Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2013 ~ М-1272/2013 от 13.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Букреевой С.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Военный городок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

    Истица Букреева С.А. обратилась в суд к ответчику к Жилищно-строительному кооперативу «Военный городок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование своих требований указала, что в 2009 году истица решила принять участие в инвестировании долевого строительства квартиры, расположенной в 16-этажном многоквартирном жилом доме, секция 1/3 в <адрес> <адрес>.

Застройщиком указанного дома является ООО “Шард”, которому ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Также, ООО “Шард” является арендатором земельного участка, отведенного под строительство дома на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Шард” и ООО “Волгаспецстрой” был заключен инвестиционный договор, в соответствии с п. 2.1 которого, предметом настоящего договора является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., по <адрес> в <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” заключили договор соинвестирования, в соответствии с п. 1.4 которого основной инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) принимает денежные средства, полученные соинвестором (ЖСК “Военный городок”) от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, №, как финансирование от третьих лиц согласно инвестиционному договору, заключенному между ООО “Шард” (Застройщик) и ООО “Волгаспецстрой” (Инвестор) в размере 6024,98 кв.м. жилой площади.

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор №/ВСС между ООО «Волгаспецстрой» и Жилищно-строительным кооперативом «Военный городок», согласно которому последний принял на себя обязательства привлекать денежные средства пайщиков.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № М 2/37 между ЖСК «Военный городок» (Кооператив) и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» (Участник), согласно которому ЖСК обязался осуществить финансирование строительства жилого многоэтажного дома путем объединения денежных паев членов кооператива, а после ввода Объекта в эксплуатацию предоставить Участнику жилое помещение (квартиру) строительный номер 36, а участник обязался своевременно вносить паевые и членские взносы. Договором был определен срок исполнения Кооперативом своих обязательств - в соответствии с пунктом 1.5. ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № М 2/36 об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М 2/36 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» уступило свои права и обязанности по договору паенакопления № М 2/36 от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> <адрес>, № Букреевой С.А., а Букреева С.А. обязалась предоставить ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» денежные средства в размере 1 584 800 рублей.

Обязательства по указанному соглашению истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» и истицей, простым векселем № на сумму 1584 800 рублей от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания ЖСК “Военный городок” от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены жилищно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>) № RU №.

В настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, был произведен первичный технический учет дома.

Букреева С.А. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой передать ей жилое помещение по договору, однако никакого ответа не получила. Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «Военный городок» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истица в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель Чибисов М.А., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в суд своего представителя не направил.

Представитель Администрации г.о. Самара Мартынюк О.В., полномочия подтверждены доверенностью, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в суд не направил, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

ООО «Шард» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв, в котором просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

ООО Волгаспецстрой, ООО СРК «Твой дом», УФРС ГРКиК по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили, причину неявки их представителей в суд не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Застройщиком жило дома по адресу: <адрес> является ООО “Шард”, которому ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано разрешение на строительство. Также, ООО “Шард” является арендатором земельного участка, отведенного под строительство дома на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Шард” и ООО “Волгаспецстрой” был заключен инвестиционный договор, в соответствии с п. 2.1 которого, предметом настоящего договора является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., по <адрес> в <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” заключили договор соинвестирования, в соответствии с п. 1.4 которого основной инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) принимает денежные средства, полученные соинвестором (ЖСК “Военный городок”) от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, №, как финансирование от третьих лиц согласно инвестиционному договору, заключенному между ООО “Шард” (Застройщик) и ООО “Волгаспецстрой” (Инвестор) в размере 6024,98 кв.м. жилой площади.

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор №/ВСС между ООО «Волгаспецстрой» и Жилищно-строительным кооперативом «Военный городок», согласно которому последний принял на себя обязательства привлекать денежные средства пайщиков.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № М 2/36 между ЖСК «Военный городок» (Кооператив) и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» (Участник), согласно которому ЖСК обязался осуществить финансирование строительства жилого многоэтажного дома путем объединения денежных паев членов кооператива, а после ввода Объекта в эксплуатацию предоставить Участнику жилое помещение (квартиру) строительный номер 36, а участник обязался своевременно вносить паевые и членские взносы. Договором был определен срок исполнения Кооперативом своих обязательств - в соответствии с пунктом 1.5. ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № М 2/36 об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М 2/36 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» уступило свои права и обязанности по договору паенакопления № М 2/36 от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес>, № Букреевой С.А., а Букреева С.А. обязалась предоставить ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» денежные средства в размере 1 584 800 рублей.

Обязательства по указанному соглашению истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» и истицей, простым векселем № на сумму 1584 800 рублей от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания ЖСК “Военный городок” от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены жилищно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>) № №.

В настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, был произведен первичный технический учет дома.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что в отношении спорного объекта недвижимости – <адрес> расположенной на шестом этаже жилого дома по адресу: г Самара, <адрес> «а», не имеется пересечений с другими дольщиками, и права третьих лиц не нарушены, а права на спорный объект недвижимости возникли у Букреевой С.А. на законных основаниях, суд считает, что иск Букреевой С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Букреевой С.А. – удовлетворить.

Признать за Букреевой С.А. право собственности на <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м. в <адрес> «А» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий              Л.А.Орлова