Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 (2-2237/2021;) ~ М-2131/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-234/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                             г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.В.Н., Р.Л.В., Г.О.А., М.Д.В. к индивидуальному предпринимателю Ш.О.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Н., Р.Л.В., Г.О.А., М.Д.В. обратились в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ИП Ш.О.С. о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истцы мотивировали тем, что 01.02.2020 года между ними и ИП Ш.О.С. заключен договор аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя № б/н (далее – Договор).

Согласно указанному договору арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н6 общей площадью 502 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, из которых в аренду передается 75 кв.м.

В соответствии с п.1.3 Договора, помещение принадлежит арендодателям на праве собственности.

Согласно п.2.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.

Началом срока аренды помещения считается дата фактической передачи помещения арендатору по акту приема-передачи помещения (п.2.3 Договора).

Согласно п.4.2 Договора, арендатор обязуется выплачивать арендодателям установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением, а также иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.7.1 Договора за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателям: постоянную арендную плату в равных долях, в размере <данные изъяты>. без НДС, так как арендодатели плательщиком НДС не являются;

- переменную арендную плату, равную стоимости потребленных коммунальных услуг и энергоносителей: электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение (канализация), расходы на отопление арендуемой части нежилого помещения в зимний (отопительный) период в размере 70 руб. за 1 кк.м. арендуемой площади.

Оплата постоянной арендной платы и эксплуатационного сбора осуществляется не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата переменной арендной платы по настоящему договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, согласно выставленных счетов арендодателей (п.7.2 Договора).

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора адренды в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме <данные изъяты>

Обеспечительный платеж, уплаченный при заключении договора использован арендодателями ввиду неоплаты арендной платы, обусловленной условиями вышеуказанного договора.

В настоящее время ответчик продолжает уклоняться от исполнения условий договора, уплаты арендной платы, коммунальных платежей и эксплуатационного сбора.

Арендодателями в адрес ответчика направлялись акты сверки взаимных расчетов по арендной плате, коммунальных платежей и эксплуатационного сбора, однако ответчик данную почтовую корреспонденцию не получил.

В соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения №1 к Договору, переменная арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с п.7.1 договора аренды и эксплуатационный сбор, подлежащий уплате арендатором в соответствии с п.7.13 Договора, уплачивается арендатором в срок, указанный в п.7.2 Договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя Г.О.А.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, в которых предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на счета арендодателей, а также досрочно расторгнуть Договор аренды, освободить занимаемое в соответствии с договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена, помещение по акту приема-передачи арендодателям не передавалось.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика ИП Ш.О.С. в пользу Р.Л.В. арендную плату за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу К.В.Н. арендную плату за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу М.Д.В. арендную плату за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу Г.О.А. арендную плату за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты>., судебные рсходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истцы К.В.Н., Р.Л.В., Г.О.А., М.Д.В., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ИП Ш.О.С., о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила возражение на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2020 года между истцами К.В.Н., Р.Л.В., Г.О.А., М.Д.В. и ИП Ш.О.С. заключен договор аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя № б/н.

В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н6 общей площадью 502 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, из которых в аренду передается 75 кв.м.

В силу п.1.3 Договора, помещение принадлежит арендодателям на праве собственности.

Согласно п.2.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.

Началом срока аренды помещения считается дата фактической передачи помещения арендатору по акту приема-передачи помещения (п.2.3 Договора).

В соответствии с п.2.4 Договора, если за тридцать календарных дней до истечения срока аренды по настоящему договору ни одна из сторон не выразит желания его расторгнуть, то настоящий договор будет считаться заключенным на последующие одиннадцать месяцев, на условиях, аналогичных настоящему договору. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно п.4.2 Договора, арендатор обязуется выплачивать арендодателям установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением, а также иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.7.1 Договора за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателям: постоянную арендную плату в равных долях, в размере <данные изъяты>. без НДС, так как арендодатели плательщиком НДС не являются;

- переменную арендную плату, равную стоимости потребленных коммунальных услуг и энергоносителей: электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение (канализация), расходы на отопление арендуемой части нежилого помещения в зимний (отопительный) период в размере 70 руб. за 1 кк.м. арендуемой площади.

Оплата постоянной арендной платы и эксплуатационного сбора осуществляется не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата переменной арендной платы по настоящему договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, согласно выставленных счетов арендодателей (п.7.2 Договора).

В соответствии с п.7.6.1 Договора датой исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы является дата зачисления денежных средств на счет (лицевой счет) каждого из арендодателей, в соответствии с реквизитами каждого из арендодателей, указанных в договоре.

Арендатор предоставляет арендодателям обеспечительный депозит в размере 1-ой месячной арендной платы в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по уплате арендной платы и исполнения обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п.7.8 Договора).

Согласно п.7.13 Договора арендодатели имеют право производить вычеты из полученной ими суммы обеспечительного депозита в следующих случаях и размерах: в размере сумм, причитающихся в соответствии с настоящим договором и не полученных на одиннадцатый календарный день после и установленной даты платежа (в том числе суммы неустойки, штрафов); в размере сумм убытков, понесенных арендодателями в результате повреждения имущества, произошедших по вине арендатора или понесенных арендодателями в результате иных нарушений арендатором своих обязательств по настоящему договору.

За предоставление эксплуатационных услуг арендатор оплачивает арендодателям эксплуатационный сбор в размере <данные изъяты>. Эксплуатационный сбор начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи к договору аренды. Указанный размер эксплуатационного сбора включает компенсацию затрат арендодателя по обслуживанию и уборке мест общего пользования и прилегающей территории. Оплата эксплуатационного сбора осуществляется не позднее пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателем. Обязательства по внесению платы со стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на счет (лицевой счет) банка арендодателя.

В соответствии с п.9.1 Договора договор может быть изменен или расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Стороны имеют право на односторонний отказ от исполнения договора. Отказ от исполнени договора осуществляется путем письменного уведомления, направленного в адрес другой стороны. В этом случае договор считается расторгнутым по истечению 90 календарных дней с момента получения уведомления стороной (сторонами) отправления такого уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне (п.2.4 Договора).

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по Договору аренды, поскольку не осуществляли оплату арендной платы в установленные Договором сроки.

Сумма задолженности за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. по договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя составила: за июнь 2020 г. в сумме <данные изъяты>., за июль 2020 г. в сумме <данные изъяты>., за август 2020 г в сумме <данные изъяты>., за сентябрь 2020 г. в сумме <данные изъяты>., за октябрь 2020 г. в сумме <данные изъяты> эксплуатационный сбор в сумме <данные изъяты>. за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г., переменная арендная плата в сумме <данные изъяты> за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.8.2 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендодатели имеют право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по Договору аренды, то пени, предусмотренные условиями Договора, согласно представленному истцами расчету, составили в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения №1 к договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г., переменная арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с п.7.1 договора аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя и эксплуатационный сбор, подлежащий уплате арендатором в соответствии с п.7.13 Договора аренды, уплачивается арендатором в срок, указанный в п.7.2 Договора аренды путем перечисления денежных средств на счет арендодателя Г.О.А.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием надлежащего исполнения условий договора, оплаты основного долга, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого в соответствии с договором помещения, осталась без ответа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя, ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Проверяя представленный истцами расчет суммы заявленных требований, суд приходит к выводу, что этот расчет арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем суд принимает расчет истцов в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о взыскании с ИП Ш.О.С. задолженности по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, в виду удовлетворения требований истцов, в пользу Р.Л.В., К.В.Н., М.Д.В. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме по <данные изъяты>., в пользу Г.О.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Н., Р.Л.В., Г.О.А., М.Д.В. к индивидуальному предпринимателю Ш.О.С. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ИП Ш.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Рязани, зарегистрированной по адресу: <адрес> <данные изъяты>) в пользу истца Р.Л.В. задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г. за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ИП Ш.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Рязани, зарегистрированной по адресу: <адрес> <данные изъяты> в пользу истца К.В.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г. за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ИП Ш.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Рязани, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты> пользу истца М.Д.В. задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г. за период с 01.06.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ИП Ш.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Рязани, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты> в пользу истца Г.О.А. задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.02.2020 г. за период с 01.03.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 11.07.2020 г. по 29.06.2022 г. в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья-Козлачков Р.В.