Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2020 ~ М-628/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-816/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 31 августа 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С…..., при секретаре М….., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С……к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

С……..обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, находящегося по адресу: ….. общей площадью …. кв.м. и признании за С…... право собственности на данный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что С……, принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ……. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …… подтверждается решением Выксунского городского суда от ……. года и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ……, а также свидетельствами о государственной регистрации права от …... В ……году истец за счет своих средств и сил произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: …….. После окончания реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с ……. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом выполненным К……..Выксунское отделение. ….. года истец С….., обратилась в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о выдаче уведомления. ……. года администрация городского округа город Выкса Нижегородской области выдала Уведомление № …... Согласно данному уведомлению, фактически параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки. От границы смежного земельного участка № …. по улице …….. реконструированный жилой дом расположен на расстоянии ……) кв.м. После получения ответа в …… года истец во внесудебном порядке обратился к …С….. для получения технического отчета, по результатам обследования здания по адресу: ……. На основании технического отчета сделан вывод: обмеры внутренних помещений дома соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Все несущие элементы проверены расчетом, необходимый запас прочности есть. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Все деревянные элементы кровли данного частного дома обработаны огне-биозащитным составом «С……». Соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений дом не нарушает норм ……

Истец С….. и представитель Л…... в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г.о.г. Выкса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица С…... в судебном заседании пояснил, что согласен с тем, что расстояние от стены жилого дома, расположенного по адресу: …….до забора его дома составляет менее трех метров. Считает, что С……. не нарушила его права как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ……

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что С…..принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …..что подтверждается …….

В … году истец за счет своих средств и сил произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: …..

После окончания реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с …… кв.м. на …. кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненным К.…

….. года истец С….обратилась в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области.

….. года Администрацией г.о.г Выкса Нижегородской области было выдано уведомление о несоответствии реконструированного истцом жилого дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по следующим основаниям: Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от ….. (с изменениями) земельный участок по адресу: ….. расположен в зоне …. (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3…. м; для объектов вспомогательного назначения: …. м. (сокращение минимальных расстояний … размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). В п. ….. «Сведения об отступах от границ земельного участка» направленного уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства указано, что отступ от смежного земельного участка …… планируется на расстоянии ….. Параметры планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Сособственником смежного земельного участка, расположенного на нем жилого дома по адресу: ….. является С……., что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Согласно схемы расположения зданий и строений на земельном участке по адресу: ….., выполненной кадастровым инженером С……..., в результате проведения кадастровых работ по определению местоположения границ жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: …. установлено: в границах земельного участка по адресу: ….. расположены жилой дом с мансардой (кадастровый номер …..) и хозяйственные постройки. Местоположение здания отражено на схеме расположения и чертеже. Данный участок со всех сторон огорожен забором. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет …..кв.м.

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ….., С….., реконструкция дома не несет угрозу жизни и здоровью жильцов. Мероприятия, проведенные при реконструкции жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует экологическим, санитарным-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая мнение правообладателя смежного земельного участка и установленные обстоятельства, поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования С……... удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования С…….удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: …… в реконструированном состоянии общей площадью …. кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненным К…..по состоянию на ….. года.

Признать за С…………. года, право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …., кадастровый номер …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- С…..