Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1044/2018 ~ М-1007/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1044/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года                                       г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием представителя истца адвоката Лукьяновой А.С., представителя ответчика Березина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ПАО «Камчатскэнерго» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Истец Баранов В.В. обратился в суд с иском к ПАО «Камчатскэнерго» о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Камчатскэнерго» в лице генерального директора ООО «Холдинговая компания Камчатагропромстрой» ФИО6, действующего на основании доверенности, был заключен договор № на участие в долевом строительств, который по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен обеими сторонами, ввиду чего на основании пункта 3 соглашения и разделе долей и выдел имущества в натуре ФИО1 в собственность была передана <адрес>, расположенная в <адрес> края. Однако, по состоянию здоровья, в установленном законом порядке ФИО1 свое право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец является единственным наследником своего отца, ввиду отказа дочери наследодателя ФИО2 от причитающейся ей ? доли наследства в пользу истца. Истец вступил в права наследства после смерти отца ФИО1 и принял открывшееся в день его смерти наследство: жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, несет бремя по её содержанию. Истцу было отказано во включении в наследственную массу жилого помещения данной квартиры, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец считает, что ФИО1 действовал добросовестно, в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Камчатскэнерго» в судебном заседании возражений по иску не представил, вместе с тем считает, что ПАО «Камчатскэнерго» является не надлежащим ответчиком.

Истец в суд не явился о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «Холдинговая компания Камчатагропромстрой», нотариус Галицкая И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких либо возражений по существу заявленных требований в суд не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 16.10.2006) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.16 государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Камчатскэнерго» в лице генерального директора ООО «Холдинговая компания Камчатагропромстрой» ФИО6, действующего на основании доверенности, был заключен договор № на участие в долевом строительстве, который согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен обеими сторонами, ввиду чего на основании пункта 3.6 договора застройщик передает, а участник долевого строительства ФИО1 принимает объект долевого строительства <адрес>, расположенную в <адрес> края, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 66,5 кв.м. (л.д.14-15, 22).

ПАО «Камчатскэнерго» сообщает, что отсутствует задолженность между ФИО1 и ПАО «Камчатскэнерго» (далее – Общество) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора о долевом финансировании от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Холдинговая компания «Камчатагропромстрой» и ПАО «Камчатскэнерго», в собственность Общество переходит 20,956 % площади жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 22-25). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору Обществу было передано 19 квартир. Квартира № в акте отсутствует. Соглашением о разделе долей и выделе имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ определены участники долей, включая ФИО1, которому выделена в натуре <адрес> в <адрес> (л.д. 27-38).

ФИО1 свое право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировал.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на квартиру по адресу <адрес> (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец является единственным наследником своего отца, ввиду отказа дочери наследодателя ФИО2 от причитающейся ей ? доли наследства в пользу истца (л.д. 8, 44).

Истец вступил в права наследства после смерти отца ФИО1 и принял открывшееся в день его смерти наследство: жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> выдано свидетельство о праве наследства по закону (л.д. 9).

Нотариусом истцу было отказано во включении в наследственную массу жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13).

Судом установлено, что сторонами договор № на участие в долевом строительстве исполнен, спорная квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1, который не обратился за государственной регистрацией сделки и получению свидетельства о праве собственности на купленную квартиру по договору № на участие в долевом строительстве.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятие, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел на свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела установлено, что истец вступил в права наследства после смерти ФИО1, в том числе в права владения квартирой по адресу <адрес>, что подтверждается составленным актом ООО «Завойко» из которого следует, что истец проживает в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 24-27).

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> была передана в собственность ФИО1, отсутствие регистрации право лишает истца вступить в права наследство на принадлежащее наследодателю имущество.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года, о том, что в случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Возражения ответчика о том, что ПАО «Камчатскэнерго» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку между ООО «Холдинговая компания «Камчатагропромстрой» и ОАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» заключен договор о долевом финансировании № по которому <адрес> в <адрес> передана в собственность ООО «ХК «Камчатакгропромстрой» не могут являться основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО1 заключен с ОАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго».

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истец вступил в права наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество не может служить основанием к отказу истцу в иске о признании за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

Исковые требования Баранова В.В. удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 27.07.2018 года.

Судья                                                                                            С.Н.Анофрикова