Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2017 ~ М-797/2017 от 02.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2017 по исковому заявлению Юртаевой Л.С. к ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Юртаева Л.С. в лице представителя Фадеевой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 04.09.2017 года, обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, указав в иске, что 27 февраля 2012 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств, согласно которому истица приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 75,70 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 27.02.2012 года имущество продается по цене 350000 рублей, из которых часть жилого дома продается по цене 310816 рублей 15 копеек, а земельный участок по цене 39183 рубля 85 копеек.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи часть жилого дома приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» согласно договору займа № от 27.02.2012 года, заключенному между заимодавцем и Юртаевой Л.С.

Стороны договора купли-продажи определили, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ часть жилого дома, приобретаемая покупателем по договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента регистрации перехода права общей долевой собственности по договору и до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика права общей долевой собственности покупателя. В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 2.3 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Юртаевой Л.С. выдано свидетельство <данные изъяты>№ от 20.03.2012 г. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома, с ограничением права: ипотека в силу закона.

20 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области одновременно с государственной регистрацией права собственности за Юртаевой Л.С., произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанную часть жилого помещения.

В соответствии с условиями договора займа № от 27.02.2012 года заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ.

Задолженность перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» Юртаевой Л.С. полностью погашена за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой УПФР РФ № от 14.07.2012 года.

22.09.2017 года Юртаевой Л.С. было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии обременения. 27.09.2017 года Юртаевой Л.С. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку подача заявления должна осуществляться в присутствии представителя ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», однако в настоящее время доверенности на осуществление полномочий по подписанию заявления о снятии обременения ни у одного сотрудника ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» нет, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В настоящее время обременение отсутствует, однако истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Ссылаясь на пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 3, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указала, что принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, необходимо признать прекращенным (отсутствующим) ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на часть указанного жилого дома. Просит признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным (отсутствующим); прекратить запись в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Юртаева Л.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» в судебное заседание не явился, заказные письма с повестками, исковым заявлением и приложенными к нему документами возвращены в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству, утв. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его, надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 18.12.2017 года на 12-00 часов. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, обозрив, представленные Межмуниципальным отделом по г. Сызрани и Сызранскому району УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области дела правоустанавливающих документов на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 27.02.2012 года между ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» и Юртаевой Л.С. был заключен договор займа №, согласно условий которого ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» передал в собственность Юртаевой Л.С. денежные средства в размере 310816 рублей 15 копеек, а Юртавева Л.С. обязалась возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Сумма процентов составляет 49730 рублей 58 копеек. Общая сумма договора составляет 360546 рублей 73 копейки. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 16% в месяц от суммы займа. Проценты за пользование займом свыше первых 30 дней пользования заемными средствами не начисляются (л.д. 14 – 15).

27.02.2012 года между ФИО2 и Юртаевой Л.С., в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.02.2012 года, был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которому последняя приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 75,70 кв.м. с земельным участком, площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> за 350000 рублей, в том числе часть жилого дома продается по цене 310816 рублей 15 копеек, земельный участок продается по цене 39183 рубля 85 копеек. Одним из условий по договору являлась оплата покупателями стоимости указанной части жилого дома за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань», согласно договору займа № от 27.02.2012 года. Заем согласно договору займа предоставляется Юртаевой Л.С. в размере 310816 рублей 15 копеек для целевого использования, а именно на приобретение части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> на срок 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Пунктами 2.3., 3.1, 3.1.1., 3.1.2. указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ часть жилого дома, приобретаемая покупателем по договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности покупателя. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец - залогодержателем. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 310816 рублей 15 копеек выплачивается в счет оплаты части жилого дома покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Сумма в размере 39183 рубля 85 копеек выплачена в счет оплаты земельного участка покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области 20.03.2012 года (л.д. 11 – 12).

На основании указанного договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.02.2012 года, дата регистрации 20.03.2012 года, № Юртаевой Л.С. 20.03.2012 года УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых ей на праве собственности принадлежат часть жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9) и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома в графе «Существующие ограничения (обременения) права имеется запись «Ипотека в силу закона» (л.д. 9).

02.04.2012 года Юртаева Л.С. обратилась в УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 360546 рублей 73 копейки в погашение основного долга и уплаты процентов по займу 360546 рублей 73 копейки на приобретение жилья.

29.05.2012 года ГУ – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области в счет погашения задолженности по кредиту Юртаевой Л.С. в соответствии с кредитным договором № от 27.02.2012 года на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 360546 рублей 73 копейки, что подтверждается ксерокопией платежного поручения №103 от 29.05.2012 года.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в городах Сызрани и Октябрьске Сызранском и Шигонском районах Самарской области № от 14.07.2017 года о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры гос. поддержки Юртаевой Л.С. 29.05.2012 года было перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении 360546 рублей 73 копейки. Объем средств материнского (семейного) капитала (МСК) на 1 января текущего года с учетом индексации 00 рублей 00 копеек (л.д. 16).

Суд, оценивая, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу, что заявленные истицей требования о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим) обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ею обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенному 27.02.2012 года, в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» исполнены, ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона, в связи с чем снятие обременения – ипотеки в силу закона на основании указанного договора невозможно.

Доказательства, представленные истцом, отвечают требования ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Юртаевой Л.С. требований о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим), данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Юртаевой Л.С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань», на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.02.2012 года, номер регистрации № от 20.03.2012 года, заключенного между ФИО2 и Юртаевой Л.С., в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.02.2012 года на часть жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» на часть жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 года.

Судья: