Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2017 (2-10365/2016;) от 21.12.2016

Дело № 2-2060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кузнецовой О.В.

с участием ответчика Михалкова В.И.

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Ефимовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Свердловского района г.Красноярска к Михалкову ФИО13 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Михалкову В.И. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Михалкову В.И. По результатам проведенного АО «Красноярсккрайгаз» обследования газового оборудования в указанном жилым помещении выявлено незаконное отключение газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственниками жилых помещений, что подтверждается актом обследования ВДГО от 20.01.2015 года. Кроме того, данное жилое помещение после перепланировки разделено на три квартиры гостиничного типа с коридором общего пользования. При этом в каждом комнате произведено устройство санузла, кухня также переустроена в жилую комнату. Фактически планировка квартиры не соответствует схеме в техническом паспорте.

Администрация Свердловского района г.Красноярска с учетом уточнения заявленных исковых требований просит возложить на Михалкова В.И. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В судебное заседание представитель истца администрации Свердловского района г.Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик Михалков В.И. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что покупал комнаты в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> уже в перепланированном состоянии. Дополнительно нарисовал схему расположения его комнат в квартире, а также место, где в его комнатах расположены унитаз и ванна. Кроме того, указал, что квартира № являлась трехкомнатной, была разделена на три хозяина, одну комнату (кухня) занимает Карташева В.А., вторую комнату (зал) девушка, имя которой ему не известно, а другие две комнаты спальня и детская) он с гражданской супругой. При этом по договору купли-продажи он покупал в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, что соразмерно занимаемой им площади в квартире. При покупке комнат перепланировку видел, однако не предполагал, что она является незаконной.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Ефимова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на аналогичные, указанным Михалковым В.И. основания. Дополнительно пояснила, что управляющей компанией на каждого из собственников разделен ФЛС, по которому они платят исходя из принадлежащих им долей, однако за свет квитанция приходит общая на всех.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Карташова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не предоставила. Ранее в судебном заседании поясняла, что газовой плитой она пользуется, за использование газового оборудования вносит оплату своевременно, каких-либо переустройств либо перепланировок она в занимаемой ей комнате не производила, фактически занимает кухню, в которой проживает как в гостинке. Также пояснила, что покупала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, долю <данные изъяты>.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 21.09.2016 года производство по настоящему делу по иску администрации Свердловского района г.Красноярска о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в части требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние к Карташовой В.А. было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярсккрайгаз», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Жилкомцентр», ООО «ГУК «Жилищный фонд», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Бардукова А.В., Ефимова Н.Г., Карташов Э.В., Панкова Л.В. и Бурдукова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № дома <адрес> на праве общей долевой собственности являются Карташева В.А. – <данные изъяты> доли в праве, Бурдакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доли в праве, Михалков В.И. – <данные изъяты> доли в праве. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеющимися в материалах дела.

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст.26 ЖК РФ и Постановления Администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, - помещение квартиры №, расположенное на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома было переустроено и перепланировано, а именно: выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых из трехкомнатной квартиры (кухня, зал, две спальные комнаты) образовано три изолированных комнаты, в одной комнате санузел и ванная остались в первоначальном состоянии, а в других изолированных комнатах дополнительно оборудованы санузел и ванная.

Данная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительных документов на перепланировку ответчиком суду не предоставлено.

Данные обстоятельства подтверждаются актом администрации Свердловского района г. Красноярска, согласно которого в помещении квартиры № произведена перепланировка: квартира переоборудована в три гостинки, в каждой оборудован санузел, а также в судебном заседании не оспаривались ответчиком.

Данная перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска собственники не обращались, в связи с чем администрацией Свердловского района г. Красноярска 06.08.2015 года вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние собственникам, согласно которому они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

При этом, в комнате, занимаемой Карташовой В.А. 12.08.2016 года произведен осмотр, в том числе всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что Карташова В.А. занимает кухню, в ней имеется раковина, переустройства либо переоборудования газового оборудования в данной комнате не установлено. При этом Карташовой В.А. отделена данная комната металлической дверью, каких-либо переустройств стен, перегородок не установлено, о чем также свидетельствует соответствующий акт от 12.08.2016 года.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком Михалковым В.И. суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска об обязании ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он купил комнаты в квартире у ФИО14 в 2013 году уже в перепланированном состоянии, в связи с чем, не должен нести устранять произведенную перепланировку, отклоняется судом, поскольку Михалков В.И. как покупатель при приобретении <данные изъяты> долей в праве собственности на спорную квартиру, знал о том, что она находится в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска к Михалкову ФИО13 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на Михалкова ФИО13 обязанность привести занимаемые им две комнаты, расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 февраля 2017 года.

Судья:                                                                                          Н.М. Разумных