Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2016 ~ М-2468/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2016 года                                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца Шевченко ФИО1

ответчика Мироновой ФИО2.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2571/16 по иску Шевченко ФИО1 к МКУ Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

      Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истица обратилась в ООО «Земельный Центр». Кадастровым инженером Курочкиным ФИО3. изготовлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера из которого следует, что в результате определения границ земельного участка установлено, что участок с кадастровым номером № имеет ошибку в определении границ, что повлекло за собой неправильное отображение наложения на ДКК. Граница данного участка имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером № и №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. Однако, по сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы с наложением друг на друга. Также выявлено, что в ГКН имеется ошибочная информация о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № Факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием кадастровой ошибки, возникшей в результате неправильного внесения в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Фактически на месте расположения указанного участка по сведениям ГКН расположен земельный участок с кадастровым номером №, существование которого не подтверждается фактическим выездом на место, так как при выезде на место на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации, правообладателем которого указана Шевченко ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь его декларирована, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является Миронова ФИО2. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. В ЕГРП информация о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Ошибка в ГКН возникла в результате сделки купли-продажи данного участка, предметом которой являлась купля-продажа земельного участка с кадастровым номером № вследствие которой земельному участку был присвоен кадастровый №. Таким образом, факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № В ответ на заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило письмо с разъяснением о необходимости решения данного вопроса в судебном порядке.

        На основании изложенного, истица просит исключить из ГКН сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № ввиду наличия двойного кадастрового учета в отношении принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1764 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Земельный центр», кадастровым инженером Курочкиным ФИО3. для внесения изменений в ГКН по координатам, указанным в межевом плане.

          В судебном заседании истица Шевченко ФИО1. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

          В процессе рассмотрения гражданского дела из числа ответчиков был исключен и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Миронова ФИО2 исковые требования Шевченко ФИО1 признала, против удовлетворения требований не возражала.

           Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

           Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 32,00 кв.м., жилой - 17,30 кв.м. и земельный участок площадью 1764 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

           Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

       В результате определения границ земельного участка установлено, что участок с кадастровым номером № имеет ошибку в определении границ, что повлекло за собой неправильное отображение наложения на ДКК. Граница данного участка имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером № и №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. Однако, по сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы с наложением друг на друга. Также выявлено, что в ГКН имеется ошибочная информация о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №

       Фактически на месте расположения указанного участка по сведениям ГКН расположен земельный участок с кадастровым номером № существование которого не подтверждается фактическим выездом на место, так как при выезде на место на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации, правообладателем которого указана Шевченко ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь его декларирована, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является Миронова ФИО2. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. В ЕГРП информация о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Ошибка в ГКН возникла в результате сделки купли-продажи данного участка, предметом которой являлась купля-продажа земельного участка с кадастровым номером № вследствие которой земельному участку был присвоен кадастровый №. Таким образом, факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

       В связи с тем, что было выявлено пересечение границ земельных участков, истцом была получена информация о земельном участке с кадастровым номером № из которого следует, что данный земельный участок находится по адресу: <адрес>, правообладатель: Миронова ФИО2.

           В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина ФИО3. в результате определения границ земельного участка установлено, что участок с кадастровым номером № имеет ошибку в определении границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Граница данного земельного участка имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. Однако, по сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы с наложением друг на друга. Для дальнейшей работы был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении картографического материала на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ответ на запрос был получен ответ, в котором была представлена заверенная копия фрагмента фотоплана из которого следует, что в сведениях ГКН имеется ошибочная информация о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в результате проведенных работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет иную конфигурацию и иное местоположение. Факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием кадастровой ошибки, возникшей в результате неправильного внесения в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

       Также было выявлено, что на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН расположен участок с кадастровым номером №.

       Фактически на месте расположения указанного участка по сведениям ГКН расположен земельный участок с кадастровым номером №, существование которого не подтверждается фактическим выездом на место, так как при выезде на место на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации, правообладателем которого указана Шевченко ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь его декларирована, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является Миронова ФИО2 Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. В ЕГРП информация о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

      Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Миронова ФИО2. продала Шевченко ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

       Таким образом, согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 2 ст. 28 Закона о кадастре техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

       Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными и преобразованными ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре.

       Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, т.е. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

      Однако, в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, сведения об указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Шевченко ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 24, 25, 28, 38, 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                  Р Е Ш И Л:

        Исковые требования с учетом уточнения Шевченко ФИО1 к Мироновой ФИО2 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

        Установить границы земельного участка, принадлежащего Шевченко ФИО1, площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, находящимся в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным ФИО3

        Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

                    Судья                                                                         Ключникова И.А.