Определение суда апелляционной инстанции от 10.10.2022 по делу № 02-0209/2022 от 19.04.2021

77RS0018-02-2021-003041-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-209/22

по иску Войлошникова А.Г. к Тузову Н.В., Рузчик Е.А., Спиченко К.П. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Истец Войлошников А.Г. обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Тузову Н.В., Рузчик Е.А., Спиченко К.П. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом от 14.09.2020 № 14/09-20.

Исковые требования мотивировав тем, что истец Войлошников А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1 Г, корпус 1, кв. 29.

В период с 23 августа 2020г. по 14 сентября 2020г. по инициативе собственника помещения Тузова Н.В. (кв.225) (Ответчик) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Минская, д.1Г, корп.1, в форме заочного голосования и использованием информационной системы «Домсканнер» (http://domscanner.ru).

Решения собрания оформлены Протоколом от 14.09.2020 № 14/09-20.

На собрании были приняты следующие решения:

• выбрать председателем общего собрания - Тузова Н.В. (кв.225) (Ответчик), секретарем - Рузчик Е.А. (кв. 124) (Ответчик);

• дополнить состав Совета МКД следующими участниками: ФИО (кв.291 ((Третье лицо) и ООО «Хилмакс» (Третье лицо) в лице ФИО., являющейся Генеральным Директором ООО «Инвестреал» (Третье лицо), выступающей в роли Генерального Директора ООО «Хилмакс»;

• признать неудовлетворительной работу действующего Председателя Совета МКД Войлошникова А.Г.; снять с Войлошникова А.Г. функцию Председателя МКД. Выбрать Председателем МКД ФИО (кв.291) и передать всю документацию новому Председателю МКД в течение 10 рабочих дней;

• создать дополнительные стенды для размещения информации о деятельности Совета Дома в объеме не менее 8-ми страниц формата А4 в лифтовых холлах 2-го этажа и подземного паркинга. Возложить обязательство по созданию таких стендов на УК ООО «Сервис». Передать ключи доступа к этим стендам Председателю Совета МКД ФИО (кв.291);

• уменьшить тарифы для собственников помещений за размещение информационных (в г.ч. рекламных объявлений), находящихся в управлении УК ООО «Сервис» в следующем порядке: 200 рублей за 1 лист формата А4 объявления в месяц, итого размещение во всем 1 корпусе в холлах 2-х этажей и паркинга за месяц 2400 рублей (вместо 6000 руб. на текущий момент); 100 рублей за 1 объявление формата А5. итого размещение на месяц в лифтовых холлах 2-х этажей и паркинга 1200 рублей;

• запретить использование территории под размещений павильона «Мясная лавка» по инициативе собственника ФОК.

Истец не принимал участие в собрании.

При проведении собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Согласно Протокола от 09.04.2020 г. № 1/04-20 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Минская, дом 1 Г, корпус 1 на дату проведения собрания собственники владеют 45 759 кв.м ( 100 %), всех жилых и нежилых помещений в доме.

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Минская, дом 1 Г, корпус 1 в период с 23.08.2020г. по 14.09.2020г. приняли участие 193 собственника, владеющих 23 695,73 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51.78% голосов.

Истец считает, что некоторые бланки решений собственников оформлены с нарушением требований законодательства, не позволяют достоверно установить дату голосования, а также собственника, принявшего участие в голосовании.

Из списка собственников, принявших голосование в общем собрании согласно Протокола № 14/09-20, подлежат исключению 2 988,60 кв.м.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации (https://notariat.ru/ru-ru/hclp/probate-cases/) 19.03.2020г. является датой смерти ФИО (ХХХХг.). которая являлась собственником жилого помещения № 191. Таким образом, данный собственник не мог голосовать 12.09.2020г. через систему Домсканер, получил смс на номер ХХХХХ.

В повестке собрания отсутствовал пункт об избрании счетной комиссии, уполномоченной от имени собственников осуществить подсчет результатов собрания.

Таким образом, собственники помещений не наделяли полномочиями Председателя собрания Тузова Н.В. (кв.225), секретаря собрания Рузчик Е.А. (кв. 124), Администратора собрания Спиченко К.П. принимать решения о признании указанных бланков решений действительными и подлежащими учету при подведении результатов собрания.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 20 707,13 кв.м, голосов.

Согласно протокола собрания собственники владеют 45 759 кв.м. Количество голосов 20 707.13 кв.м составляют 45,25 % голосов даже от количества голосов, указанного в протоколе собрания.

При проведении ранее в этот же многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: город Москва, ул. Минская, дом 1 Г, корпус 1 в период с 28.12.2019 по 31.03.2020 компанией ООО «Домсканнер» инициаторам был предоставлен реестр МКД общая площадь которого составила 53 763,80 кв.м.

Если принимать в расчет реестр МКД ООО «Домсканер», то количество голосов 20 707,13 кв.м составляют 38,51 % голосов даже от количества голосов, указанного в протоколе собрания.

Кроме того, у ответчиков отсутствуют оригиналы заявлений некоторых собственников для подключения к системе Домсканер и некоторые заявления не содержат обязательные персональные данные собственников, что также является нарушением со стороны администратора для подключения к системе.

Согласно ответа ООО «Домсканер» «при оспаривании общего собрания - отсутствие данных в заявлении (или оригинала самого заявления) могут повлечь отмену решения конкретного собственника и уменьшить кворум собрания по решению суда.

Отсутствие у Собрания полномочий принимать решения по ряду вопросов, поставленных на голосование.

На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы:

6) Создать дополнительные стенды для размещения информации о деятельности Совета Дома в объеме не менее 8-ми страниц формата А4 в лифтовых холлах 2-го этажа и подземного паркинга. Возложить обязательство по созданию таких стендов на УК ООО "Сервис". Передать ключи доступа к этим стендам Председателю Совета МКД ФИО (кв. 291)

7) Уменьшить тарифы для собственников помещений за размещение информационных (в т.ч. рекламных объявлений), находящихся в управлении УК ООО «Сервис» в следующем порядке: - 200 рублей за 1 лист формата А4 объявления за месяц , итого - размещение во всем 1 корпусе в холлах 2-х этажей и паркинга за месяц - 2400 рублей (вместо 6000 руб. на текущий момент); - 100 рублей за 1 объявление формата А.5 , итого размещение на месяц в лифтовых холлах 2-х этажей и паркинга - 1200 рублей.

8) Запретить использование территории под размещении павильона «Мясная лавка» по инициативе собственника ФОК.

Отсутствие оснований для признания неудовлетворительной работы действующего Председателя совета МКД Войлошникова А.Г. и досрочного прекращения полномочий.

Ни при проведении собрания, ни в материалы дела Ответчики не предоставили доказательства ненадлежащего исполнения своих обязанностей председателем Совета МКД А.Г. Войлошникова.

Истец Войлошников А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Тузова Н.В., Рузчик Е.А. и Спиченко К.П. – Титова А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований согласно письменным возражениям приобщенным к материалам дела.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «Хилмакс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «Инвестреалт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица Государственная Жилищная инспекция города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «Домсканнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Войлошников А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1 Г, корпус 1, кв. 29.

Решения собрания оформлены Протоколом от 14.09.2020 № 14/09-20.

На собрании были приняты следующие решения:

• дополнить состав Совета МКД следующими участниками: ФИО (кв.291 ((Третье лицо) и ООО «Хилмакс» (Третье лицо) в лице ФИО, являющейся Генеральным Директором ООО «Инвестреал» (Третье лицо), выступающей в роли Генерального Директора ООО «Хилмакс»;

Истец не принимал участие в собрании.

По запросу суда в материалы гражданского дела ответчиками представлены бланки решений собственников которые не соответствуют требованиям законодательства и не позволяют достоверно установить дату голосования, а также собственника, принявшего участие в голосовании.

ФИО	№	Тип помещения	Площадь	Доля	Свидетельство	Примечание
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	166,4	1	77-77- 03/007/2010-553 от 09.03.2010	В бланке отсутствует дата. непонятно когда подписан Бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	123,9	1	77-77- 04/118/2011-300 от 06.12.2011	Есть заявление от собственника, что бланк не подписывал. Имеется обращение в полицию от ООО "Сервис".
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	173,3	1	77-77- 20/073/2006-400 от 27.04.2006	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	220,7	1	77-77- 20/067/2006-756 от 17.03.2006	В бланке отсутствует дата и ФИО. непонятно кто и когда подписал.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	168.1	1	77-77- 20/067/2006-497 от 06.03.2006	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	165,7	1	77-77- 20/210/2005-487 от 20.01.2006 _ __	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	128,1	1	77:07:0013001:1 356-77/007/2019- 2 от 08.02.2019	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	268,9	1	77-77- 08/027/2006-833 от 21.07.2006	Собственник не подписывал, подписала супруга. Имеется заявление в полицию ООО «Сервис» полицию ООО "Сервис"
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	55,7	1	77:07:0013001:1 480-77/011/2019- 1 от 16.09.2019	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	54,2	1	77:07:0013001:1 481-77/011/2019- 1 от 16.09.2019	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	177	1	77:07:0013001:1 732-77/007/2018- 2 от 13.12.2018	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	195,5	1	77-77- 08/027/2006-69 от 15.05.2006	В бланке указана дата 07.07.2020, хотя собрание началось в августе.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	153,9	1	77-77- 20/208/2006-737 от 10.11.2006	Скончалась 19.03.2020г., задолго до начала собрания.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	58.4	0,5	77-77- 20/177/2006-69 от 03.08.2006. 1/2	В бланке стоит дата от 04.08, а собрание началось с 23.08
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	117,6	1	77-77- 20/035/2005-622 от 01.12.2005	Через СМС. Проголосовала Степанова Анна Васильевна, доверенности нет.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение, Квартира	72	1	77-77- 20/132/2005-713 от 29.12.2005	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Жилое помещение. Квартира	67,3	1	77-77- 20/132/2005-712 от 29.12.2005	В бланке отсутствует дата. непонятно когда подписан бланк.
ФИО	ХХХ	Нежилое помещение	176,7	1	77:07:0013001:1 718-77/007/2018- 1 от 13.09.2018	В бланке отсутствует дата, непонятно когда подписан бланк.
Общество с ограниченной ответственностью Прессвтормет	XVI. комнат ы 1-38. цоколь	Нежилое помещение	445.2	1	77-77- 12/006/2006-815 от 27.03.2006	В Бланке отсутствуют расшифровка подписи и даты. Неизвестно кто и когда Подписал бланк подписал бланк.
			Всего:2 988,60 кв.м.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации (https://notariat.ru/ru-ru/hclp/probate-cases/) 19.03.2020г. является датой смерти ФИО (21.03.1937г.). которая являлась собственником жилого помещения № 191. Таким образом, данный собственник не мог голосовать 12.09.2020г. через систему Домсканер, получил смс на номер 89637501105.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в повестке собрания отсутствовал пункт об избрании счетной комиссии, уполномоченной от имени собственников осуществить подсчет результатов собрания.

Количество проголосовавших согласно протокола 23 695,73 кв.м. – 2 988,60 кв.м. = 20 707,13 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 20 707,13 кв.м. голосов.

Согласно протокола собрания собственники владеют 45 759 кв.м. Количество голосов 20 707, 13 кв.м составляют 45,25 % голосов даже от количества голосов, указанного в протоколе собрания.

Как установлено в судебном заседании при проведении ранее в этом же многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: город Москва, ул.Минская, дом 1 Г, корпус 1 в период с 28.12.2019 но 31.03.2020 компанией ООО «Домсканнер» (третье лицо по данному спору) инициаторам был предоставлен реестр МКД общая площадь которого составила 53 763,80 кв.м.

Копия реестра МКД по состоянию на 04.12.2019 г. в материалах дела.

Согласно представленного стороной истца реестра собственников, принявших участие в собрании и подключенных к системе Домсканнер с пороками заявлений о присоединении к системе Домсканнер (отсутствуют оригиналы заявлений или паспортные данные:

№ помещения	ФИО собственников (для юр.лиц полное наименование, ОГРН)	Площадь помещения	Доля в праве собственности на помещение	Кол-во голосов, которым владеет собственник	Комментарий
ХХХ	ФИО	145,3	1	145,3	Копия заявления, оригинал отсутствует
ХХХ	ФИО	124,9	1	124,9	Копия заявления. оригинал отсутствует
ХХХ	ФИО	152,3	1	152,3	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	142.2	1	142.2	нет оригинала заявления
ХХХ	ФИО	44	1	44	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	43,6	1	4.3,6	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	70.6	1	70.6	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	55.8	1	55,8	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	53.9	1	53,9	нет оригинала
ХХХ	ФИО	251	1	251	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	169,7	1	169,7	нет оригинала, нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	189,3	1	189,3	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	166,4	1	166,4	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	242,8	1	242,8	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	55,2	1	55.2	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	1 19	1	119	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	302.2	1	302.2	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	56	1	56	нет паспортных данных

ХХХ	ФИО	1 84,5	1/4	46,13	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	184,5	1/4	46,13	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	290,9	1	290,9	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	173,3	1	173,3	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	168,1	1	168,1	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	1 79,2	1/2	89.6	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	183,4	1	183.4	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	56,1	1	56,1	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	54,3	1	54,3	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	215,7	1	215,7	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	190	1	190	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	195,5	1	195,5	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	128,4	1	128,4	Копия заявления
ХХХ	ФИО	122,5	1	122,5	нет оригинала
ХХХ	ФИО	63,3	1/2	31,65	нет оригинала
ХХХ	ФИО	63,3	1/2	31,65	нет оригинала
ХХХ	ФИО	137,9	1/2	68,95	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	137,9	1/2	68.95	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	74,3	1	74,3	нет оригинала
ХХХ	ФИО	119,8	1	119,8	нет паспортных данных
ХХХ	ФИО	73,6	1/2	36,8	нет паспортных данных
	ИТОГО, кв. м.			5798,99

Отсутствие у Собрания полномочий принимать решения по ряду вопросов, поставленных на голосование.

На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы:

По 8 вопросу: Запретить использование территории под размещении павильона «Мясная лавка» по инициативе собственника ФОК.

СЛУШАЛИ: предложение высказал (а) Тузов И. В. (кв. 225) - член Совета МКД ПРЕДЛОЖЕНО: Запретить использование территории под размещении павильона «Мясная лавка» по инициативе собственника ФОК.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Запретить использование территории под размещении павильона «Мясная лавка» по инициативе собственника ФОК.

Собрание собственников МКД но адресу: г.Москва, ул.Минская, дом 1 не имело полномочий принимать решение по данному вопросу.

Земельный участок, занимаемый жилым комплексом «Золотые ключи-2» по адресу : г. Москва, ул. Минская, дом IГ., корпусы 1-9. с кадастровым номером 77:07:0013001:6 находится в общей долевой собственности всех собственников жилого комплекса в силу закона.

Данный вывод подтвержден решениями судов различных инстанций:

- Постановление ФАС МО от 22 июня 2015г.;

- Решение АС города Москвы от 15.02.2013г. по делу № А40-886.32/2012;

- Постановление ФАС МО от 05.09.2013г. по делу № Л40-88632/1-148-936.

Поэтому решение о порядке и пределах использования земельного участка жилого комплекса «Золотые ключи-2» по адресу: г. Москва, ул. Минская, дом 1 Г. корпусы 1-9 должны принимать все собственники указанных корпусов, а не только корпуса 1.

На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы:

4) Признать неудовлетворительной работу действующего Председателя Совета МКД Войлошникова А.Г.

5) Снять с Войлошникова А.Г. функцию Председателя МКД. Выбрать Председателем МКД ФИО (кв.291) и передать всю документацию новому Председателю МКД в течение 10 рабочих дней.

Были приняты следующие решения:

По 4 вопросу: Признать неудовлетворительной работу действующего Председателя Совета МКД Войлошникова А.Г.

СЛУШАЛИ: предложение высказал(а) Тузов П. В. (кв. 225) - член Совета МКД ПРЕДЛОЖЕНО: Признать неудовлетворительной работу действующего Председателя Совета МКД Войлошникова А.Г.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ ): Признать неудовлетворительной работу действующего Председателя Совета МКД Войлошникова А.Г.

По 5 вопросу: Снять с Войлошникова А.Г. функцию Председателя МКД. Выбрать Председателем МКД ФИО (кв.291) и передать всю документацию новому Председателю МКД в течение 10 рабочих дней.

СЛУШАЛИ: предложение высказал(а) Тузов И. В. (кв. 225) - член Совета МКД ПРЕДЛОЖЕНО: Снять с Войлошникова А.Г. функцию Председателя МКД. Выбрать Председателем МКД ФИО (кв.29Г) и передать всю документацию новому Председателю МКД в течение 10 рабочих дней.

В соответствии с п.9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ «9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников .жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».

В период с 28.12.2019 по 31.03.2020г. в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: город Москва, ул. Минская, дом 1-Г, корпус 1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Решения собрания были оформлены Протоколом № 1/04-20 от 09.04.2020г.

Одной из повестки дня было: Выбрать Председателем Совета дома Войлошникова А.Г. кв. 29.

В соответствии с п.2 Положения о совете МКД, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Минская, дом 1 Г, корпус 1 «Срок полномочий Совета МКД составляет три года».

Таким образом, срок полномочий избранного совета должен действовать с 09.04.2020г. по 08.04.2023г.

В соответствии с п.7 Положения о совете МКД, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Минская, дом 1Г. корпус 1 «При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на OCС. В решении OCС должно быть указано, в чем заключается и чем подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей. Совет при проведении собрания по такому вопросу вправе в любое время до оформления результатов голосования представить письменные возражения, которые доводятся до собственников любым образом по усмотрению Совета, а также прикладываются к протоколу OCС».

Как установлено в судебном заседании председатель Совета МКД А.Г. Войлошников исполнял обязанности председателя только в период с 09.04.2020 по 23.08.2020г., то есть 4 месяца.

При этом при проведении оспариваемого собрания в период с 23 августа 2020г. по 14 сентября 2020г. по инициативе собственника помещения Тузова Н.В. (кв.225) в решении ОСС не указано, в чем заключается и чем подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей, в чем заключается неудовлетворительная работа действующего председателя Совета МКД Войлошникова.

За период с 09.04.2020 по 23.08.2020г. исполнения полномочий председателя Совета МКД А.Г.Войлошников оказал содействие в реализации проекта по подключению к услугам ПАО «МГТС» собственников помещений многоквартирного дома по улице Минская, дом 1Г, корпуса 1 и 2. Копия благодарственного письма ПАО «МГС» в материалах дела.

За период с 09.04.2020 по 23.08.2020г. исполнения полномочий председателя Совета МКД А.Г.Войлошников участвовал в многочисленных рабочих встречах председателей Совета корпуса 1, 2, 3 с управляющей организацией ООО «Сервис» по различным вопросам. Копии протоколов рабочих встреч председателей Советов домов с управляющей организацией ООО «Сервис» в материалах дела.

Признавая недействительным решение общего собрания о досрочном переизбрании совета дома, суд приходит к выводу, что указание в повестке дня общего собрания причины переизбрания совета дома является обязательным. Отсутствие в сообщении о проведении общего собрания такой информации, по мнению суда, является существенным нарушением ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В повестке дня на голосование ставился вопрос о прекращении полномочий действующего совета и его председателя, а также об избрании нового совета дома в ином количественном составе и на иной срок, избрании нового председателя. Суд считает эти решения незаконными: «закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании ТСЖ, ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей».

Обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее исполнение своих обязанностей советом многоквартирного дома, по делу не установлено, а ответчиками не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Минская, дом 1Г, корпус 1 проведенное в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Домсканер» от 14 сентября 2020 г., оформленное протоколом № 14/09-20 , проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44 - 48, 161.1 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом от 14 сентября 2020 г. № 14/09-20.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 июля 2022 ░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

Определение суда апелляционной инстанции от 10.10.2022 по делу № 02-0209/2022 от 19.04.2021

02-0209/2022

Документы

Детальная проверка физлица