор), действовавшей в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды павильона №85 (далее договор №85). Договор №85 действовал с 10 августа 2014 г. по 31 декабря 2014 г. По акту приема-передачи павильона в аренду по договору от 10 августа 2014 г. №85 павильон площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, 102, был передан ответчице.

Согласно абзацу 1 пункта 3.1. договора №85 арендатор обязан вносить платежи за аренду на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее пятого числа отчетного месяца в размере 18 200 рублей в месяц.

Согласно абзацу 3 пункта 3.1. договора №85 за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.4. договора №85 арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве, соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент), обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу. Согласно абзацу 2 пункта 3.1. договора №85 сумма данного вознаграждения составляет 100 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по договору №85 у ответчицы образовалась задолженность перед истцом в размере 131 249 руб. 65 коп., в том числе:

по арендной плате в размере 85 716 рублей;

по пеням в размере 14 146 руб. 65 коп.;

за электроэнергию и теплоэнергию в размере 30 987 рублей;

вознаграждение за услуги комиссионера в размере 400 рублей.

05 января 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор), действовавшей в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды павильона №61 (далее договор №61). Договор №61 действовал с 05 января 2015 г. по 31 марта 2015 г. По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду по договору от 05 января 2015 г. №61 павильон площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, 102, был передан ответчице.

Согласно абзацу 1 пункта 3.1. договора №61 арендатор обязан вносить платежи за аренду на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее пятого числа отчетного месяца в размере 16 900 рублей в месяц.

Согласно абзацу 3 пункта 3.1. договора №61 за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.4. договора №61 арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве, соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент), обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу. Согласно абзацу 2 пункта 3.1. договора №61 сумма данного вознаграждения составляет 100 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по договору № 61 у ответчицы образовалась задолженность в размере 80 647 руб. 20 коп., в том числе:

по арендной плате в размере 48 519 рублей;

по пеням в размере 5097 руб. 20 коп.;

за электроэнергию и теплоэнергию в размере 26 631 рубль;

вознаграждение за услуги комиссионера в размере 400 рублей.

Указанные суммы задолженности по договорам № 85 и 61 подтверждаются материалами дела, ответчицей не оспорены.

14 октября 2015 г. ответчица прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Требование истца от 02 декабря 2015 г. №14 о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в размере 211 896 руб. 85 коп. ответчица добровольно не выполнила.

Доказательств погашения задолженности ответчицей не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды павильона № 85 от 10 августа 2014 г. в размере 131 249 руб. 65 коп., задолженность по договору аренды павильона № 61 от 05 января 2015 г. в размере 80 647 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 124 от 29 апреля 2016 года истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5319 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Бакалея» к Алькаевой З.Н. о взыскании сумм по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с Алькаевой З.Н. в пользу открытого акционерного общества «Бакалея» задолженность по договору аренды павильона № 85 от 10 августа 2014 г. в размере 131 249 руб. 65 коп., задолженность по договору аренды павильона № 61 от 05 января 2015 г. в размере 80 647 руб. 20 коп., судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5319 рублей, а всего 217 215 (двести семнадцать тысяч двести пятнадцать) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                              Б.А. Голышев