Решение по делу № 2-918/2015 от 26.10.2015

К делу №2-918/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 14 декабря 2015 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца Булдакова В.В. по доверенности Белоконь Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булдакова В.В. о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Белоконь Ю.В. по доверенности от имени Булдакова В.В. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что 10.03.2009 года между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Рассвет», в лице конкурсного управляющего Бондаренко В.И., действующей на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2005 года по делу №А-32-34285/2004-27/218Б, с одной стороны, и истцом Булдаковым В.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явились 2 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>,№. С этого периода времени истец открыто на правах собственника живет и пользуется указанными квартирами. В квартирах проведена вода, имеется энергоснабжение, за которое истец производит плату с 2009 года, содержу указанную квартиру и хозяйственные постройки, проводит их ремонт. Согласно техническим паспортам, <адрес> имеет следующие технические характеристики: Квартира №, общая площадь 23,7 кв.м., этаж 1, расположена по адресу: <адрес>., а <адрес> - Квартира №, общая площадь 23,7 кв.м., этаж 1, расположена по адресу: <адрес>. Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Правовым основанием для удовлетворения заявленного требования, в данном случае, служит указанный договор купли-продажи. По смыслу п.2 ст.223, ст.165 ГК РФ до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество. Пунктом 3 ст.165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с тем, что Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рассвет» ликвидировано, обратиться за государственной регистрацией не представляется возможным. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производиться на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, соответствующий договор об отчуждении недвижимости. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с его ликвидацией. В связи с этим у истца отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанными квартирами. По договору купли-продажи от 10.03.2009 года все обязательства истцом со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято согласно передаточному акту от 10.03.2009 года. Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, и <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю (в лице межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю), администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района, не явились. Представитель истца по доверенности Белоконь Ю.В. просила рассмотреть дело в отсутствие истца с ее участием. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.69). В заявлении глава Куйбышевского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без его участия (л.д.68). При указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителя истца полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя, а также в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоконь Ю.В. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, дала объяснения аналогичные приведенным в заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 10.03.2009 года, СХА (колхоз) «Рассвет» (Продавец), в лице конкурсного управляющего Бондаренко В.И. и истец Булдаков В.В. (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 82000,0 рублей за объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 23,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Производство оплаты предусмотрено в течение 15 дней с момента подписания договора, путем перечисления всей суммы на расчетный счет либо наличными в кассу продавца (л.д.3).

Согласно акту приема-перадачи недвижимого имущества к договору от 10.03.2009 года, СХА (колхоз) «Рассвет» (Продавец), в лице конкурсного управляющего Б.В.И. и истец Булдаков В.В. (Покупатель) составили настоящий акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял на основании договора купли продажи объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 23,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, СХА (колхоз) «Рассвет» принято от истца Булдакова В.В. оплата за квартиру в сумме 82000,0 рублей (л.д.23). Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Булдаков В.В. произвел оплату СХА (к-з) «Рассвет» за квартиру 23,7 кв.м. в размере 41000,0 рублей и за квартиру 23,7 кв.м. в размере 41000,0 рублей (л.д.24). Согласно справке МУП «Кубанское ЖКХ» от 19.10.2015 года №350, Булдаков В.В., лицевой счет №030239, проживающий по адресу <адрес>, по состоянию на 19.10.2015 года задолженности за услуги по водоснабжению не имеет (л.д.19). Согласно справке администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района от 19.10.2015 года №1371, Булдаков В.В., согласно записям похозяйственных книг администрации Куйбышевского сельского поселения, проживает без регистрации по адресу <адрес>,2. В состав его семьи входят: жена Б.О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на дату 30.12.1992 года, собственником <адрес>,<адрес> в доме по <адрес> № <адрес>, указан к/з «Рассвет» (л.д.8,9).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.04.2013 года №23/011/2013-480 и №23/011/2013-481 в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> квартиру, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (л.д.21,22).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Также п.2 ст.558 ГК РФ (действующей на дату сделки от 10.03.2009 года), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.9 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.11.2015 года №236920150122488, в ЕГРЮЛ 28.04.2009 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Рассвет», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.56-63).

В судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рассвет», который не зарегистрировал свои права на спорное имущество, что в порядке п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ не исключало право на распоряжение этим имуществом, распорядился указанным имуществом путем совершения с истцом, как покупателем, договора купли-продажи от 10.03.2009 года, по которому стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора (предмет, цена, порядок оплаты). Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец, как покупатель выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества полностью по совершенному с продавцом Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Рассвет» договору купли-продажи от 10.03.2009 года, при этом истец был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права по этому договору, в связи с последовавшей 28.04.2009 года ликвидацией юридического лица (продавца) - стороны договора, что судом не может быть учтено, как уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, защита прав истца на спорное имущество, как покупателя в сложившихся правоотношениях, возможна в соответствии со ст.12 ГК РФ путем предъявления заявленного иска о признании права собственности на спорное имущество. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булдаковым В.В. <данные изъяты> право собственности на квартиру №1, общей площадью 23,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.