Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2018 (2-7678/2017;) от 15.11.2017

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Литвиновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«КБ ДельтаКредит» (АО) обратилось с иском Горбачеву Н.Н. (далее Заёмщики, Должники) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивируют тем, что на основании кредитного договора У-КД-2015 от 14 августа 2015 года, заключенного между истцом и Горбачевым Н.Н. последнему был предоставлен кредит в размере 1600 000 руб., под 15,5% годовых, на 242 месяца, для целевого использования, а именно – для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Х. В связи с тем, что Заёмщиками обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 28 марта 2017 года у него образовалась задолженность в размере 1680992 рубля 88 копеек.

На основании изложенного, Банк просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 28 марта 2017 года в размере 1680992 рубля 88 копеек, проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% годовых за период с 00.00.0000 года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У, установив начальную продажную стоимость на жилой дом 1308 360 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22604 рубля 96 копеек.

Представитель истца АО «КБ «ДельтаКрелит» Ермякин М.Н., действующий на основании доверенности от 06 февраля 2017 года, в судебном заседанием исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Горбачев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, выраженного в тексте искового заявления, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела 14 августа 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Горбачевым Н.Н. заключен договор № 281103-КД-2015, на основании которого последнему был предоставлен кредит в размере 1600 000 руб., под 15,5% годовых, на 242 месяца, для целевого использования, а именно – для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Х.

Факт заключения кредитного договора, а также перечисления Банком денежных средств подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с п. 3.1.1. Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 3.2 Кредитного договора Кредитор после подписания Кредитного договора открывает Заемщику ссудный счет.

В силу пунктов 5.4.1. и 5.4.5. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Собственником заложенного недвижимого имущества является Горбачев Н.Н., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 24-24/001-24/023/2015-8962/2 от 20 августа 2015 года.

Права АО «КБ ДельтаКредит» удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 августа 2015 года, запись об ипотеке произведена 20 декабря 2015 года за номером регистрации 24-24/001-24/023/2015-8962/1.

Факт нарушения обязательств по внесению ежемесячных платежей, наличие ссудной задолженности, её размер, а также расчет, представленный истом, ответчиком Горбачевым Н.Н. не оспорен, собственного расчета задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили, в связи с чем суд принимает расчет истца, так как он соответствует условиям кредитного договора и гражданского законодательства, в частности требованиям ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату кредита, согласно установленному графику платежей, то подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы займа вместе с причитающимися процентами, определенными кредитным договором.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком и принимается судом как верный, задолженность ответчика по кредиту составляет 1680992 рубля 88 копеек, в том числе:

- основной долг 1585125,17 руб.;

- проценты 89489,04 руб.;

- пени 6378,67 руб.

В силу изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1680992 рубля 88 копеек, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании заключения экспертизы № 1372/17-И от 05 апреля 2017 года при проведении осмотра квартиры, расположенной по адресу: Х, рыночная стоимость на дату оценки квартиры 03 апреля 2017 года составляет 1635 450 рублей.

Суд находит необходимым установить рыночную стоимость залогового жилого помещения в размере 80% от стоимости, указанной в экспертном заключении, то есть в сумме 1308 360 рублей в качестве его начальной продажной цены при обращении на него взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Кроме этого, истцом предъявлены требования о начислении с 25 ноября 2016 года по дату вступления в силу решения суда процентов за пользование кредитом в размере 14,25% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств на сумму основного долга.

Исковые требования о взыскании процентов находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование суммой займа подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Положения Гражданского кодекса РФ о взыскании причитающихся процентов (часть 2 статьи 811, статьи 813 и 814) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов, вызванных досрочным истребованием и возвратом суммы займа.

Истцом при обращении с исковыми требованиями представлен расчет задолженности по состоянию на 28 марта 2017 года, в том числе расчет задолженности по процентам. Оснований для начисления процентов за период с 25 ноября 2016 года суду не представлено, в связи с чем суд находит необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование займом по кредитному договору № 281103-КД-2015 от 14 августа 2015 года за период с 29 марта 2017 года по день вступления решения в законную силу из расчета 14,25% годовых (как заявлено в иске).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № 626960 от 04 апреля 2017 года истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 22 604 руб. 96 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № 281103-КД-2015 от 14 августа 2015 года в размере 1680992 рубля 88 копеек, проценты за пользование займом за период с 29 марта 2017 года по день вступления решения в законную силу из расчета 14,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – однокомнатной квартируы расположенной по адресу: Х размере 1308360 рублей.

Взыскать с А1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 604 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.