Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2022 ~ М-835/2022 от 30.03.2022

63RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 мая 2022 года                                                    <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой О. В. к Администрации муниципального района <адрес>, Безбородову А. Н. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Литвинова О.В. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Безбородову А.Н. с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, ненадлежащий ответчик УМИЗО Администрация муниципального района <адрес> заменен на надлежащего Администрацию муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный участок был предоставлен в собственность Любаевой Л. Е. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Любаевой Л.Е. было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Любаева Л.Е. умерла, после её смерти земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность Любаева В. И., который в последствии подарил его своей дочери, Литвиновой О.В.

В 2019 г. истец решила построить дом на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, возникла необходимость регистрации объекта капитального строительства. Истец обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО» с целью изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а на месте данного участка числится земельный участок с таким же адресом, но площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2102016:32, принадлежавший Безбородову А.Н.

Согласно книге инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> том IX книга 7 часть 1 Землеустроительное дело по кадастровым кварталам № №, 16, в <адрес> под номером 32 числится запись: Любаева Л. Е., правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с ранее декларированным земельным участком с кадастровым номером 63:17:2102016:63, правообладателем которого является Подъем-Михайловская сельская администрация. Устранить самостоятельно причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета земельного участка и объекта капитального строительства, истец не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ООО «Волжанка-ГЕО» был подготовлен план границ земельного участка. Согласно измерениям площадь земельного участка составила 2 500 кв.м. Земельный участок истца более 20 лет огорожен забором в виде деревянного штакетника, спора по границам с соседями нет, что подтверждается актом согласования границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:32. Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:63 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2102016:1056. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Подъем-Михайловка, <адрес>, площадью 2 500 кв.м., в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Влжанка-ГЕО».

Истец Литвинова О.В. и её представитель по доверенности Морев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчикаАдминистрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Безбородов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком Безбородовым А.Н., поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лицаАдминистрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании решения Подъем-Михайловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Любаевой Л. Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 16 июня.

ДД.ММ.ГГГГ Любаева Л.Е. умерла.

После смерти Любаевой Л.Е. нотариусом <адрес> Кынтиковым М.В. было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ Любаеву В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2102016:1056.

ДД.ММ.ГГГГ между Любаевым В.И. и Литвиновой О.В. заключен договор дарения земельного участка, на основании которого даритель безвозмездно передал (подарил), а одаряемый принял в дар земельный участок площадью 2 500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2102016:1056.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102016:1056 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 2 500 кв.м., его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано за Литвиновой О.В.

Из содержания уточненного искового заявления следует, что истец решила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-ГЕО» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056 составляет 2 500 кв.м., имеется пересечение границ земельного участка с ранее декларированным земельным участком с кадастровым номером 63:17:2102016:63, правообладателем которого является Подъем-Михайловская сельская администрация. Кроме того, на месте земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056 числится земельный участок с таким же адресом, но площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2102016:32, принадлежавший Безбородову А.Н.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законом законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» Н.А. Шаранова следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка. Из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Подъем Михайловской сельской администрации <адрес> Том 9 Книга 7 часть 1, выполненных Роснииземпроект в 1997 г., видно, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют границам, указанным в инвентаризации границ земельного участка. Границы земельного участка Литвиновой О.В. в инвентаризации обозначены как 16:32. Тем самым, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. Для выявления пересечений (отсутствия пересечений) границ уточняемого земельного участка были сделаны запросы в Управление Росреестра. Согласно полученным выпискам установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102016:32, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Безбородову А.Н., земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102016:63, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Подъем-Михайловская <адрес>, правообладатель которого не установлен.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2102016:32 (площадь пересечения 1446,53 кв.м.), 63:17:2102016:63 (площадь пересечения 10,88 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102016:0032, площадью 2 500 +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Безбородову А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:0032 «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка является уточненной.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет площадь 2 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Шаранова Н.А., что границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также признание в судебном заседании исковых требований ответчиком Безбородовым А.Н.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:0032 имеется реестровая ошибка в части его местоположения, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:0032 устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056. При этом Безбородов А.Н. вправе установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с фактическим местоположением.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Между тем, основания для аннулирования сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:63 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:1056 в исковом заявлении не приведены и судом не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:63, расположенного по адресу: <адрес> СДТ «Березовский» Подъем-Михайловская <адрес>, составляет 16 361 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102016:63 относится к землям не разграниченной собственности, то согласование не требуется. В связи с этим, в соответствии с вышеуказанной нормой наложение на земельный участок будет устранено при уточнении границ земельного участка истицы с кадастровым номером 63:17:2102016:1056.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что данное требование заявлено излишне, поэтому удовлетворению не подлежит.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиновой О. В. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102016:32.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Литвиновой О. В., площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2102016:1056, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	345162,86	1400336,47
2	345150,07	1400328,99
3	345140,07	1400324,64
4	345119,25	1400315,55
5	345081,16	1400309,39
6	345041,73	1400304,92
7	345045,94	1400285,85
8	345090,75	1400290,73
9	345104,58	1400292,88
10	345117,42	1400296,96
11	345127,92	1400299,55
12	345132,35	1400300,96
13	345149,00	1400308,47
14	345167,25	1400317,44
15	345167,67	1400317,58
16	345175,11	1400321,28
17	345169,82	1400331,69
18	345166,55	1400330,12
1	345162,86	1400336,47

В удовлетворении остальной части исковых требований Литвиновой О. В. отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                          Е.В. Фокеева.