Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2021 (2-3541/2020;) от 03.12.2020

    Дело № 24RS0028-01-2020-002324-31

    Дело № 2-511/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2021 года                                                                                       г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Кондрашина П.В.,

    при секретаре Боталовой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МК «Енисейзайм» к Зыковой Елене Геннадьевне, Зыковой Валентине Александровне и Зыкову Геннадию Леонидовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Зыковой Е.Г., Зыковой В.А. и Зыкову Г.Л. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 13 мая 2019 года между ООО МК «Енисейзайм» и Зыковой В.А., Зыковым Г.Л. и Зыковой Е.Г. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 4000000 рублей сроком на 12 месяцев. За пользование заемными средствами ответчики обязались выплачивать займодавцу проценты в размере 4 % от суммы займа ежемесячно. Заемщики частично погасили сумму займа в размере 600000 рублей. С октября 2019 года ответчики оплачивать перестали. Сумма задолженности ответчиков составляет 4680000 рублей, исходя из расчета: 3000000 рублей – основной долг, 1080000 рублей – проценты за пользование займом, 600000 рублей – неустойка. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ответчиками представлено в залог имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 182,2 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:419; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4135 +/- 22,51 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:832; баня, назначение: нежилое, площадью 25 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1843; гараж, назначение: нежилое, площадью 81 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1844; здание (нежилое здание, хоз.постройка), назначение: нежилое, площадью 24 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:358. В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 4680000 рублей; обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость.

    Представитель истца, ответчики и иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте, дате и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

    В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

    Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    Как установлено в судебном заседании, 13 мая 2019 года между ООО МК «Енисейзайм» и Зыковой В.А., Зыковым Г.Л. и Зыковой Е.Г. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 4000000 рублей сроком на 12 месяцев.

    За пользование заемными средствами ответчики обязались выплачивать займодавцу проценты в размере 4 % от суммы займа ежемесячно.

    Заемщики частично погасили сумму займа в размере 600000 рублей. С октября 2019 года ответчики оплачивать задолженность перестали.

    Сумма задолженности ответчиков составляет 4680000 рублей, исходя из расчета: 3000000 рублей – основной долг, 1080000 рублей – проценты за пользование займом, 600000 рублей – неустойка.

    В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ответчиками представлено в залог имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 182,2 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:419; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4135 +/- 22,51 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:832; баня, назначение: нежилое, площадью 25 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1843; гараж, назначение: нежилое, площадью 81 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1844; здание (нежилое здание, хоз.постройка), назначение: нежилое, площадью 24 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:358.

    Ответчики нарушили условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа в полном объеме не оплачена.

    Так, согласно предоставленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по договору займа составляет 4680000 рублей.

    Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

    Поскольку до настоящего времени заемщик задолженность по договору займа не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору, при указанных обстоятельствах истец заявил обоснованные требования, в связи с чем, имеются все законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа.

    Кроме того, согласно договору займа в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, ответчик заложил истцу вышеуказанные объекты недвижимости.

    Права залогодержателя по договору займа и договору залога, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была.

    Учитывая, что в нарушение условий договора займа ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнили, нарушили условия возврата суммы займа и процентов, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено.

    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 31600 рублей, то данные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО МК «Енисейзайм» к Зыковой Елене Геннадьевне, Зыковой Валентине Александровне и Зыкову Геннадию Леонидовичу удовлетворить.

        Взыскать солидарно с Зыковой Елены Геннадьевны, Зыковой Валентины Александровны и Зыкова Геннадия Леонидовича в пользу ООО МК «Енисейзайм» задолженность по договору займа в общей сумме 4680000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31600 (тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, а всего: 4711600 (четыре миллиона семьсот одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

        Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по договору займа в размере 4680000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, на предмет залога:

        - жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 182,2 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:419, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек;

        - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4135 +/- 22,51 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:832, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек;

        - баня, назначение: нежилое, площадью 25 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1843, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

        - гараж, назначение: нежилое, площадью 81 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24-24/010-24/010/001/2015-1844, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

        - здание (нежилое здание, хоз.постройка), назначение: нежилое, площадью 24 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: 24:11:0080301:358, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                          П.В. Кондрашин

    Мотивированное решение составлено 18 января 2021 года