Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2017 ~ М-783/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-1220/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград      03 мая 2017 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе судьи                                Лазаренко В.Ф.,

при секретаре                                Сатваловой Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Волгограда    Сормовой Р.В.,

представителя истца ПАО Банк «Возрождение»

по доверенности от 28.12.2016г.                    Крюковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Возрождение» к Макарову Евгению Васильевичу, Макаровой Анастасии Евгеньевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд указанным выше иском к ответчикам, в котором просит признать Макарова Е.В. и Макарову А.Е. утратившими право проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО Банк «Возрождение» (в настоящее время ПАО) и Макаровым Е.В. был заключен кредитный договор № от 06.05.2013г. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 598 000 долларов США сроком на 60 месяцев под 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества № от 06.05.2013г., предметом которого являются следующие объекты: а) индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный №; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; б)    земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>; в) земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес> Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.05.2013г. №. В связи с систематическим неисполнением Заемщиком обязательств по погашению кредита Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Советского районного суда г. Волгограда от 30.06.2015г. № 2-1143/2015 с Заемщика в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом и земельные участки. Данное решение вступило в законную силу 08 октября 2015 года. В ходе исполнения указанного решения суда предмет залога (жилой дом и земельные участки) дважды выставлялся на продажу с публичных торгов, однако продан не был. В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк направил судебному приставу-исполнителю и организации, проводившей торги, заявление об оставлении предмета залога за собой. Жилой дом и земельные участки были переданы в собственность Банка судебным приставом исполнителем МОСП УФССП России по Волгоградской области по акту приема-передачи от 28.12.2016г. Право собственности Банка на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 13.02.2017г. 16.02.2017г. Банк направил Макарову Е.В. требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета всех иных проживающих в нем лиц. Данное требование было проигнорировано. В настоящее время на регистрационном учете в жилом доме состоят Макаров Е.В. и Макарова А.Е.

Представитель истца ПАО Банк «Возрождение» по доверенности Крюкова Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчики Макаров Е.В. и Макарова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Сормовой Р.В., полагавшей иск законным и обоснованным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 30 июня 2015 года исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Макарову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным судебным актом установлено, что индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный №; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>А. - в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 03 мая 2013 года являлись предметом залога (ипотеки).

Ввиду неисполнения Макаровым Е.В. условий кредитного договора № от 03 мая 2013 года, решением суда от 30 июня 2015 года на указанный жилой дом, а также земельные участки обращено взыскание.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнения указанного выше решения суда предмет залога (жилой дом и земельные участки) дважды выставлялся на продажу с публичных торгов, однако продан не был.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк направил судебному приставу-исполнителю и организации, проводившей торги, заявление об оставлении предмета залога за собой.

Жилой дом и земельные участки были переданы в собственность Банка судебным приставом исполнителем МОСП УФССП России по Волгоградской области ФИО7 по акту приема-передачи от 28.12.2016г.

Право собственности Банка на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 13.02.2017г., что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРН.

Таким образом, взыскание на предмет залога – спорный жилой дом обращено и ПАО БАНК «Возрождение» стало новым собственником жилого помещения.

В настоящее время на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес> состоят Макаров Е.В. и Макарова А.Е., что подтверждается копией справки ГБУ ВО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» б/н от 21.03.2017г.

В силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, ПАО Банк «Возрождение» как собственник жилого помещения, вправе требовать признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Каких либо обязательств у истца перед ответчиками об обеспечении их жильем, и соглашений о пользовании жилым помещением, не имеется.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 13.02.2017г., в связи с чем, с момента возникновения у ПАО Банк «Возрождение» собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорным имуществом.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым домом по адресу: <адрес> Макаровым Е.В. и Макаровой А.Е. прекратилось в силу закона, следовательно, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении они не имеют, своим проживанием препятствуют собственнику во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, а потому подлежат выселению из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Макарову Евгению Васильевичу, Макаровой Анастасии Евгеньевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Макарова Евгения Васильевича и Макарову Анастасию Евгеньевну утратившими право проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить Макарова Евгения Васильевича и Макарову Анастасию Евгеньевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                подпись                В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года.

Судья                подпись                В.Ф. Лазаренко