Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2013 (2-1405/2012;) ~ М-1219/2012 от 10.05.2012

Дело № 2-15/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 января 2013г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Герасимовой А.С.,

представителей истца - Мифтаховой В.М., Миннегалиева Л.Р.,

ответчиков Агаева М.А.О., Агаевой Н.Н.,

представителя ответчицы Агаевой Н.Н. – Амвросова Г.И.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ 1 к Агаеву Мейривану Амирастак-оглы, Агаевой Надежде Николаевне, Агаеву Руслану Мейриван-оглы о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л

ОРГ 1 обратилось в суд с иском к Агаеву М.А.О., Агаевой Н.Н., Агаеву Р.М.О. о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что 01.06.2011г между ОРГ 1 и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому им во временное пользование для проживания было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>. Срок действия договора истек 30.04.2012г, однако, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире. Истец, являющийся собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, просит выселить их без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца (ОРГ 1) – Мифтахова В.М., действующая на основании доверенности, а также <данные изъяты> ОРГ 1 Миннегалиев Л.Р., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что ОРГ 1 являясь собственником дома <адрес>, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, продлевать срок действия договора коммерческого найма жилого помещения с ответчиками не намерено.

Ответчики Агаев М.А.О., Агаева Н.Н., представитель Агаевой Н.Н. – Амвросов Г.И., действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признали, пояснили (в том числе в письменном отзыве от 24.01.2013г), что с 1992г они проживают в спорной квартире (были вселены на законном основании – по гарантийному письму, которым ОРГ 2 принял на себя обязательство по выделению их семье квартиры в доме <адрес>), приобрели право пользования жилым помещением, имеют преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Кроме того, ОРГ 1 не предупредило их за три месяца о расторжении договора.

Ответчик Агаев Р.М.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Кировского района г. Красноярска, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ОРГ 1 исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования ОРГ 1 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 677 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ОРГ 1 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права от 21.02.2005г., выданным на основании протокола от 09.03.2004г, акта приема-передачи от 09.03.2004г, протокола № 3 от 09.03.2004г. Осуществляя права собственника ОРГ 1 01.06.2011г заключило с Агаевым М.А.О. договор коммерческого найма № 22-Б18 жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи (супруге – Агаевой Н.Н., сыну – Агаеву Р.М.О.) было предоставлено для проживания во временное возмездное владение и пользование жилое помещение № (трехкомнатная квартира общей площадью 91.10 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия указанного договора был оговорен сторонами – до 30.04.2012г, однако, несмотря на указанное условие, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении без соответствующих правовых оснований, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.05.2012г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ОРГ 1, суд исходит из того, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения <адрес> истек 30.04.2012г, ответчики до истечения указанного срока (а именно за 45 дней согласно п.5.1.8 договора найма) не выразили намерения продлить его, собственник жилого помещения, пользуясь принципом свободы заключения договора, не намерен заключать договор на новый срок, что, безусловно, является его правом.

Доводы ответчиков о том, что собственник жилого помещения должен был, в силу ст. 684 ГК, письменно предупредить их за три месяца об отказе от продления срока действия договора найма, суд находит несостоятельными, поскольку правила указанной статьи не применяются к договорам найма жилого помещения, заключенным на срок до одного года (краткосрочный наем), а договор найма от 01.06.2011г, заключенный с ответчиками, является как раз таковым (заключен на срок менее 1 года – с 01.06.2011г по 30.04.2012г). Ссылка ответчиков на то, что в доме по ДД.ММ.ГГГГ они проживают с 1992г, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, несут бремя содержания квартиры, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ОРГ 1 поскольку опровергается решением Кировского суда г. Красноярска от 18.10.2012г, согласно которому Агаевым было отказано в прекращении права собственности ОРГ 1 на спорное жилое помещение, а также отказано в праве пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и последующей его приватизации. Данное решение суда вступило в законную силу, Агаевыми в апелляционном порядке не оспаривалось, а потому имеет преюдициальное значение для суда, рассматривающего настоящий спор.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей (по 1333 руб 33 коп с каждого), оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № 90 от 04.05.2012г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Выселить Агаева Мейривана Амирастак-оглы, Агаеву Надежду Николаевну, Агаева Руслана Мейриван-оглы из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Агаева Мейривана Амирастак-оглы, Агаеву Надежду Николаевну, Агаева Руслана Мейриван-оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Агаева Мейривана Амирастак-оглы, Агаевой Надежды Николаевны, Агаева Руслана Мейриван-оглы в пользу ОРГ 1 госпошлину по 1333 рубля 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 31.01.2013г).

Председательствующий Майорова О.А.