Решение по делу № 2-4742/2018 ~ М-4403/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-4742/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

с участием представителя истцов Кустовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Дениса Юрьевича, Морозовой Марины Николаевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Морозов Д.Ю, Морозова М.Н. обратились с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находился одноэтажный жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., который также принадлежал истцам на праве общей долевой собственности. В 2017 году с целью улучшения жилищных условий данный жилой дом истцами был снесен и построен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м., без получения каких-либо разрешительных документов. В соответствии с выводами, отраженными в экспертных заключениях о соответствии пожарным, санитарным и строительным нормам, сохранение здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов заявленное требование поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2012 истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) земельный участок, площадью 1030 кв.м., и индивидуальный жилой дом, площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копями свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.7-10).

В 2017 году истцами без получения разрешения на строительство на указанном земельном участке возведен новый жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м. (л.д.13-16).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.9-10) следует, что земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 исследуемый объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 (л.д.24-28).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «СТЭиП», здание является объектом индивидуального жилищного строительства, помещения жилого дома пригодны для круглогодичного проживания. На момент проведения обследования в помещениях жилого дома оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения жилого дома используются в качестве жилых комнат, кухни-гостиной, санузлов и вспомогательных помещений. Сохранение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану, не нарушает права и законные
интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д.47-66)

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № 97/18 от 15.05.2018 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д.40-46).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 09.04.2018 размещение жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН

2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.37-39).

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная постройка по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения им было отказано на основании п.2.12 постановления мэрии г.Новосибирска от 16.10.2013 № 9877 (л.д.23).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенная истцами самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4742/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.