Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2014 ~ М-11632/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-2413/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Трофимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова И.И. к ООО «ответчик» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца Костюк А.Г., представителя ответчика Малкова К.В.,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 67,72 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, стоимость 1 кв.м установлена в размере 65 000 руб. Истцу было выдано гарантийное письмо, согласно которому определена дополнительная стоимость 1 кв.м в размере 24 000 руб. Общая стоимость 1 кв.м нежилого помещения составила 89 000 руб.

По окончании строительства установлено в результате обмера, что площадь помещения составила 55,7 кв.м. Стоимость разницы в площадях составляет 1 069 780 руб. По условиям договора стороны установили, что окончательная стоимость договора определяется после обмера БТИ.

Истец считает, что уплатил за помещение излишние денежные средства, которые должны были быть возвращены ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ., т.е. дня, обозначенного в п.4.1 предварительного договора для заключения основного, т.е. именно в это время стала известна точная площадь передаваемого объекта недвижимости.

Сумму стоимости разницы в площадях в размере 1 069 780 руб. ответчик, по мнению истца, удерживает незаконно, никаких действий по ее возврату истцу не предпринял, не известил о наличии излишне уплаченных средств, не произвел перевод денежных средств на счет истца.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился с претензией к ответчику, ответа не получил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму стоимости уменьшения площади объекта, неустойкиу (пени) в размере 1 068 780 руб., штраф в размере 534 890 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., а всего 2 694 450 руб. (л.д.5-7).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил суд также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины. Кроме этого, представитель истца пояснил, что считает, что право на обращение в суд возникло с ДД.ММ.ГГГГ., с момента представления ответчиком истцу проекта основного договора, который был представлен истцу, и согласно которому переплаты за нежилое помещение нет. Претензия истца была оставлена без удовлетворения. Ответ на претензию был получен уже после обращения в суд истца.

Представитель ответчика иска не признал, в отзыве и в судебном заседании в качестве оснований возражений ссылается на то, что между сторонами до настоящего времени не заключен основной договор, он должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при заключении основного договора будет разрешен в установленном порядке вопрос о возврате истцу разницы площадей помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № (л.д.8-13). В силу п. 1.2 договора он является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ. По договору в соответствии с п.1.3 стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности на которое возникнет у продавца с момента государственной регистрации этого права.

Разделом 2 договора стороны определили предмет и стороны основного договора. По основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью по проекту 67,72 кв.м, а покупатель принять и оплатить помещение. Согласно п.2.3 договора площадью помещения, указанная в п.2.1 является проектной и будет определена окончательно на основании обмеров органами БТИ в основном договоре.

Разделом 3 стороны определили, сто стоимость одного квадратного места площади составляет 65 000 руб., является окончательной. Цена основного договора будет указана в основном в соответствии с правилами ее определения, предусмотренными в предварительном договоре. Предварительная стоимость помещения составляет 4 401 800 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора продавец при подготовке основного договора к заключению уведомляет покупателя о площади всех частей помещения по итогам его обмера органами БТИ и размере денежной суммы, на которую изменилась в результате этого стоимость помещения, а также указывает окончательную цену основного договора в соответствии с правилом ее определения, предусмотренном п.3.2 договора. Покупатель уплачивает цену основного договора в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем подписания сторонами основного договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. По заявлению любой из сторон требование продавца об уплате цены основного договора может быть погашено путем зачета при наличии у продавца денежных обязательств перед покупателем. В любом из этих случаев стороны подписывают акт о завершении расчетов по основному договору в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем поступления денежных средств на расчетный счет продавца в счет уплаты цены основного договора и (или) заявления стороны о зачете.

Согласно п. 4.1 договора стороны приняли обязательства заключить основной договор не позднее чем через двенадцать месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение.

В силу п. 4.3 договора продавец не позднее чем через один месяц с момента государственной регистрации права собственности на помещение письменно (любыми иными доступными средствами) уведомляет покупателя о готовности заключить основной договор, а покупатель с течение 10 календарных дней со дня, следующего за днем получения такого уведомления, подписывает с продавцом основной договор в трех подлинных экземплярах или передает продавцу письменный отказ от его заключения.

Согласно п. 4.4. договора если по истечении срока, установленного для заключения основного договора покупатель не подпишет основной договор или не выразит отказ от его заключения, срок, указанный в п.4.1 договора отодвигается соразмерно времени просрочки покупателя.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что покупатель вправе с согласия продавца и эксплуатирующей организации получить доступ в помещение до заключения сторонами основного договора, но после получения разрешения на ввод корпуса в эксплуатацию.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен простой вексель (л.д.15). на сумму 4 401 800 руб. 00 коп., векселедатель ООО «ответчик», со сроком предъявления не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Из гарантийного письма (л.д.14), выданного ООО «ответчик» Богданову, гарантировало, что денежные средства в размере 1 625 280 руб., полученные в наличной форме от Богданова И.И., ответчик принял в счет оплаты стоимости нежилого помещения, площадь которого подлежит уточнению, взаимосрасчеты будут производиться из стоимости 1 кв.м площади 24 000 руб. Письмо не датировано.

Истец в адрес ответчика направил претензию, в которой предложил ответчику возвратить стоимость оплаченной излишне площади помещения (л.д.17).

Ответчик направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца ответ, в котором предложил представить документы, подтверждающие факт переплаты жилого помещения.

Согласно исследованному судом свидетельству о государственной регистрации права №, право собственности за ответчиком ООО «ответчик» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в качестве правового основания иска ссылается на ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которой, в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договоре купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом, а также в соответствии с п.З указанной статьи, продавец уплачивает при этом покупателю за каждый день нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной суммы.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела сторонами основной договор не заключен. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее года с момента регистрации права собственности за ответчиком. С учетом указанного выше срока регистрации права собственности, основной договор между сторонами должен быть заключен в срок до 08.07.2014г.

Ссылки истца на оплату им нежилого помещения в ходе разбирательства дела не подтвердились. Суду истцом представлен вексель на сумму 4 401 800 руб. 00 коп., векселедатель ООО «ответчик», однако, оснований полагать, что данное вексельное обязательство ООО «ответчик» каким-либо образом связано с состоявшимся между сторонами предварительным договором у суда нет. Вексель находится на руках у истца, к оплате не предъявлялся, по условиям предварительного договора может быть учтен при осуществлении расчетов по основному договору.

При заключении основного договора стороны должны определить окончательную стоимость помещения, произвести расчеты. Факт выдачи гарантийного письма, согласно которому ответчик принял денежные средства в качестве оплаты за жилое помещение, не влияет на выводы суда, и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Суду представлены истцом проекты договора купли-продажи помещения, акта зачета встречных требований, акта приема-передачи, они не подписаны сторонами, стороны вправе условия договора согласовывать, изменять.

На момент рассмотрения дела права истца не нарушены, защите подлежит нарушенное право.

Тот факт, что помещение было передано в пользование истцу также не может служить основанием для удовлетворения иска. Факт возможной передачи в пользование помещения до заключения основного договора предусмотрен предварительным договором и не противоречит действующему законодательству.

Имеющиеся разногласия сторон по поводу проекта основного договора в части цены помещения подлежат разрешению между сторонами, к предмету спора не относятся. До настоящего времени расчетов между сторонами не произведено.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом истец не доказал факта незаконного удержания ответчиком денежных средств в размере 1 069 780 руб. с ДД.ММ.ГГГГ., либо с ДД.ММ.ГГГГ., а потому суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.

Согласно ст. 15 РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Истец не представил доказательств причинения ему в результате каких-либо неправомерных действий ответчика морального вреда, нарушения его (истца) личных неимущественных прав, в связи с чем суд оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания компенсации морального вреда также не усматривает.

    Поскольку суд не установил оснований для удовлетворения требований, отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова И.И. к ООО «ответчик» о взыскании стоимости уменьшения площади квартиры в размере 1 069 780 руб., штрафа в размере 534 890 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., пени в размере 1 069 780 руб., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.Е. Рожнова