Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2021 (2-7576/2020;) ~ М-8123/2020 от 18.11.2020

Дело № 2–665/2021 (УИД № 10RS-0011-01-2020-014855-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре судебного заседания Мюгянен И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Пупковой Наталье Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Пупковой Н.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Пупкова Н.О. заключили кредитный договор №, согласно условиям которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 1414000 руб. сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора договор состоит из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, <адрес> (по ГП), <адрес>, расположенной на 1 этаже, состоящей из 1 комнаты, общая площадь 42,4 кв.м. Права требования на квартиру приобретались на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Консоль С», который в свою очередь заключен на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета базовой процентной ставки по кредиту в размере 10,85% годовых, за вычетом дисконта в размере 1,00% годовых процентная ставка по кредиту составляет 9,85% годовых при условии добровольного принятия заемщиком решения о полном страховании рисков и повреждения предмета ипотеки, рисков причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности заемщиком. Проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 15065 руб. 42 коп. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Истец указывает, что заемщик исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов с нарушением сроков определенных кредитным договором, в связи с чем банк потребовал от ответчика досрочного исполнения всех обязательств по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1390147 руб. 10 коп., а именно: 1314626 руб. 85 коп. – остаток ссудной задолженности, 54689 руб. 05 коп. – задолженность по плановым процентам, 2654 руб. 21 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 18176 руб. 99 коп. – пени по просроченному долгу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на вновь построенный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Пупковой Н.О. за №. В силу закона ипотека в пользу кредитора была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1718000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ОРГН 1027739609391). В силу пункта 2 статьи 58 ГК РФ к Банку ВТБ (ПАО) перешли все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО), таким образом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Пупковой Н.О., взыскать с Пупковой Н.О. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1390147 руб. 10 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1374400 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Пупкова Н.О. исковые требования признала, не оспаривала неисполнение обязательств по кредитному договору, расчет истца полагала верным. Установленную истцом начальную продажную стоимость квартиры не оспаривала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Консоль С» не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу части 1 статьи 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пупкова Н.О. обратилась в Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с заявлением-анкетой на ипотечный кредит для покупки строящегося жилья примерной стоимостью 1798000 руб., суммой кредита в размере 1528300 руб. сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Пупковой Н.О. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения в размере 1414000 руб. сроком на 182 месяца, продолжительностью инвестиционного периода – 36 процентных периодов.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора составила 9,85 (девять целых восемьдесят пять сотых)% годовых (пункт 4.5), размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – 15065 руб. 42 коп., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (пункт 4.6).

Пунктом 4.7 индивидуальных условий кредитного договора определен процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Платежный период установлен с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (пункт 4.8).

Согласно пунктам 4.9 и 4.10 индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,06 (ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.11 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется заемщику кредитором после государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора.

Базовая процентная ставка на дату заключения договора на инвестиционный период составила 10,85 (десять целых восемьдесят пять сотых)% годовых (пункт 5.1.1), на титульный период – 10,85 (десять целых восемьдесят пять сотых)% годовых (пункт 5.1.2).

Согласно пункту 6.2 индивидуальных условий кредитного договора размер дисконта составляет 1,00 (одна целая ноль сотых)% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль С» и ООО «КФК-1» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого заемщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Согласно пункту 3.3 договора участия в долевом строительстве право собственности на квартиры возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на жилое помещение будет оформляться силами участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль С» и ООО «КФК-1» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФК №» и Пупковой Н.О. заключен договор уступки права требования №, согласно условиям которого цедент обязуется передать, а цессионарий принять в полном объеме права требования к ООО «Консоль С», возникающие из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Цедент передает цессионариям права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве о передаче квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 1 (первом) этаже дома, строительных №, расчетной проектной площадью 42,4 кв.м., в том числе общей проектной площадью <адрес>,4 кв.м., в строящемся жилом доме номер 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>, <адрес> (пункт 1.1). По договору участия в долевом строительстве цедент обязуется уплатить обусловленную договором цену за квартиру, а также принять ее по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункт 1.3). По настоящему договору уступаются права требования к застройщику на передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве. Квартира передается цессионариям в собственность (пункт 1.4). Права требования к застройщику переходят от цедента к цессионариям с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 1.5).

Согласно разделу 3 договора уступки прав требования цена уступаемого права требования, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего договора, составляет 1664000 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей (пункт 3.1). Цессионарий обязуется произвести расчеты с цедентом путем безналичного перечисления денежных средств по указанным цедентом банковским реквизитам в следующем порядке: в день государственной регистрации договора в размере 250000 руб. оплачиваемая доля площади жилья 6,3 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1414000 руб., оплачиваемая доля жилья – 36,1 кв.м. (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 договора уступки прав требования оплата цессионарием цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых заемщику банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), согласно кредитному договору, заключаемому банком с заемщиком Пупковой Н.О. в городе Петрозаводск путем единовременного перечисления денежных средств на текущий счет № заемщика Пупковой Н.О., открытый в филиале № <данные изъяты> (публичное акционерное общество), ИНН <данные изъяты>, к/с 30№, БИК <данные изъяты>. Размер кредитных средств составляет 1414000 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Права требования на получение объекта долевого строительства в собственность возникают у цессионария с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате настоящего договора с использованием кредитных средств после его государственной регистрации (пункт 3.4). С момента государственной регистрации договора уступки прав требования права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у залогодержателя – Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). При регистрации договора уступки права требования одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требования в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации собственности цессионария на объект недвижимости, завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет кредита (пункт 3.5).

Согласно пункту 3.6 договора уступки права требования в случае не регистрации залога (ипотеки) права требования в целях обеспечения обязательств по кредитному договору цессионарий заключает с банком договор о залоге прав требования. Права требования по договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. На основании статьи 58 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности цессионария на объект недвижимости, завершенный строительством, объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка. При регистрации права собственности цессионария на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу банка, возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является банк, залогодателем – цессионарий. Права банка, как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности цессионария на объект недвижимости. Закладная составляется цессионарием по форме банка (пункт 3.7).

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по любой причине застройщик обязан возвратить денежные средства цессионарию (собственные и кредитные), независимо от причин, путем перечисления их на текущий счет № заемщика Пупковой Н.О., открытый в филиале № <данные изъяты> (публичное акционерное общество), с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее, чем за 5 (пять) рабочих дней до их возврата (пункт 3.8).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Пупковой Н.О. ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность 1-комнатная квартира по почтовому адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, этаж – 1, общей площадью – 43,0 кв.м. (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес> (по ГП), <адрес> проектной (расчетной) площадью - 42,4 кв.м.), на земельном участке с кадастровым №, а также места общего пользования жилого дома, пропорционально общей площади передаваемой квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Пупковой Н.О. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Банк ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является Банк ВТБ (ПАО).

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Из представленных в материалы дела документов следует, что Пупковой Н.О. допущено нарушение условий кредитного договора, а именно непогашение суммы кредита и процентов в сроки, установленные кредитным договором. В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше кредитному договору или наличии долга в ином размере, несмотря на имеющуюся у него возможность.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, обоснован положениями кредитного договора, логичен и арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составила 1390147 руб. 10 коп., а именно: остаток ссудной задолженности – 1314626 руб. 85 руб., задолженность по плановым процентам – 54689 руб. 05 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 2654 руб. 21 коп., пени по просроченному долгу – 18179 руб., 99 коп.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование № о досрочном истребовании задолженности с указанием реквизитов для перечисления денежных средств, по адресу, указанному в кредитном договоре, что следует из списка № (партия 825) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор заключен сторонами в соответствии с требованиями статей 807, 808, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными.

В части требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 8.4.5 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае, предусмотренном пунктом 3.3. Правил, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных разделом 4 Правил. Договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование №, в котором указано, что кредитор извещает ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор.

В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая, что сведений о получении ответчиком Пупковой Н.О. уведомления истца о намерении расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении вышеуказанного кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в залоге у истца находится принадлежащая на праве собственности ответчику Пупковой Н.О. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. При заключении договора стороны оценили стоимость предмета ипотеки в размере 1664000 руб.

При предъявлении искового заявления в суд истец, ссылаясь на отчет об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный ИП ФИО3, просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1374400 руб., что составляет 80 (восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании вышеуказанного отчета об оценке в размере 1718000 руб.

По ходатайству стороны ответчика в ходе рассмотрения дела с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Автотекс».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Автотекс» возвращены копии материалов дела в суд без исполнения в связи с отказом Пупковой Н.О. представить оцениваемое имущество к осмотру.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку Пупковой Н.О. допущены существенные нарушения условий кредитного договора, ответчиком в материалы дела не представлено достаточных и убедительных доказательств того, что ею предпринимались разумные и достаточные действия для возможности исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также то обстоятельство, что денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признает исковое требования в полном объеме, суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан, поэтому принимается судом. При этом ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пупковой Н.О. следует расторгнуть, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1390147 руб. 10 коп., а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1374400 руб. 00 коп.

Согласно статье 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21151 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Пупковой Натальей Олеговной.

Взыскать с Пупковой Натальи Олеговны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №№ от № в размере 1390147 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21151 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1374400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 23.03.2021.