Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2020 ~ М-50/2020 от 20.02.2020

Копия                                          Дело № 2-150/2020

24RS0008-01-2020-000068-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года                                 пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца Глаас А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глаас А.А., Глаас О.П. к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Глаас А.А., Глаас О.П. обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № 212 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Уютный дом 2001» по окончании строительства многоквартирного жилого дома обязан передать участникам долевого строительства Глаас А.А., Глаас О.П. квартиру. Истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истцы выполнили свое обязательство по оплате, расчет за передаваемую квартиру произведен полностью и своевременно. Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам не позднее 29.06.2019 г., однако обязательства по передаче квартиры ответчиком исполнены только 04.12.2019 г., что подтверждается актом приема- передачи к договору участия в долевом строительстве. Следовательно, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные договором. В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 30.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в размере 192 699,43 рублей согласно представленному расчету: 2 814 500 рублей х 158 х 6.5% х 1/150= 192 699,43 рублей. 30.12.2019 г. ответчику была вручена претензия, содержащая требования истца о погашении суммы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. До сегодняшнего дня ответчиком требования истца не выполнены, какие-либо денежные средства от ответчика истцу не поступали. Просят взыскать с ООО «Уютный дом 2001» в пользу Глаас А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в размере 192699,43 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представителем ответчика Ждановым В.М. поданы возражения на иск с указанием не необоснованность заявленных требований в части компенсации морального вреда и отказе в их удовлетворении. Кроме того, представителем ответчика подано заявление о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

В судебное заседание истец Глаас О.П. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2001» по доверенности Жданов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец Глаас А.А. требования поддержал по изложенным в иске основаниям. На их удовлетворении настаивал.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от 07.02.1992 г. № N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.04.2018 г. между Глаас А.А., Глаас О.П. с одной стороны, и ООО «Уютный дом 2001» с другой стороны был заключен договор № 212 участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 56,29 кв.м (в том числе площадь лоджии 3,67 кв.м), расположенной на 4-м этаже (в осях 1-8/С-Ш) в многоквартирном жилом доме в жилом комплексе по <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 814500 рублей и была оплачена истцами в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств по кредитному договору № 92502438 от 11.04.2018 г., заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Глаас А.А., Глаас О.П.

По условиям договора застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства не позднее 29.06.2019 года (п. 5.1 Договора). Вместе с тем, указанный срок ответчиком был нарушен. Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, спорная квартира передана истцам 04.12.2019 г., что стороной ответчика не оспаривается.

22.12.2019 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за период просрочки сдачи квартиры. До настоящего времени требования истцов, как потребителей, в добровольном порядке не удовлетворены.

Истцами заявлен период взыскания неустойки с 30.06.2019 г. по 04.12.2019 г., размер неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. определен в размере 192 699,43, исходя из ключевой ставки 6,5%.

С указанным расчетом суд согласиться не может, поскольку ключевая ставка, установленная Банком России, в заявленный истцами период составила: с 17.06.2019 г. – 7,5%, с 29.07.2019 г. – 7,25%, с 09.09.2019 г. – 7%, с 28.10.2019 г. – 6,5%.

Таким образом, неустойка за период с 30.06.2019 г. по 04.12.2019 г. составляет 208 648,26 рублей и определяется исходя из следующего расчета:

- 30.06.2019 г. - 28.07.2019 г.: 2 814 500*7,5%*1/300*29 дн.*2 = 40 810,25 руб.,

- 29.07.2019 г. - 08.09.2019 г.: 2 814 500*7,25%*1/300*42 дн.*2= 57 134,34 руб.

- 09.09.2019 г. – 27.10.2019 г.: 2 814 500*7%*1/300*49 дн.*2= 64 358,23 руб.

- 28.10.2019 г. – 04.12.2019 г.: 2 814 500*6,5%*1/300*38 дн.*2= 46 345,43 руб.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истцов как потребителей, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не была исполнена ответчиком в течение продолжительного периода, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Между тем, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с учетом письменных пояснений ответчика, суд считает необходимым снизить размер начисленной неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требования, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны должника, определив к взысканию в пользу истцов неустойку в размере 80 000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» на возникшие между истцами и ООО «Уютный дом 2001» отношения по вышеназванному договору распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», так как целью заключения договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение жилого помещения для личных нужд истцов.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей на получение товара (результата работ) в установленные сроки, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, суд определяет в сумме 6 000 рублей.

Кроме того, в силу п.п. 1, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцами и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», истцы обратились к ответчику с требованием об исполнении обязательств, однако заявление в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке.

Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки и компенсацию морального вреда.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составит 43 000 рублей (80 000 + 6 000) х 50%.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Следовательно, при определении размера штрафа суд, с учетом наличия ходатайства ответчика, всех обстоятельств дела, в том числе учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, считает необходимым снизить его размер на основании ст. 333 ГК РФ, применяемой в данном случае по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) до 20 000 рублей, принимая во внимание цену договора и период просрочки. Указанный размер штрафа, по мнению суда, соответствует принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Уютный дом 2001» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 500 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глаас А.А., Глаас О.П. к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уютный дом 2001» в пользу Глаас А.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 июня 2019 года по 04 декабря 2019 года в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 106 000 (сто шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с «Уютный дом 2001» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2020 года.

Копия верна:

Судья            Т.Н. Лактюшина