Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3324/2020 ~ М-2970/2020 от 02.11.2020

КОПИЯ

Дело № 2-3324/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кабановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискина ФИО9 к Кузнецовой Светлане ФИО10 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Борискин В.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к Кузнецовой С.М. (далее - ответчик) о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 633 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. В ходе проведения землеустроительных работ выявлено наложение границ земельного участка истца с принадлежащим ответчику участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка истца и ответчика определена. Забора между участками нет. Строения, принадлежащие истцу и ответчику, находятся в границах земельных участков. На участке истца находятся объекты капитального строительства. Границы их земельных участков на местности не изменились. В ходе проведения кадастровым инженером Ямшининой Н.А. работ по устранению реестровой ошибки земельного участка № выявлено смещение границ с земельным участком №, собственник которого исправлять ошибку отказался. Ответчику Кузнецовой С.М. для проведения согласования границ уточняемого земельного участка истца направлено письменное извещение, которое ею не получено, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. Однако ответчик не возражал против местоположения границы после исправления ошибки, о чем свидетельствует его подпись в проекте нового акта согласования границ, подготовленного кадастровым инженером Ямшининой Н.А. В связи с незаконно проведенным межеванием участка Кузнецовой С.М., в связи с невозможностью получить в акте согласования местоположения границ подпись ответчика, истец лишен возможности поставить свой участок на учет в уточненных границах. В связи с этим просит признать результаты проведенного кадастровым инженером Ямшининой Н.А. межевания земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ данного земельного участка недействительными, исключить сведения о местоположении границ участка из ЕГРН, установить границы земельного участка истца № согласно материалам межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО4

Истец Борискин В.Н. в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кузнецова С.М. в судебном заседании не присутствовала, извещена о слушании дела, согласно акту телефонного разговора против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Ямшинина Н.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о слушании дела, согласно акту телефонного разговора против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов и сведения о местоположении границ земельных участков обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Из материалов дела следует, что садоводческому кооперативу № «Березка» при ПО «Моторостроитель» на основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,46 га, под садоводство 5,29 га (л.д. 74).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 633 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № является Борискин В.Н. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14, 101-102, 105-109). Борискин В.Н. является собственником жилого дома (кадастровый №), хозяйственной постройки (кадастровый №), бани (кадастровый №), расположенных на указанном земельном участке (л.д. 15,16, 28).

Собственником земельного участка площадью 691 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № является Кузнецова С.М. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ямшининой Н.А. (л.д. 66-72, 97-100, 103-104).

В акте согласования местоположения границ земельного участка №, принадлежащего Кузнецовой С.М., отсутствует подпись смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка № определено местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с учетом фактического землепользования (естественных границ), а также местоположение границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка с северо-западной и северо-восточной стороны закреплены межой, по юго-восточной стороне установлены металлические колышки, а юго-западная сторона проходит по постройкам. Установленные границы подтверждают их фактическое местоположение, существовавшее на местности пятнадцать и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составляет 633 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям из ЕГРН отсутствует. Уточняемый земельный участок расположен в зоне – СХ-З «Зона садоводства и дачных участков». Минимальный размер для вида разрешенного использования «для садоводства» установлен в размере 300 кв.м., максимальный не установлен. При построении границ уточняемого земельного участка и сопоставлении границ участков, согласно сведениям из ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка истца с участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница между смежными участками проходит посередине колодца и меже (л.д. 48-57).

Из пояснений Ямшининой Н.А. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Кузнецовой С.М. была допущена реестровая ошибка в части определения характерных координат точек границы земельных участков, в том числе в определении местоположения границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу Борискину В.Н. Совместно с уточнением земельного участка № проводились кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в определении координат точек границы другого смежного участка №, принадлежащего ФИО5 Поскольку ФИО5 акт согласования границ не передал, провести работы по исправлению реестровой ошибки не представилось возможным.

Таким образом, установлено, что участки истца и ответчика являются смежными, фактические границы участков существуют на местности более 15 лет, спора по этому вопросу между сторонами нет. Границы участка ответчика установлены в соответствии с требованиями закона, однако при установлении границ была допущена ошибка, в связи с чем границы участка ответчика накладываются на участок истца, который в таком случае не имеет возможности установить границы своего земельного участка без оспаривания результатов межевания участка ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются все участники судебного разбирательства. Следует отметить, что стороной ответчика фактически подтверждена обоснованность требований истца, доказательств в опровержение заявленных требований ответчик суду не представляет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Борискина В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ данного участка из ЕГРН, подлежат удовлетворению. Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом фактического землепользования (естественных границ). Спора по фактической границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № следует установить в соответствии с представленным суду межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Борискина ФИО11 удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведенного кадастровым инженером Ямшининой Н.А. межевания земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ земельного участка.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№ точек	X	Y
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (08 декабря 2020 года).

Судья:         Подпись      М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3324/2020 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2020-004282-65