Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2013 ~ М-439/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-397/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре Ершове Д.В.,

с участием:

истца Чередниченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2013 года в станице Ессентукской гражданское дело по иску Чередниченко А.А. к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Чередниченко А.А. обратился в суд с иском к администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в котором указывает, что в связи с трудовыми правоотношениями с совхозом «Ессентукский», он был вселен в двухкомнатную <адрес>.

В 1992 году в совхозе «Ессентукский» было принято решение продать квартиры, занимаемые работниками совхоза, для чего была произведена оценка квартир, в том числе и занимаемой им квартиры, что подтверждается актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной совхозом Ессентукский.

Истец поясняет, что юрист совхоза занимался подготовкой документов для оформления договора купли-продажи, был подготовлен проект договора купли-продажи, но сам договор так и не был заключен, хотя был решен вопрос, что квартира будет передана ему (истцу), в связи с чем, 25 февраля 1993 года он был зарегистрирован в указанной квартире. В тот период времени требовалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи, к нотариусу они так и не обратились.

Вскоре в отношении совхоза была начата процедура банкротства. Спорная квартира в ликвидированной массе не числилась, что подтверждается справкой, выданной ему (истцу) арбитражным управляющим ОАО совхоз Ессентукский.

После объявления совхоза «Ессентукский» банкротом, как указывает истец, он так и остался проживать в <адрес>, где и проживает по настоящее время и состоит там на регистрационном учете.

Чередниченко А.А. поясняет, что с момента вселения в квартиру, он несет бремя её содержания, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии и непрерывно на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей, считает, что приобрел на квартиру право собственности в связи с приобретательной давностью.

В исковом заявлении истец также указывает, что согласно справке № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов пеней, штрафов, он - Чередниченко А.А. по состоянию на 12 марта 2013 года задолженности не имеет.

Как следует из кадастрового паспорта помещения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Обратившись в суд, истец просит признать за ним – Чередниченко А.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края.

В судебном заседании истец Чередниченко А.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, с учетом мнения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

Пунктами 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что истец Чередниченко А.А. с 25 февраля 1993 года зарегистрирован и непрерывно проживает в <адрес> <адрес> /л.д. 10, 20/.

Согласно выписке из протокола заседания № бюро Совета трудового коллектива совхоза «Ессентукский» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявление Чередниченко А.А. последнему разрешено выкупить <адрес>, в которой он проживает /л.д. 40/.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ессентукский» в лице ФИО3, именуемый «продавец» и Чередниченко А.А. именующем «покупатель» был заключен договор купли-продажи, согласно которого «продавец» передал, а «покупатель» купил занимаемую им <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. принадлежащую совхозу «Ессентукский», расположенную по адресу: <адрес>. /л.д. 24/.

Данный договор государственным нотариусом не удостоверялся, в исполнительном комитете Подкумской сельской администрации не регистрировался, то есть он не отвечает требованиям к форме договора, действовавшим на период его заключения.

Таким образом, вышеприведенные документы не могут подтверждать факт возникновения у Чередниченко А.А. права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь свидетельствуют о законности вселения истца в <адрес>.

Как установлено в ходе разбирательства по делу, совхоз «Ессентукский» ликвидирован, иных собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, не имеется.

Согласносправке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Предгорного района Ставропольского края, Чередниченко А.А. задолженности по самообслуживанию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не имеет /л.д. 22/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Чередниченко А.А. на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно проживает, и владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника, а потому за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Как следует из кадастрового паспорта помещения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> /л.д. 12-13/.

В соответствии с техническим паспортом, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер <данные изъяты> состоит из 2-х жилых комнат и коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 14-17/.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░