Решение по делу № 2-1423/2016 (2-8716/2015;) ~ М-7894/2015 от 21.12.2015

Дело № года

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на апартаменты, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: <адрес> генплана застройки.

Согласно п. 3.5. Договора, оформление договора купли- продажи, как документа, осуществляется в офисе продавца, в сроки, согласованные сторонами. Согласно п.3.2.настоящего договора, даты и порядок предоставления документов в регистрирующий орган согласуются сторонами дополнительно, срок завершения строительств объекта – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года. Свою обязанность по оплате потребитель выполнили в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время комплекс принят в эксплуатацию, на помещение составлен технический паспорт, присвоен почтовый адрес. На момент обращения в суд ответчик обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на апартаменты.

Истец ФИО1 просит Суд признать право собственности на апартаменты, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ обращалась с претензией к ответчику, но ответа не последовало, устно было предложено обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на апартаменты.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, письменных возражений в суд не представил.

Суд определил с учетом мнения истца слушать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <адрес> был заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.( л.д. 8-11). Согласно п.2.3. настоящего договора, цена нежилого помещения составляет <данные изъяты>. ( л.д.8). Срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года.( п.3.6. настоящего договора л.д.10).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ответчик <адрес> передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом представлен технический паспорт нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес> в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила 58 кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 104-115).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на апартаменты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Я. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ