Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5171/2015 ~ М-4636/2015 от 19.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что являются собственниками *** доли (каждый по *** доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., инв. №... лит. *** этажность 1, находящегося по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** выданными дата Зарегистрированные *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не соответствуют фактическому порядку пользования жилым домом. Истцы занимают изолированную часть жилого дома лит. ***, с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., соответствующую помещениям: жилая комната площадью *** кв.м. (позиция 3), жилая комната площадью *** кв.м. (позиция 2) кухня площадью *** кв.м. (позиция 9), кроме того сени площадью *** кв.м. (позиция с) (согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата г.) Сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность прекратить долевую собственность между сособственниками. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., инв.№... лит. ***, этажность 1, находящегося по адресу: адрес. Выделить ФИО9 и ФИО8 в натуре изолированную часть жилого дома: часть лит.А, часть лит *** общей площадью *** кв.м., соответствующую помещениям : жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., кроме того сени площадью *** кв.м.. признать право общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, каждому по ? доле, на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и кК представитель ФИО5 в судебном заседании, возражала в удовлетворении заявленных требований, полагая, что ее доля уменьшится и это приведет к нарушению ее права.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковое заявление рассматривать в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что ФИО8, ФИО9 являются собственниками 1*** доли (каждый по *** доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., инв. №... лит. ***, этажность 1, находящегося по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата г, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права №... выданными дата

Согласно договору дарения от дата. ФИО12 подарила ФИО9 и ФИО8 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес., а также по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес.

Сособственниками жилого дома являются ФИО2 ? доля, ФИО4 доля в праве ***, ФИО3 доля в праве ***, ФИО8 доля в праве ***, ФИО9 доля в праве ***, что подтверждается выпиской из реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес, расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит. *** г.п., общей площадью дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. aal), веранда (лит. а2). Жилой дом по адресу: адрес площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...

Возможность выдела части дома между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, согласно которому сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускается возможность выделения частей домовладения в натуре в соответствии о ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда от дата. №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ №... (жилые) - *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени (лит. al) - *** кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ *** (жилые) - *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м., №№ *** (кухни) - *** кв.м. соответственно, №№ *** (помещения) - *** кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а) - *** кв.м. соответственно, веранда 1-го этажа (лит. а2) - *** кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении,. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

Довод ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 о том, что в случае выдела доли истцов в натуре изменится размер принадлежащей ей площади жилого помещения основан на неверном толковании закона, поскольку суд удовлетворяет требования в отношении индивидуализированного жилого помещения, являющегося отдельным жилым помещением, имеющий самостоятельный вход. ФИО3 проживает в другом жилом помещении, имеющем другой вход, в котором ей принадлежит часть жилого по

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, ФИО9 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность ФИО8, ФИО9 изолированную часть жилого дома: часть лит.А, часть лит *** общей площадью *** кв.м., соответствующую помещениям : жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., кроме того сени площадью *** кв.м расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО6, ФИО9 право собственности в долях по ? на часть жилого дома часть лит.А, часть лит *** общей площадью *** кв.м., соответствующую помещениям : жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., кроме того сени площадью *** кв.м расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.10.2015 года.

Судья         /подпись/           Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь