Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2016 ~ М-2777/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Ангалышевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федотенкова Д. А. и Федотенковой Л. Е. к ПАО «Самарский завод «Электрощит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федотенков Д.А. и Федотенкова Л.Е. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили взыскать с Публичного акционерного общества «Самарский завод «Электрощит» неустойку в размере 721673 руб.33 коп.; штраф в размере 50% от присужденных сумм, причиненный моральный вред размере в 50000 рублей; обязать ответчика в течение 5 рабочих дней предоставить акт приема-передачи, оформленный надлежащим образом, с датой соответствующей реальной дате подписания акта сторонами Договора и исключить из указанного акта пункт об отсутствии претензий у Дольщика, мотивируя свои требования тем, что <дата> истцами и ПАО «Самарский завод «Электрощит» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1 квартал, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 Договора объектом является однокомнатная <адрес> (строительный), общей площадью с учетом полной площади лоджий 45,2 кв.м, расположенная на 4 этаже, секции №, входящей в состав десятиэтажного 5 – ти секционного жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 514000 рублей, была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п.1.4 Договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема – передачи в срок не позднее <дата>.

В указанный Договором срок объект долевого строительства по акту приема – передачи истцам не передан.

В <дата>. от других участников долевого строительства ими была получена информация о том, что Застройщик приступил к подписанию актов приема-передачи, при обращении к застройщику у подписанию им был предложен акт от <дата>., содержащий п. 6 «Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют».

<дата>. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в связи с просрочкой передачи объекта и требованием по исключению из акта приема-передачи п.6, нарушающего их право на защиту своих прав и интересов. Ответа до настоящего времени не последовало. Все вышеописанное не позволяет истцам реализовывать гражданские права, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истцы Федотенков Д.А. и Федотенкова Л.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в установочной части решения суда.

Представитель ответчика – Маринчева О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что по условиям договора квартира передается истцам в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, полагает, что расчет произведенный истцами неверен. Акты приема – передачи всех квартир были подготовлены <дата>. По неизвестным причинам истцы не явились за актом, в настоящее время с их стороны акт приема-передачи подписан, однако истцы его не подписывают.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> между ПАО «Самарский завод «Электрощит» (Застройщик) и Федотенковым Д.А. и Федотенковой Л.Е. (Дольщики) заключен договор долевого участия.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный), общей площадью с учетом полной площади лоджий 45,2 кв.м, расположенная на 4 этаже секции 2, входящей в состав десятиэтажного 5 – ти секционного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Стоимость долевого строительства составляет 1 514000 рублей (п.2.2 вышеуказанного договора). Обязательства по оплате стоимости договора истцами исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договора долевого участия от <дата> содержащихся в п.п.1.4, 3.1.5, Застройщик обязан передать квартиру в собственность Дольщиков по письменному акту приема – передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом срок передачи определен не позднее <дата>.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком <дата>. Однако, объект долевого строительства, в установленном законом порядке, истцам до предъявления исковых требований не был передан.

Согласно пояснений представителя ответчика, <дата> на все квартиры были подготовлены акты приема – передачи. Однако истцы до настоящего момента квартиру не приняли. При этом, представителем ответчика не оспаривался факт того, что истцам не направлялось сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного п.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашения по изменению условий договора участия в долевом строительстве по сроку передачи дольщику объекта строительства сторонами не заключалось, в связи с чем, исходя из условий договора, период просрочки исполнения обязательств составляет 715 дней за период с <дата> по <дата>

Таким образом, неустойка за указанный период составляет 721673 руб.33 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

При этом, довод представителя ответчика о том, что согласно п.3.1.5 договора долевого участия от <дата>, Застройщик обязан передать объект строительства Дольщику не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не может быть принят судом во внимание, поскольку п.1.4 вышеуказанного договора, предусмотрен пресекательный срок исполнения обязательства по передаче объекта строительства – не позднее <дата>.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки. Принимая во внимание все обстоятельства дела, факт того, что истцам были переданы ключи от спорной квартиры, в настоящий момент истцы могут проживать в спорной квартире, использовать ее по назначению, суд определяет размер неустойки в 15 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п.9 ст.4 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей каждому.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу этого положения Закона указанная мера ответственности предусмотрена не во всяком случае, а лишь за нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы <дата> обращались к ответчику с претензией содержащей требование о выплате неустойки. Однако претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 8500 рублей каждому.

Требования истцов об обязании ответчика в течение 5 рабочих дней предоставить акт приема-передачи, оформленный надлежащим образом, с датой соответствующей реальной дате подписания акта, исключив из указанного акта пункт об отсутствии претензий у Дольщика, суд считает не основанными на законе, поскольку в силу ст.7 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при наличии недостатков истцы имеют право отказаться от приемки спорного объекта, а также в не зависимости от содержания акта приема – передачи представленного со стороны ответчика, имеют возможность указать выявленные недостатки.

Кроме того, в судебном заседании истцы пояснили, что претензий по качеству приобретенной квартиры они не имеют, представителем ответчика был предоставлен акт приема-передачи, подписанный со стороны ответчика, с предложением подписать его истцам, и поставить любую дату по желанию истцов, однако они отказались его подписывать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежит взысканию с ответчика ПАО «Самарский завод «Электрощит» в доход бюджета городского округа Самара государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотенкова Д. А. и Федотенковой Л. Е. удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Самарский завод «Электрощит» в пользу Федотенкова Д. А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 8 500 рублей, а всего 25 500 рублей.

Взыскать с ПАО «Самарский завод «Электрощит» в пользу Федотенковой Л. Е. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 8 500 рублей, а всего 25 500 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ПАО «Самарский завод «Электрощит» в доход бюджета городского
округа Самара государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский
районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения,
т.е. с <дата>

Судья Гиниятуллина Л.К.