Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1024/2018 (2-10445/2017;) ~ М-10260/2017 от 08.12.2017

Дело №2-1024/201

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               18 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи           Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                       Туякпаевой А.М.

с участием представителя истца         Быковой Д.М.,

представителя ответчика                     Войнова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Ермакову Е.Т. о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Этажи-Тюмень» обратилось в суд с иском к Ермакову Е.Т. о взыскании неоплаченного вознаграждения в размере 57 000 руб., неустойки 36 366 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 001 рубль.

Исковые требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым Е.Т. и ООО «Этажи - Тюмень» (был заключен Договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

В соответствии с разделом № Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки предусмотренные Договором.

Согласно п. № Стороны договорились, что оказываемые Заказчику Исполнителем услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены Заказчиком в следующем порядке. Первый этап - 100 % (сто процентов) цены настоящего договора составляет нахождение Исполнителем Заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости.

Согласно п№ Стороны договорились о том, что Акт приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор, купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.), после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течение действия. Настоящего договора или в течении 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг Исполнителя в соответствии с Актом осмотра объекта недвижимости, являющегося приложением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Акт осмотра») был подобран объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Цена объекта составила 2 800 000 рублей.

После осмотра объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Заказчик по своей инициативе расторг Договор, в соответствии с Соглашением о расторжении договора возмездного оказания услуг по покупке объектов недвижимости № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимости, найденный Исполнителем, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ответчиком на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. Оплаты до настоящего времени не произведена.

Представитель истца Быкова А.М. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, приводя доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Войнов И.Г. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между его доверителем и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости. Не отрицал, что Ермаковым Е.Т. был произведен осмотр предоставленной истцом <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. В последствии он расторг с истцом договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости.

Заслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым Е.Т. и ООО «Этажи - Тюмень» (был заключен Договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

В соответствии с п. № договора, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, с одновременным поиском и подбором объекта недвижимости, удовлетворяющего пожелания заказчика, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором.

В целях выполнения заключенного договора, исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» взял на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги:

    произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика;

    после выбора Заказчиком предложенного Исполнителем объекта недвижимости прекратить предложение объекта недвижимости другим лицам;

    проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости;

    подготовить предварительный по отчуждению объекта недвижимости;

    подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/ уступки права требования), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством;

    сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

    по желанию Заказчика подобрать и содействовать получению решения кредитной организации/банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита на сумму:

ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг Исполнителя в соответствии с Актом осмотра объекта недвижимости, являющегося приложением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Акт осмотра») был подобран объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Цена объекта составила 2 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг по покупке объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. №. Договора № возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов невидимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что подтверждением факта(ов) нахождения Исполнителем Заказчику Покупателя Объекта продажи и выражение Заказчиком согласия приобрести Объект покупки, найденный Исполнителем служит один из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д., после подписания которого, Заказчик либо его родственник(и) (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг(а), дети), третьи лица, в чьих интересах действовал Заказчик совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ермаковым Е.Т. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик Ермаковым Е.Т. обязательства, предусмотренные договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, не исполнила. Доказательств обратного суду стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что оплата не произведена в связи с расторжением договора № возмездного оказания услуг по покупке объектов невидимости от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимается, поскольку, дальнейшие действия ответчика Ермакова Е.Т. по покупке <адрес> расположенной по адресу: <адрес> противоречат пункту 6.9 указанного договора.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежат удовлетворению.

Согласно п. № Договора в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором строк, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 36 366 рублей.

Судом принимается расчет неустойки произведенной истцом, поскольку стороной ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации не оспорен.

Поскольку ответчиком о снижении неустойки не заявлялось суд не находит оснований для ее снижения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины в размере 3 001 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» – удовлетворить.

Взыскать с Ермакова Е.Т. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» неоплаченное вознаграждение по договору № оказания услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 000 рублей, неустойку в размере 36 366 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 001 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                  (подпись)                А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018 года.

Председательствующий судья                 (подпись)                 А.Н. Дудниченко