Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2022 ~ М-1027/2022 от 18.08.2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2022 года                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2022 по иску Акопяна Юрия Амбарцумовича к Иванову Виктору Александровичу, Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Акопян Ю.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Иванову В.А., Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что на основании договора купли продажи и справки о праве собственности Акопян Ю.А. является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Истцу принадлежит квартира № общей площадью 61,9 кв.м. Собственником квартиры № является Иванов В.А. До настоящего времени истец пользуется своей частью дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. Акопян Ю.А. просил, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право собственности Акопяном Ю.А. на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Акопян Ю.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Иванов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Акопяна Ю.А. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального рациона Похвистневский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Акопяна Ю.А. признал в полном объеме.

    . На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Акопян Ю.А. является собственником квартиры, общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 16-17, 19).

На основании постановление Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>, вместо старого адреса земельного участка <адрес> (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Похвистневским управлением ГУП СО «ЦТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, состоит из трех комнат, благоустроен газоснабжением, электричеством, отоплением, водопроводом, канализацией (л.д. 20-23).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 123,8 кв.м, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Акопяна Ю.А. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акопяна Юрия Амбарцумовича (ИНН № к Иванову Виктору Александровичу (СНИЛС №), Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Акопяном Юрием Амбарцумовичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.Л. Гурджиева