Решение по делу № 2-3639/2017 ~ М-3231/2017 от 13.09.2017

Дело №

Поступило в суд «13» сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«07» ноября 2017 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Бычковой О.Л.

При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Тахир И. О. к ООО «СтройИнвест-Плаза» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаджиев Т.И. О. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Плаза» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> вынесено решение по иску ООО «СтройИнвест-Плаза» к Гаджиеву Т.И. О. о выселении из занимаемого им помещения в здании расположенном по адресу <адрес> ул.<адрес>,№ в удовлетворении исковых требований отказано. Решением вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. вынесенным по гражданскому делу по иску Новосибирского прокурора на ООО «СтройИнвест-Плаза» была возложена обязанность проведения капитального ремонта здания.

Однако,до настоящего времени ООО «СтройИнвест-Плаза» не приступило к ремонту.

В судебных заседаниях было установлено,что иных помещений для проживания Гаджиев Т.И. О. не имеет, что жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Новосибирский речной порт» и Гаджиев Т.И. О. вселился в помещение №.ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и спорное помещение было приобретено ответчиком у ОАО «Новосибирский речной порт» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ период рассмотрения дела в Железнодорожном суде. Ответчик был осведомлен, что в здании проживают несколько семей, а значит как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В связи с тем,что здание находится в аварийном состоянии, проживание в здании является небезопасным, существует угроза обрушению конструкций, также имеется риск возникновения короткого замыкания с дальнейшим возгоранием дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Штаеву В.А. (дирестору ООО «СтройИнвест-Плаза» было направлено заявление с просьбой рассмотреть предложение о выплате Гаджиеву Т.И. О. денежной компенсации за занимаемое жилое помещение в <данные изъяты> руб. и освобождении жилого помещения Гаджиевым Т.И. О.. До настоящего времени ответ не получен.

На основании чего истец просит взыскать с ООО «СтройИнвест-Плаза» в пользу Гаджиева Т.И. О. возмещение за занимаемое им жилое помещение расположенное по адресу г.<адрес> Пристанский, <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Гаджиев Т.И. О. не явился,извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Демченко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика директор ООО «СтройИнвест-Плаза» Штаев В.А. в судебном заседании по исковым требованиям возражал по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.29).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ООО «СтройИнвест-Плаза» к Гаджиеву Т.И. О. о выселении отказано (л.д.8).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение оставлено без изменения (л.д.36).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Новосибирского транспортного прокурора, ООО «СтройИнвест-Плаза» обязано обеспечить безопасные условия использования здания расположенного по адресу г.<адрес>, путем проведения капитального ремонта указанного здания и приведения его в пригодное для проживание граждан состояние (л.д.33).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «СтройИнвест-Плаза» является собственником нежилого помещения расположенного по адресу г.<адрес> <данные изъяты> (л.д.56).

Согласно апелляционного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции на решением Кировского районного суда <адрес> от 22.06.2015г. и апелляционное определение судебное коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 13.10.2015г. по иску Новосибирского транспортного прокурора суды применили к спорным правоотношениям нормы регулирующие сходные отношения.По выводам данного определения между собственником спорного здания и проживающими в нем гражданами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.

Статья 40 Конституции РФ, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Истцом не названы нормы права, в соответствии с которыми у ответчика возникает обязанность по выплате истцу выкупной цены за аварийное жилое помещение.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что проживание истца в помещении по <данные изъяты>,<адрес> влечет угрозу его жизни или здоровью, что существует угроза обрушения конструкций, риск возникновения замыкания, возгорания дома.

Согласно пунктов 7, 33, 42, 44 Постановления Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В установленном порядке здание по адресу переулок Пристанский, <адрес> не признавалось непригодным для проживания, не подлежащим реконструкции и ремонту.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на ответчика возложена обязанность по капитальному ремонту вышеуказанного здания.

Неисполнение указанного решения суда, безусловно, нарушает права Гаджиева Т.И. О., но не дает ему право требовать от ответчика выкупа его жилого помещения. Гаджиев Т.И. О. может защищать свои права в рамках исполнительного производства по данному решению.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гаджиева Тахир И. О. к ООО «СтройИнвест-Плаза» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 13.11.2017г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-