Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2015 ~ М-392/2015 от 27.01.2015

решение

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 28 апреля 2015 года                             

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., с участием помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска Савченко З.Р., при секретаре Анисимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова О.Н. к Гаврилину А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.Н. обратился в суд с указанным иском, требуя признать Гаврилина А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца в спорную комнату был вселен Гаврилин А.В., поставлен на регистрационный учет, поскольку у последнего отсутствовало жилье. Ответчик членом семьи истца не являлся и ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно снялся с регистрационного учета на основании собственного заявления, в связи с предполагаемым выездом из г.Красноярска в другой регион на заработки. Однако, до настоящего времени, ответчик продолжает проживать в спорной комнате, выселяться добровольно не намерен, сменил замки на входной двери, в связи с чем истец не имеет доступа в собственное жилое помещение. Кроме того, ответчик прекратил оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы.

Истец Кузнецов О.Н. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности С.О.Д, (полномочия проверены), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гаврилин А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности С.И.Г. (полномочия проверены), который в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, подтвердив пояснения своего доверителя, данные тем в предварительном судебном заседании о том, что Гаврилин А.В. являлся собственником квартиры, по адресу: <адрес>, которую ДД.ММ.ГГГГ подарил Кузнецову О.Н., подписав соответствующий договор. Договор дарения был заключен при условии, что Кузнецов О.В. оформит в собственность Гаврилина спорную комнату, (по адресу: <адрес>), с доплатой, куда Кузнецов О.Н. вселил ответчика и перевез туда личные вещи Гаврилина А.В., а ДД.ММ.ГГГГ поставил того на регистрационный учет. В последствие выяснилось, что Кузнецов О.Н. ввел Гаврилина А.В. в заблуждение, распорядился подаренной ему квартирой, а ответчику не предоставил другого помещения, заставив его сняться с регистрационного учета из спорной квартиры под угрозой насилия со стороны истца и его друга. В настоящее время в производстве Ленинского районного суда г.Красноярска находится исковое заявление Гаврилина А.В. к Кузнецову О.Н., К.Л.В. о признании договоров дарения и купли-продажи квартиры (ранее принадлежащей Гаврилину А.В.) недействительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, извещенных о месте, дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Савченко З.Р., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК Российской Федерации.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Кузнецов О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял ответчик Гаврилин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления истца, как двоюродный брат собственника (л.д. 23). Однако, ответчик Гаврилин А.В. членом семьи собственника, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 31 ЖК РФ - не является, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что поскольку истец, как собственник жилого помещения, потребовал устранения препятствий осуществления своего права собственности, путем выселения Гаврилина А.В., с которым какого-либо договора или соглашения о пользовании жилым помещением не заключал, суд считает необходимым признать Гаврилина А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что Кузнецов О.Н. ввел Гаврилина А.В. в заблуждение, поскольку обещал в обмен на подаренную ему <адрес> передать Гаврилину А.В. в собственность спорное жилое помещение с доплатой, суд не может принять во внимание, поскольку отношения по договору дарения, заключенному между сторонами на иное жилое помещение, не имеют отношения к рассматриваемому спору, подлежат рассмотрению в рамках иного гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кузнецова О.Н. – удовлетворить полностью.

Признать Гаврилина А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Гаврилина А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                       О.В. Присяжнюк